有关桥的作文-高中语文课件

沪七条,沪七条具体内容
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xx吉林公务员考试申论热点:由“沪7条”看房价调控
【热点链接】
【背景材料】
1.国家统计局9月数据显示，北京、上海等一线城市新房房价同
比涨 幅超20%,随后“深八条”、“京七条”、相继出台，从住房用
地供应、二套房首付等方面做出政策性 调整。
年11月8日上海发布了《进一步严格执行国家房地产市场
调控政策相关措施 》，即上海“沪七条”，从提高准入门槛，收紧预
售许可证和增加土地供应等方面强制调控房价，成为市 场的转折点，
3.复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授11月8日提出：“新
沪 七条”虽然会伤到刚需，但政府“不得已而为之”。对于目前火热
的房地产市场来说，此次“新沪七条” 的出台并不会带来太多的实质
性改变。对于购房者的恐慌性情绪来讲，“多少会起点作用”。@吉
林中公教育
【中公专家解析】
房价问题是基本的民生问题，是老百姓赖 以生存的根本，同时随
着中国物质文明的不断提高，住房也成为传统思想中婚姻的重要组成
成分 ，所以房价久增不减，11月18日据中国国家统计局公布的数据
称，上海10月新建商品住宅价格同比 增长21.4%，在该机构监控的

70座大中城市里涨幅最大。北京紧随其后，涨幅为2 1.2%。涨幅排在
第三和第四位的是广州和深圳，分别为20.7%和20.6%。所以已经远
远超过了广大老百姓的购买能力，成为非常严峻的现实。
中共中央十八届三中全会针对房价 失控也明确提出：调控回归市
场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。所以
中公专家建议此类问题我们考生要予以重视，以防止在国考面试中出
现，预测出题会集中考察考生的综 合分析能力(如谈看法、谈建议和
措施、分析原因等方面)，随着各地争相出现控房价政策，所以政策< br>类题目又是一个重中之重。今天，我们就来通过各地的“深八条”、
“京七条”、“沪七条”来谈 谈中国的房价调控之路。
房价飚高的直接原因：
1.内在市场需求的不断 增多：随着城市化的加大和老百姓社会生
活水平的提高，对住房的需要增多，所以导致供不应求的局面出 现;
另一方面，传统婚嫁观念的督促，结婚等同于买房。
2.总房屋量供应不足：土 地、资金、建设成本、税费等的增加，
一定程度上增加了建筑企业QQ：800043101 论坛：.
成本，提高了房价;xx年开始实施的紧缩的宏观经济政策和土地
供给的制约性政策，限 制了房地产的供应量，加剧了房地产供需缺口，
促使房价上升;
3.房产投机者的介 入，各地不断出现“房叔”“房姐”，增加了
房价供给负担，经统计抽样调查发现26.55%的购房者 出于投资的目
的，一线城市比例更高，如上海该比例高达40%。

这 些是一些表面的原因，相信各位考生也能分析明白，然而面试
是一个优中取优的过程，所以我们分析的角 度要有一定的大局观，所
以接下来我们继续分析房价飙高的原因。
房价飚高的间接原因：
1.供求结构不合理，我国有94%的住房开发定性为“商品房”，< br>经济适用房、廉租房则微乎其微，开发商为追求高额利润，偏重于高
档住宅和别墅的开发，而价格 比较适中的普通住宅则供求少，然而真
正的需求者却是广大基本消费者，所以导致基本商品房价格过高增 长。
2.居民消费观念扭曲，由以往的“居住性”转向“享受性”，由
一次性置房向二次、三次置房过渡。
3.投资渠道单一，股市低迷，银行利率下调，这样高回报的房地
产投资成为了广大小资 人士的投资首选，因此一定程度促进房价的升
高。
政策的背景：“沪七条”包括：将 进一步落实各区县房价调控目
标责任制，增加住房用地供应，进一步完善“四位一体”、租售并举
的住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策，严格执行
差别化住房税收政策，从严执行住 房限购政策，加强房地产市场监管。
影响及问题：新政实施后，市场整体反映倾向“理性”。 短期内，
对一些处于正在交易阶段的买卖造成一定影响，从长远影响效果看，
政府的调控态度让 不少买家放慢了入市、追涨的步伐。其次“新沪七
条”会伤到上海等一线城市的刚需，限制了一部分人的 购买，旨在降
低购买力，让房价降温，然而二套房首付提高至七成、非户籍居民购

房缴税或社保年限的提高并不能根本解决问题，只会延缓房价的上涨
幅度而已。
同 时一些房产中介为了提高业绩，想出各种奇招，如抵押首套房，
用消费贷款补足首付;或者索性离婚，用 净身出户一方名义买，包装
成首套。
所以解决房价问题的核心还是两个方面，一方面 ，增加供给量，
调整供需结构;另一方面，加大政府应该真正让市场承担更多的功能，
而非通过 自己的“有形之手”不断影响市场的交易行为。总而言之政
策的未来走向、执行力度以及市场机制能否真 正发挥调节作用，才是
房价调控的最终道路。
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10月初，刘先生将一套位于上海松江新城的三房挂牌出售，总价
230 万元。由于他坚持不还价，导致多个意向客户流失。“沪七条”
出台后，看房客户明显减少，这让刘先生 心里有些焦虑不安。日前，
他开始转变态度，向经纪人表示可以让步5万元，如有意向买家，还
可以进一步协商议价。
汉宇地产松江新城分行的张经理告诉记者，类似于刘先生这样转
变态度的卖家，目前的比例已经提升至15%左右。
信义房屋分析师谢一枝透露，“沪七条 ”出台后，二手房挂牌量
上升两成，带看量却出现了两成左右的下滑，这表明房东卖房的诚意
度 在提高，而此前习惯追涨的购房者开始转向观望。
谢一枝表示，以目前在售的虹口区某套二室 户为例，客户自7月
初挂牌后，在价格上始终不肯做出让步。“沪七条”出台后，看房者
出现减 少，房东心态出现变化，将该房屋的售价由360万元降低至
310万元。
相比房东心态的变化，“沪七条”对需求端的影响则更为直接。
美联储宣布削减QE规模 人民币汇率下跌中国房价或下降
京华时报讯(记者马文婷高晨)就在市场预期美联储将继续拖 延削
减量化宽松政策(QE)的时候，美联储前晚却宣布启动削减QE规模。
周三晚间，美联储 主席伯南克宣布，鉴于就业市场改善，从明年1月
起缩减长期债券购买计划(即QE)，将目前每月85 0亿美元的购买额
调整为每月购买750亿美元。此举标志着美联储史无前例的刺激政策
走向结 束。由于市场先前普遍预期美联储将从明年3月起开始缩减

