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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
建筑面积包括什么？关于面积的公式要记
牢！

导读:
本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果
觉得很不错， 欢迎点评和分享。

听到别人买套100平的房子，但走进去发现为什么感觉
房子 没那么大，这是为什么呢？很有可能是各类面积概念在
作怪，建筑面积直接关系到商品房总房款，而使用 面积直接
关系到购房者室内空间是否足够大。
一、建筑面积
购房者买房时 ，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具
体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具
备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以 上的永久性建筑。
建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总
价＝每平米的单 价＊建筑面积；建筑面积还关系到购房者买
房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑< br>面积的平米数收取的。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面
积。
二、套内建筑面积
套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部
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分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、 套内墙体面
积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋
价值的指标，套内建筑面 积越大，房屋面积的使用率越高。
①套内房屋使用面积
套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生
活所使用的净面积之和。
②套内墙体面积
套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙
体、柱体所占的面积 。新建住宅各套间的分割墙、套与公用
建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水
平投影面积一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影
面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚 度均计入大部内
墙体面积。
③套内阳台建筑面积
商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外
墙之间的水平投影面积来计算。
半挑 半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的
一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半 来
计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；
挑阳台（也就是底阳台）按其底板 水平投影面积的一半来计
算建筑面积；封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建
筑面积。
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三、公摊面积
公摊面积指整 栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理
用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用
房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼 梯间、垃圾间、变
电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；
套（单元）与公用 建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面
积之和
在房屋总价里面包含 了公摊部分的房价，因此公摊面积
的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也
关 系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。
公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的 套内使用面
积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区
域，比如楼梯、过道、电 梯的面积则会受到压缩，造成业主
使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公
摊 面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
本文结束，感谢您的阅读！


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