(

含

2.20

米，下同

)

以上的

永久性建筑。

(3)

房屋共有建筑面积系指各产权 人共同占有或共同使用的建筑面积。

(4) < /p>

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，

按房屋的内 墙面水

平面积计算。

(5)

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪

±

0

米以上计算。假层、

附层

(

夹层

)

、插层、阁楼

(

暗楼

)

、装饰性塔楼，以及 突出屋面的楼梯间、水箱间

不计层数。

(6)

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在幢楼 房中的第几层。

地下层次以负

数表示。

计算全部建筑面积的范围

(1)

永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层

者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。

(2)

多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(3)

房屋内的技术层

(

管道层、

附层、

夹层等

)

，

层高在

2.20

米以上的按其墙外

围水平面积计算。

(4)

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按 一层计算建筑面积。门厅、大

厅内的回廊部分，层高在

2.20

米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

(5)

楼梯、楼梯间、电梯

(

观光梯

)

井、提物井、垃圾道、管 道井等均按房屋自

然层计算建筑面积。

(6)

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层 外围水平投影面积计算。

(7)

房屋天面上属永久性建筑，层高在

2.20

米以上的 楼梯间、水箱间、电梯

机房按外围水平面积计算。

(8)

原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间， 高度在

2.20

米以上的部位，

按其外 围水平投影面积计算。

(9)

挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。

(10)

与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走 廊，均按柱外围水平面

积计算。

(11)

房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

(12)

层高在

2.20

米以上的地下层

(

地下室、半地下室、地下车库 、地下商场等

)

及其相应出入口，

按其 外墙

(

不包括采光井、

防潮层及保护墙

)

外围水平面积计算。

(13)

有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构 外围水平面积计算。

(14)

玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平

面积计算建筑面 积。

既有主墙体又有幕墙时，

以主墙体为准计算建筑面积，

其墙

厚亦按主墙体厚度计算。

(15)

属永久性建筑层高在

2. 20

米以上有柱的车棚，货棚等按柱外围水平面积计

算。

(16)

与房屋相通的有柱雨篷按柱 外围水平面积计算。雨篷上盖面积小于柱外围

水平面积时，按上盖水平投影面积计算。< /p>

(17)

室内体育馆按实际层数 计算建筑面积。体育馆

(

场

)

看台下空间加以利用的，

高度在

2.20

米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积

(

多层按多层

计

)

。

(18)

机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

(19)

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构 的，按其高度在

2.20

米

以上部位的 外围水平投影面积计算。

(20)

房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围

(1)

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半

计算。

(2)

独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的

一半计算。< /p>

(3)

未封闭的阳台、 挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面

积。

当 围护结构向内倾斜时，

按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑

面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

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