QE，因此本次会议决定多少 令市场感到意外。不过值得注意的是，美
联储这次表态十分谨慎。伯南克表示，如果美国就业继续如预期 般增
长，明年的购债规模可能以审慎的步伐缩减，预计可能在明年末段结
束QE3。交通银行首 席经济学家连平认为，美联储退出量化宽松政策
对全球的影响主要体现在资金流动变化和美元、大宗商品 价格上，短
期来看，会使跨国资本回流美国和美元走强，新兴市场国家将面临资
本出逃和本币贬 值的压力。
影响中国
人民币汇率应声下跌
美联储此举 对发达市场影响偏正面，而对新兴市场影响偏负面。
从外汇市场表现看来，消息公布后，各种非美货币纷 纷走跌，欧元兑
美元下跌83点，澳元兑美元下跌32点。人民币也受到影响走跌，昨
天，人民 币对美元汇率中间价报6.1183，较前一交易日下跌78个基
点。而美元兑瑞郎上涨91点，美元兑 日元上涨160点。海富通基金
经理认为，对包括中国在内的新兴市场国家来讲，虽然QE缓退消除了美国经济复苏中断的风险，但在近期内，确实存在货币贬值、资本
阶段性流出的风险。也有市场人 士表示，美联储选择缩减购债规模的
时点略超预期，但是由于此前投资者已经在一定程度上消化了QE退
出的预期，因此预计美元指数在短期大涨后仍难以持续走强，未来仍
将以宽幅震荡为主。这一背 景下，人民币汇率更多会表现为总体强势、
双向波动加大的运行特征。
或把房地产打回原形

经济学家马光远认为，美联储退出QE有可能把中国房地 产打回原
形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的
国际资本支撑的中 国高房价将迎来真正的重击，人民币也将放缓升值
步伐。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦 QE退出将对
房企海外融资带来很大难度。对房地产来说，这将导致房企的融资成
本和汇率风险 大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛
售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市 场供给，房地产价
格从而下降。上海市政府发展研究中心副主任周国平警示，随着明年
美国逐步 退出量化宽松，美元将由弱转强，从而吸引资本回流，国际
热钱可能再次出现异动，或给国内的楼市和股 市形成冲击。对此要加
强国际资本流向的跟踪监测，进一步强化对证券、期货等金融市场和
房地 产市场的动态监管。名词解释量化宽松主要是指中央银行在实行
零利率或近似零利率政策后，通过购买国 债等中长期债券，增加基础
货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借
贷，也被简化地形容为间接增印钞票。
历次量化宽松
在雷曼兄弟于xx年 9月倒闭后，美联储推出量化宽松政策。在随
后的三个月中，美联储创造了超过一万亿美元的储备，主要 是通过将
储备贷给它们的附属机构，然后通过直接购买抵押贷款支持证券。自
xx年4月起美国 的经济数据开始令人失望，美联储当年10月宣布启
动第二次量化宽松(QE2)，采购6000亿美元 的国债，以进一步拉动经
济复苏。xx年9月14日，美联储宣布将进一步量化宽松政策(QE3)，< /p>

每月购买400亿美元的抵押贷款支持证券，继续扭曲操作，延长超低
利率政策至 xx年中期。
今年沪购房者意愿增强 明年一二月房价或停涨
时隔4年， xx年的楼市又一次演绎了与xx年相似的上涨局面。
有关地产市场研究部的数据显示，从年初至年尾， 全年申城楼市涨幅
基本超30%以上，部分区域超过了50%。12月上旬两周的新房成交量
环 比11月下旬单周交易量下滑幅度近3成左右，而在交易价格方面，
近两周的成交均价均在25000元 平方米以上，并未出现下滑的迹象。
与此同时，二手房市场的量价表现相比新房市场要更为乐观。因此，
xx年的楼市将以 “量跌价稳”的局面收尾。本周，国家统计局发布
了11月份全国70个大 中城市住宅销售价格统计数据。上海新房价格
环比涨幅缩小，业界认为，政策走向仍然决定短期内房价走 势。随着
近期新房、二手房成交量持续出现降温，12月份的房价涨幅将进一
步收窄，房价指数 将继续回落，明年1、2月份房价有望趋于停涨。
年末行情低迷翘尾难现：进入12月，本市 楼市继续表现低迷。尽
管有冬季房展会的刺激，但12月前半个月本市新建商品住宅累计成
交仍 只有42万平方米，较11月同期大幅下滑39.8%，同比下滑8.8%。
供应量虽上升，但外环内新 盘半个月仅有1000平方米入市，难怪许
多人觉得新楼盘都越开越远了。
年末楼市现最后疯狂新政之下房价仍旧疯涨
在刚刚过去的11月份，全国100个城市(新建 )住宅平均价格为
10758元平方米，环比10月上涨0.68%，自xx年6月以来连续第