35

个大中城市房价收入比排行榜

2015

年

5

月

二、全国总体房价收入比

根据国家统 计局口径的数据，

2014

年，

城镇居 民人均可支配收入比上年

（名

义）增长

9.0%

，比

2013

年名义增幅收窄 了

0.7

个百分点，扣除价格因素，实际

增长

6.8%

；

新建商品住宅价格增 长为

1.4%

（包含有可售型保障房和棚改房）

,

增

幅比

2013

年缩小

6.3

个百分点，

房价涨幅明显收窄。

本报告中房价收入比的

“户

型面积”

指标，

统一按照

1 00

平方米计算

（与全国城镇家庭平均住房面积相近）

。

根据房价收入比计算公式，得出

年全国商品住宅房价收入比为

7.1

。

与

2013

年的

7.3

相比，

2014

年房价收入比再度下降，延续了

2010

年以来的下< /p>

行趋势。

从房价收入比的绝对水平看，

已 经接近

6-7

的合理区间。

房价收入比 的

下行主要是受

2014

年楼市降温导 致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房

价增幅的影响。

图

1 1998-2014

年全国商品住宅房价收入比情况

8.5

8.0

7.8

7.5

7.3

7.0

6.5

6.0

1998

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2010

2011

2012

2013

2014

6.9

6.6

6.8

6.9

6.7

6.7

6.6

7.6

8.1

8.0

7.8

7.5

7.3

7.3

7.1

数据来源：易居房地产研究院

二、全 国

35

个大中城市居民收入

本文选取全国

35

个大中城市：北京、天津、石 家庄、太原、呼和浩特、沈

阳、

大连、

长春、

哈尔滨、

上海、

南京、

杭州、

宁波、

合肥、

福 州、

厦门、

南昌、

济南、

青岛、

郑州、

武汉、

长沙、

广州、

深圳、

南宁、

< br>海口、

重庆、

成都、

贵阳、

昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐作为研究对象。

为便于研究，对

35

个大中城市作出以下分类 ：北京、上海、广州、深圳

4

个城市为东部一线城市，

天津、

石家庄、

沈阳、

大连、

南京、

杭州、

宁波、

2

易居专题研 究系列之

全国

35

个大中城市房价收入 比排行榜

2015

年

5

月

厦门、济南、青岛、海口

12

个城市为东部二线城市，太原 、长春、哈尔滨、合

肥、

南昌、

郑州、

武汉、

长沙

8

个城市为中部二线城市，

呼和浩特、

南宁、

重庆、

成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐

11

个城市为西部二线

城市。

从全国

35

个大中城市，

2014

年居民人均可支配收入来看，呈现东中西部递

减的状态，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以

47710

元位居全国榜首，

杭州、

宁波、