海南房屋建筑工程技术经济指标2011-2-15
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房屋建筑工程技术经济指标分析说明
一、编制
目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。
二、编制依据
1
选用
2005-2008
年海口地区典型建
设工程项目分析综合而成；
2
计价依
据为
2005
年《海南省建筑工程综合定额》、
2000
年《安装工程预算定额海南省基价本》及
20
03
年《海
南省建筑装饰工程综合定额》；
3
人工单价按
41.27
元
/
工日，材料单价采用《海南工程造价信息
》
2009
年第
7
期公布的海口地区
6
月份材料信息
价。
三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合
价格（含其他措施费、规费及税金）。
海口市建筑工程定额管理站
2009
< br>年
8
月
14
日
1
住宅楼工程
工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；
地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平
；
天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考
虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱
电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。
层数
工程
造价
组成
多层
（六层以下，
元
< br>/M2
）
桩基
土建
1060-1235
安装
95-130
合计
1155-1365
十二层以下（元
/M2
）
桩基
95-149
土建
1080-1260
安装
120-165
合计
1295-1574
二十三层以下（元
/M2
）
桩基
100-160
土建
1240-1410
安装
135-197
合计
1475-1767
二十八层以下（元
/M2
）
桩基
100-170
土建
1408-1590
安装
166-218
合计
1674-1978
附注：
1
、以上装修标准按毛坯房考虑；
2
、若计入二次装修，每平方增加
250
元。
2
商住楼工程
工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：
墙面：公用部分批挡，扫
仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；
地面
：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；
天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水
安装到户，户内及商业房照明器具、卫生洁具未装。
层数
工程
造价
组成
多层（六层以下，元
/M2
）
桩基
土建
1090-1270
安装
95-140
合计
1185-1410
十二层以下（元
/M2
）
桩基
95-149
土建
1101-1284
安装
140-220
合计
1336-1653
二十三层以下（元
/M2
）
桩基
100-171
土建
1210-1403
安装
153-235
合计
1463-1809
二十八层以下（元
/M2
）
桩基
109-179
土建
1400-1590
安装
166-245
合计
1675-2014
附注：
1
、以上装修标准按毛坯房考虑；
2
、若计入二次装修，每平方增加
250
元。
3
别墅工程
工程特点：
结构：地上三层，框架
基础形式：独立柱基础
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：
墙面：水泥砂浆批挡；
地面：水泥砂浆找平；
天棚：水泥砂浆批挡。
安装：强弱电、给排水安装到户，照明器具、卫生洁具未装。
层数
工程
造价
组成
三层以下（元
/M2
）
桩基
土建
1107-1360
安装
85-120
合计
1192-1480
附注：
1
、
以上装修标准按毛坯房考虑；
2
、若计入二次装修，每平方增加
450
元。
4
教学楼工程
工程特点：
结构：六层以下，框架
基础形式：满堂基础
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：胶合板或镶板门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：
墙面：卫生间贴磁砖，其他为乳胶漆；
地面：卫生间贴防滑砖，其他贴地板砖；
天棚：刷乳胶漆。
安装：电气照明、给排水、消防安装到位。
层数
工程
造价
组成
多层（六层以下，元
/M2
）
桩基
土建
1390-1620
安装
106-160
合计
1496-1780
5
办公楼工程
工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：胶合板门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡；
地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，办公区水泥砂浆找平；
天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡。<
/p>
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安
装到各办公区，办公区内照明器具、卫生洁具未
装。
层数
工程
造价
组成
多层（六层以下，元
/M2
）
桩基
土建
1135-1300
安装
85-132
合计
1220-1432
十二层以下（元
/M2
）
桩基
95-149
土建
1142-1306
安装
180-238
合计
1417-1693
二十三层以下（元
/M2
）
桩基
105-171
土建
1270-1530
安装
230-320
合计
1605-2021
附注：
1
、以上装修标准按毛坯房考虑；
2
、若计入二次装修，每平方增加
350
元。
海口市<
/p>
XX
小区高层住宅楼工程概算费用分析表
工程
概况
XX
小区高层住宅楼工程
结构类型
2
8670.20m
建筑层数
2009
< br>年
2
月
建筑层高
《海口市政府投资项目建筑
工程概算综合价格》、《海口市政府投资
采用定额
工程类别
项目安装工程概算综合价格》及相关说明
材料价格
2009
< br>年第
2
期海口市
1
月份材料预算价及市场调查价
取费等级
基础
挖孔桩、独立柱基础
外墙、内墙、隔墙
加气混凝土砌块
门窗
入户普通防盗门、厨房卫生间塑
料门、其他为胶合板门；铝合金窗
楼地面
大厅普通地砖，房间、阳台及
公共部分水泥砂浆、厨房卫生间防滑地砖
工程名称
工程规模
编制日期
框架结构
18
层（带电梯）
建设
标准