住宅使用说明书-住宅质量保证书
唐宋八大家简介-
完善中小企业财务管理对策研究
——
以上海白虹
软件科技股份有限公司为例
住宅小区
住宅使用说明书
住宅质量保证书
.
- 1 -
完善中小企业财务管理对策研究
——
以上海白虹软件科技股份
有限公司为例
公司
前
言
尊敬的业主：
感谢您惠购本公司住宅！入住
住宅小区。本小区所属项
目名称为
，总用地面积
㎡，总建筑面积
㎡，项目地址
为
市（县）
区（镇）
路（街）
号。
<
/p>
为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、
设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，
确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保
证书》
。
为使本住宅能安全、
长期为您服务，
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，
仔
细阅读本书的有关内容，
按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本
书。
我们祝愿您在
住宅小区享受美好生活。
公司
（盖章）
- 2
-
.
完善中
小企业财务管理对策研究
——
以上海白虹软件科技股份有限公司
为例
第一部分
住宅使用说明书
一、
房屋基本信息
业主姓名
房屋坐落
房屋用途
建筑面积
《商品房买卖合同》编号
交付形态
储藏室编号
车库编号
车位编号
建设单位
勘察单位
设计单位
监理单位
施工单位
前期物业单位
联系电话
号楼
单元
层
室
普通住宅□
别墅□
商场□
办公写字楼□
车库□
厂房□
其
他□
使用面积
签定日期
建筑面积
建筑面积
建筑面积
□毛坯房、
□初装修房、
□精装修房
交付日期
二、房屋参建单位信息
三、工程质量情况
1.
本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六
方责任主体于
年
月
日共同竣工验收，工程质量等级评
定为合
格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；
2.
公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具
相关的工程验收合格证明
文件；
3.
本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间
年
月
日。
四、建筑结构类型
住宅类型
结构
类型
地基基础
□多层（
层）
□高层（
层）
□天然地基
□桩基础
□筏板基础
□条形基础
□筏型基础
□箱型基础
□其他
________
.
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—
以上海白虹软件科技股份有限公司为例
主体结构
设计层高
厅
卧室
设计
荷载
卫生间
厨房
阳台
□框架
□框剪
□剪力墙结构
□砖混
□钢结构
□其
他
______
㎡
楼板设计厚度
mm,
设计荷载
KN/
㎡
楼板设计厚度
mm,
设计荷载
KN/
㎡
楼板设计厚度
mm,
设计荷载
KN/
㎡
楼板设计厚度
mm,
设计荷载
KN/
㎡
□砖
□蒸压加气混凝土砌块
□砼小型空心砌块
□灰砂
砖
□板材
□剪力墙
□蒸压粉煤灰砖
□烧结保温砖
□其
< br>他
_______
□砖
□蒸压加气混凝土砌块
□砼小型空心砌块
□灰砂
抗震设防烈度
楼板设计厚度
mm,
设计荷载
KN/
外墙
墙体
材料
内墙
砖
□板材
□剪力墙
□蒸压粉煤灰砖
□烧结保温砖
□其
< br>他
_______
□普通中空玻璃
□
< br>Low-E
中空玻璃
□其他
_____________
□普通铝合金
□断热桥铝合金
□塑钢
□铝塑铝
□其
他
_____
材质
防护等级
玻璃
窗
型材
户门
门扇品牌
锁具品牌
墙体
防水
材料
屋面
厨房
卫生间
阳台
屋面类型
公共部位装饰
□聚合物砂浆
□其他
____________
□防水卷材
□防水涂料
□其他
____________
□防水卷材
□防水涂料
□其他
____________
□防水卷材
□防水涂料
□其他
____________
□封闭式
□非封闭式
□上人屋面
□非上人屋面
楼梯间：墙面
；楼梯踏步及休息平
台
；顶棚
。
公共走廊：墙面
；楼面
；顶
.
