占地面积计算方法
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建筑面积、容积率、绿地面积计算方法
(2009-12-26 00:00:58)
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建筑
房产
建筑
投影面积
绿地面积
通道
杂谈
1
、建筑占地面积计算：
参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。
（
1
）单
层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（
2
）地
下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（
3
）有
柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（
4
）有
柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
单排柱、独
立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（
5
）建
筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影
面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
< br>
（
6
）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
（
7
）两
个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。
（
8
）有柱或有围护结构的门廊，按其
柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构
外围水平面积计算。
（
9
）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：
（
1
）无
顶盖的花架等建筑小品不计算。
（
2
）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓
、圆库等建、构筑物不计算。
（
3
）城市公共通道不计算。
（
4
）骑
楼不计算。
2
、建筑面积计算：
按国家有关建筑面积的计算规划计算：
（
1
）对
高度为
2.2m
以下（含
2.2m
）的设备层不计算建筑面积。
<
/p>
（
2
）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积
计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半
计算建筑面积。
3
、建筑容积率计算：
（
1
）在
计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计
算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积
1/8
的不计；用作开放空间的建
筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高
度不超过
1m
的不计。
（
2
）半
地下室在室外地面以上部分的高度超过
1m
的，按下式计算建筑
面积：
A’=KA
式中：
A
——
折算的建筑面积，
K
——
半地下室地面以上的高度与其层高之比，
A
——
半地下室建筑面积。
（
3
）商业综合楼的容积率控制指标，按不同
性质的建筑面积比例换算合成。
F=
（
F1×
< br>P1%
）
+
（
< br>F2×
P2%
）
式中：
F
——
核定容积率
F1
、
< br>F2
——
不同性质的建筑容积率
P1
、
< br>P2
——
不同性质的建筑所占比例。
如同一建设用地内由不
同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，
再以上式核定其
各自的容积率。
（
4
）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高
层商住综合楼商业用
房的建筑面积应至少占总建筑面积的
10%
，
不足
10%
的，
其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅
建筑的规定执行
；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率