面积计算中常见问题的解释说明
-
关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》<
/p>
(
GB/T50353
—
2005
)
中常见问题的解释说明
为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据《建
筑
工程建筑面积计算规范》
（
GB/T
50353
—
2005
）的规定，结合
青
岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明。
1
、
本
说
明
术
语
以
《
建
筑
工
程
建
筑
面
积
计
算
规
范<
/p>
》
（
GB/T50353
—
2005
）为准，本说明另有详细描述的以本说明<
/p>
为准。
2
、建筑面积计算
2-1
、一般楼层
< br>建筑物四面有维护结构的用房，层高在
2.20
米及以上
者
应计算全面积；层高不足
2.20
米
者应计算
1/2
面积。
2-1-1
居住建筑层高在
3.6
米以上（不含
3.6
米）的计
算
1.5
倍建筑面积，
4.7
米以上（不含
4.7
米）的计算
2
倍建
筑面积。
注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大堂
除
外）。
2-1-2
网点（大型商
场除外）层高在
5.6
米以上（不含
5
.6
米）的计算
1.5
倍建筑面积，<
/p>
6.7
米以上（不含
6.7
米）
的计算
2
倍建筑面积。
1
2-1-3
办公建筑层高在
4.7
米以上（不含
4.7
米）的计
算
1.5
倍建筑面积，
5.8
米以上（不含
5.8
米）的计算
2
倍建
筑面积。
注：办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口
大
堂除外）。
2-2
、坡屋顶空间
坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过
2.10
米
的部位计算全面积；净高在
1.20
米至
2.10
米的部位计算
1/2<
/p>
面积；净高不足
1.20
米的部位不计算
面积。
2-3
、半地下室
< br>符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积
1/2
计入
地
上，
1/2
计入地下。
2-3-1
超过
1/
2
周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间
的顶板面高出室外地
面不大于
1.5
米，且室内地面低于室外地
平面的高度超过该层层高
1/3
，并不超过
1/2
的建筑部分。
2-3-2
建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为
准加上
0.2
米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
2-4
、架空空间
< br>公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平
投影
1/2
计算建筑面积。
2-5
、阳台
2
阳台
无论封闭与否均按其水平投影面积的
1/2
计算建筑面
积。
2-5-1
阳台进深尺寸不应超过
1.8
米，进深超过
1.8
米
的部分按水平投影计算全面积。
< br>
2-5-2
建筑面积小于
120
平方米的户型，
阳台数量超过
2
个的，超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于
120<
/p>
平
方米的户型，阳台数量超过
3
个的，超出部分按水平投影计算
全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。
阳台数量按开间计。
2-5-3
房屋内标注的进深超过
1.8
米的封闭式空中花园、
入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计算全面积；
进深不足
1.8
米的及开敞式的均按阳台计算。
2-5-4
阳台当其上盖高度超过两个自然层的，不计算建
筑面积。
2-5-5
房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功
能的按水平投影计算全面积
。
2-6
、飘窗
飘窗不计算建筑面积，做法应满足下列规定：
（
1
）外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下
层飘
窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。
（
2
）外挑尺寸不得超过
0.7
米（含
0.7
米）
。
（
3
）从室内地面起台高度不得小于
0.4
米（含
0.4
米）
。
2-7
、保温隔热层
3
建筑
物外墙外侧保温隔热层应在图纸上标示，其建筑面积
按保温隔热层外边线计算。图纸中未
标示的，按该层建筑面积
的
2%
计算保
温隔热层面积，并计入建筑面积。
2-8
、花池、结构板、分体制冷（供热）的空调外挂机搁
板等飘出建筑外墙、无维护结构
且面积不大于
1
平方米、净深
尺寸不超
过
0.7
米（含
0.7
米）的，不计算建筑面积。不符合
以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑
面积。
2-9
、避难层按全面积计算
建筑面积。
2-10
、结构转换层、
设备管道夹层层高在
2.20
米及以上
者应计算全面积；层高不足
2.20
米者不计算建筑面积。
2-11
、建筑物的架空走廊，有永久性
顶盖无维护结构的，
其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。
< br>
3
、容积率计算
容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积
的比值。
《建筑工程建筑面积计算规范》（
GB/T50
353
—
2005
）及上
述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算。
4
、绿地率计算
绿地率依据《城市居住区设计规范》的规定进行核算。下
列情况计入绿地率：
（
1
）地下、半地
下室顶部绿地，其覆土深度达到
0.5
米
以上的；
4
（
2
）水面
及中心绿地中的小品、步行小径。
下列情况不计入绿地率：
（
1
）嵌草铺装、墙面垂直绿化、屋顶绿化；
<
/p>
（
2
）利用底部架空做出的绿地。
5
、
本说明中未注
明的均以
《建筑工程建筑面积计算规范》
（
GB/T 50353-2005
）为准。本说明解释权为青岛市规划局。
6
、本说明自发布之日起施行。
5