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以上海白虹软件科技股份
有限公司为例
棚
。
电梯间前室：墙面
；楼面
；
顶棚
。
本建筑采用
___%
节能标准设计
保温形
式
墙
住宅
节能
构造
屋
面
体
保温材
料名称
□外保温
□内保温
□夹芯保温
□其他
□挤塑聚苯乙烯发泡板
□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯
发泡
□岩棉
□加气砼砌块
□玻化微珠保温砂浆
□聚苯颗粒
保温砂浆
□其他
mm
□坡屋顶
□平屋顶
□坡屋顶、平屋顶混合
□有架空屋面
板
□保温层与防水层倒置
□其他
□挤塑聚苯乙烯发泡板
□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯
mm
保温材料设计厚度
保温形
式
保温材
料名称
发泡
□岩棉
□其他
保温材料设计厚度
五、住宅设施
厨房设施
卫生间设施
室
内
给
水
供水分区
□灶台
□自来水管
□热水管
□燃气管
□预留排烟道
□坐便器
□浴缸
□洗面盆
□自来水管
□预留排气道
室内给水管道为
管材，住户水表均设在相应楼层的
□公共走廊、□水
井内，表示数为
，一户一表
供水方式
□市政直供
□二次加压
给水系统分
个区：
层为低区，
为中区，
至顶层为高区，低区给水压力为
MPa,
中区给水压力为
MPa,
高区给水压力为
MPa
水井位于
本住宅户内采用
回路供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧
室客厅插座、空调、
、
。线路采用穿管暗设，每户用电的最
大允许负荷为
千瓦，电表为
A
，电表底数为
KWH,
进户开关箱设在
，电气管道井在楼层公共走廊
侧，
供
电
线径
电表在
。长时间外出应将电源总闸拉下。
进户线采用
mm
2
电线
；普通插座采用
mm<
/p>
2
电线，空调插座采用
mm
2<
/p>
电线，厨卫插
座采用
mm
2<
/p>
电线，照明线路采用
mm
2
电线
插座负荷
空调插座负荷为
A
，普通插座负荷为
.
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以上海白虹软件科技股份有限公司为例
A
，厨卫插座负荷为
A
供暖方式
收费方式
室内采暖系
统形式
< br>热力入口、
室
采
暖
内系统调节
装置
热量分摊
（计
量）方法
供热分区
集分水器
燃
气
供气方式
室内排水
雨水管
排（烟）气道
□城市热力集中供热
□小区自备锅炉供热
□分户独立热源
供热
□可再生能源
□地源热泵
□其他
□面积收费
□计量收费
□散热器供热
□地面辐射供暖
□水平双管
□带跨越管的
水平单管
□其他
□静态水力平衡阀
□自力式压差控制阀
□散热器恒温阀
□其他
□用户热计量表法
□热分配计法
□通断时间面积法
□流
量温度法
□其他
采暖分
个区：
层为低区，
为中区，
至
顶层为高区，采暖井位于
_____
__
每户均设集分水器一个（阀门把手与管垂直为关闭，反之
为
开）
，集分水器上为供水、下为回水
□煤气
□天然气
□管道液化气
由
公司供气
排水管采用
材料，
□厨房、□卫生间设有排水管道检查口
屋顶雨水通过排水檐沟进入□内、□外雨水管排出
□厨房、□卫生间内分别设有排（烟）气道，分别□安装、□
未安装（防火
）止回阀
每层均为一个防火分区，设防烟楼梯间，底层均设通
向室外的
消防设施
安全出口，满足安全疏散要求，按设计要求所有楼梯前室门均为
级防火门。您所在的楼层设有消防栓
只，位于
。
每单元设电梯
部，一号电梯为
梯，二号电梯为
梯，各项技术指标均
符合规范要求。
住宅电梯技术指标表
电梯
名称
电梯
DT1
电梯
DT
额定载重量㎏
额定速度
m/s
.
停层
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以上海白虹软件科技股份有限公司为例
2
备注
通信网络
有线电视
对讲系统
其它
设施
D
T1
兼作消防电梯，采用深轿厢可容纳担架的电梯。
连接电话：□是
□否；
光纤入户：□是
□否
□有
□无
□可视
□普通
预留孔：□有
□无；冷凝集水管：□有
□无；
空调室外机板：□有
□无
邮政通讯
信报箱：□集中投放
□分散投放
空调安装
六、业主使用注意事项：
（一）装修、装饰方面
1
、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、
板（地板、天花板）
、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不
得
随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底
层用户不得私自开挖地下室。
2
、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以免破坏
结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。
3
、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引
起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。
4
、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。楼板上荷载及在其
板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。
5
、严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏。未
经物业、开发单位及业主委员会同意，
禁止在屋面上安装任何设施，
如自行安装太阳能
或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐
患、
后患由业主
承担相应责任。露台和屋顶平台严禁私自封闭。
6
、房屋设置的避雷装置、等电位连
接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷
天线和接地线。
<
/p>
7
、卫生间已做好防水和保护层，铺贴地砖或安装施工时，严禁破
坏防水层；因装
修造成防水层破坏的，不在保修范围。如防水层被破坏，请您重新做防水
，并做蓄水试
验；卫生间装修时，室内垃圾应及时清理，并应采取防止堵塞地漏措施；建
议你在正式
铺贴地砖或墙砖之前，进行蓄水试验，以免造成不必要的麻烦。为防止卫生间
水外流，
卫生间与客厅地面预留高差为
20mm
，
装修时，
保留高差不得小于
10mm
，
同时建议采取过门石倒角的措施，
< br>减小高低差对行走的影响。
地面装修时面层铺贴需注
意找
坡方向，避免使用过程中地面积水。
8
、空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用，在安装空调室外机时
.
