住宅工程质量通病防治
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完善中小企业财务管理对策研究
以上海白虹
软件科技股份有限公司为例
湖州爱家皇家花园二期工程
地下车库（非人防区）
住宅工程质量通病防治
专
项
方
案
主要编
制人
：
审
核
人
员
：
审
批
人
：
上海德中建设集团有限公司
完善中小企业财务管理对策研究
以上海白虹软
件科技股份有限公司为例
二零一二年九月二十八日
施工组织设计（专
项施工方案）审
批
表
工
程
湖州爱家皇家花园二期工程地下车库（非人防区）
名
称
编
制
单
位
工
程
约
㎡
上海德中建设集团有限公司
工程等级
规
模
方
案
质量通病防治专项方案
名
称
主要编制人
完善中
小企业财务管理对策研究
以上海白虹软件科技股份有限公司
为例
审
核
意
见
年
月
日
（企业技术部门章
审核人：
审
批
（
企
业
公
章
意
< br>审批人：
见
年
月
日
备
注
拦
一、
工程概况：
、
工程地址：湖州市织里镇中华路
、
工
程名称：湖州爱家皇家花园二期工程
、
建
设单位：
湖州爱家房地产有限公司
、
、
、
、
勘察单
位：
上海海洋地质勘查设计有限公司
设计单位：北方
汉沙杨建筑工程设计有限公司
施工单位：上海德中建设集团有限公司
监理单位：德清县建设监理有限公司
湖州爱家皇家花园二期工程，本标段由地下车库（非人防区）组成。
地下车库
非人防区）为框架结构，地下一层，
本工程建筑物结构设计使用年限为
年，结构安全等级为二级
。
二、编制依据
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以上海白虹软
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、
工程施工图纸
、
《建筑
工程质量通病防治手册》
彭圣浩主编
、
按《湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）
》
（湖建发
号）的通
知要求及施工质
量验收规范与强制性标准及施工现场实际进行编制。
三、住宅工程质量通病防治措施
一
墙体裂缝防治的技术措施
、混凝土多孔砖在砌筑时的产品龄期不应小于
< br>宜为
，存放时
不得露天
雨淋，且上墙含水率宜为
～
<
/p>
。混凝土小型空心砌块的龄期不应小
于
，并不得在饱和状态下施工。
、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩
率不应大于
。
、框架填空墙砌至梁底
～
处即暂停砌筑，间隔
以后，方
可补砖；补砖时，应注意砂浆饱满
，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。
、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
、砌体结构砌筑完成后应在
后抹灰。
、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平
顺、坚实、牢固。
、通长现浇钢筋
混凝土板带应一次浇筑完成。
、框
架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
、
主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采取予埋，
也可采用化学植筋
（需
做拉拔检测）
，位置、数量应正确。
二
钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施
、
混凝土
应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，
其减水率不得低于
。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。
、
< br>预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，
报告的检测
项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过
个月为有
效。
、
预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选
用收缩率较小的外加剂。生产企业应建立混凝土长期
一年以
上
收缩试验档案，
并采取有效措施减
少混凝土收缩。
施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的
要
求指标列入采购合同条款。
、
预拌混
凝土应在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，严格控制
水灰比，尽可能减少砂率，粉
煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试
验，并进行混凝土收缩率检测，取得最
佳配合比。粉煤灰掺量宜采用等量取代法
、
< br>
现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。
、砌筑砂浆应采用粗砂
严禁使用石粉。
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确定，严禁使用Ⅲ级粉煤灰。
、
预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，
高层住宅的高层部位不应大
于
，其他住宅及高层住宅的低层
部位不应大于
。
、
严格控
制现浇板中钢筋保护层的厚度。
尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵
横间距均不大于
的支撑
（马
蹬）
，阳台、
雨篷等悬挑现浇板的负筋下面，
< br>应设置间距不大于
的支撑，在浇筑混凝土时保
证钢筋不产生位移。
、
严格控
制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚度的控制标识，每
～
㎡范围内宜设置一处。在主体结构实体质量检验时，对
每一户的现浇
板厚度进行分户检测，并现成书面记录。
、
现浇板
混凝土浇捣前必须设置混凝土浇捣过道，振捣时严禁漏振、
过振，在混凝土初凝前宜进行
两次压抹。
、
现浇
板保湿（浇水）养护时间不得少于
。在终凝前应采用覆<
/p>
盖保护，当混凝土强度大于
后
可改用直接浇水养护。
、
在养
护期间，当混凝土强度小于
（可采用同条件养护试件
抗压强度确定）时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土强度达到设计要求
后也不应满载或超载集中堆放重物，
吊运、
堆放
重物时应减轻对现浇板的冲击影
响。
、
承重
架、模板的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还
必须有足够的刚度和稳定性
。
施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，
竖向支撑
应上下对齐。
梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当
设计
无要求时应符合
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
和浙江省
《建
筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》
的有关要求。
、
施工
缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按
设计和施工技术方案要求执
行。
后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位主体结构模
板及支架。
（三）
楼地面渗漏防治的技术措施
、
穿越有
防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，
套管的坐标位置应
准确。
、
预留洞口处理：
套管洞口填塞分二次浇筑，
先用掺入抗裂防渗剂的微膨
胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的
处，待混凝土凝固后进行
蓄
水试验。
、
防水层
施工前应先将楼板四周清理干净，
阴角处粉刷成小圆弧，
防水层
在墙面收头的净高不得小于
。
、
<
/p>
厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡
～
，
地漏口要比邻
地面低
。
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件科技股份有限公司为例
、
有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为
～
，
蓄水时间为
。
、
卫生间
墙面防水砂浆应进行不少于
次的刮糙。
（四）
外墙渗漏防治的技术措施
、
外墙粉
刷应使用含泥量低于
、细度模数不小于
中砂。
、
外墙墙
体施工用孔洞应二次堵砌，表面采用
：
防水砂浆粉严，小圆
孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实
，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验
收手续。
、
墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。
、
、
外墙抹
灰必须分层进行，
严禁一遍成活，
施工时每层厚度控制在
～
。外墙
粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
严禁采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条。
、
外墙饰
面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，
吸水率不得大于
，
外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检
查，
并对吸水率
进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，
均应在相同基层上做样板件，并对样板
板件的饰面粘结力强度进行检验
，
其检验方法和结果判定应符合
《建筑工程饰面
粘结强度检验标准》
☺
的规定。
面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，
不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝
。
、
<
/p>
窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于
，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。滴水
线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
、
粘贴面
砖的外墙用防水砂浆刮糙时，
门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层
必须位置错开。
、
单位工
程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水
试验，淋水时间要大于
，合格后才能组织竣工验收。
（五）
门窗渗漏防治的技术措施
、
严禁使
用无预热功能焊机制作的塑钢门窗和手工机具制作的塑钢门窗。
、
门窗安装前应进行四项性能的见证取样检测。
、
门窗安
装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，
用水泥砂浆刮糙处理，
然
后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
、
、
门窗洞
口应干净干燥后施打发泡剂，
发泡剂应连续施打、
一次成塑、<
/p>
外墙门窗框外上侧和左右两侧应留
宽的打胶槽口，窗框外下
充填饱满，
溢出门窗框外的发泡剂应在
结膜前塞入缝隙中，
防止发泡剂外膜破损。
< br>部应留
～
宽的内凹打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶。严禁