- 7 -
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以上海白虹软件科技股份
有限公司为例
要注意安全，禁止倚靠，避免发生意外。
9
、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重
物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
（二）房屋设施配置方面
1
、户内上下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩
< br>饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。
2
< br>、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂
物
及垃圾等易堵物，
排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使
用。
3
、
业主要做到安全用电，
不得超过线路及户表的最大允许负荷量，
不乱动电表及
室内线路，
以免造成线路和电器
设备的损坏，
影响安全及正常使用。
当漏电开关跳闸时，
请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。
4
、燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，使用时请
详细阅读相关使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。燃气管道不得私自改装移位；
计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。切勿在燃气灶燃烧时
离开住宅，
做到人走火熄；经常检查煤气软管，
定期<
/p>
（每
2
年）更换有问题的煤气管。
燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并
立即开门、窗
通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通
知物业管理
部门。
5
、供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、
撞击和损坏，
以免设施损坏影响供暖效果或漏水，
给您和他人的
家庭财产安全造成隐患。
6
、请勿自
行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。
< br>7
、应遵守电信部门的有关规定，不得随意拆除和更改通信线路。
8
、不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检
查、维护消防设施，保证消
防设施处于随时可以使用状态。
<
/p>
严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置，消防箱、防火门应保
持完好。
遇火警使用消防栓时，请先按报警器
报警，然后打开消防箱，接好消防水龙带，水
龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消
防栓阀，喷水灭火。
不得在公共部位、
公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆
等危险品。
室外配有消防管道及消防栓，
< br>电梯间配有紧急按钮，
平时严禁乱动，
遇有紧急情况，<
/p>
方可启动。
9
、在卫生间内设局部等电位端子箱，进行局部等电位联结，对保证人身安全有
.
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——
以上海白虹软件科技股份
有限公司为例
重要作用，不得随意改动或破坏，否则责任自负。
10
、
楼宇单元对讲门为第一道防盗设施，
请随时关闭；
住户防盗门为第二道防护
设施，
请不要随意接待陌生人；外出请注意关好门窗。
（三）阳台使用注意事项
1
、不得集中或超负荷堆放物品。
<
/p>
2
、应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。
3
、护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任
自负。护栏上设有花池或放置
花盆时，必须采取防坠落措施。
（四）乘电梯注意事项：
1
、请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重
量，以免
发生危险。电梯内请勿吸烟。严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品。严禁利用
开启电
梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。
请勿将乘客电梯作
为载货电梯使用。
请勿强行打
开电梯门。请勿在电梯内蹦跳，以
免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行，发生关
人事件。
请
勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，
勿用硬物敲打按钮，
以
免发生故障。
2
< br>、
乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。
请勿因个人原
因将电梯长时间停留在
某一楼层，影响其他乘客搭乘。
3
、当电梯发生故障时，请立即停止
使用并通知维修人员：
4
、当发生火灾或地震时，应沿踢脚线上方疏散标志方向穿过防火门进入防烟楼
梯间撤离，请勿使用电梯。
5
、
电梯发生故障而关人时，
不要慌张，
请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外
界联系，以便尽早得到救援，切勿强行撬门逃生。
（五）其它注意事项参照有关规定执行。
七、物业管理
1.
您的物业位于
社区。
2.
业主大会成立之前的物业公司是
物业管理有限公司。
3.
按照《物业管理条例》的规定，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行
政主管部门或者街道办事处、
乡镇人民政府的指导下成立业主大会，
< br>并选举产生业主委
员会。业主大会成立之后，物业服务企业应由业主大会选聘产生
。
4.
小区共用部位包括：住宅的基
础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的
墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、
路灯、沟渠、池、
井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等
。
5.
公共维修基金的使用：住宅共
用部位，如果已过保修期，相关业主已交存维修
资金，并且占面积和户数均超过
2/3
以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金，
.
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