审批表模板
蓄势而发-
编号：
(
京
土开
[2010]
方案
(
）第
号）
(
分期
/
全部
)
北京市土地一级开发项目
实施方案审批表
申请单位：
__________________________
编制单位：
________
（盖章）
___________
项目名称：
__________________________
申报日期：
__________________________
分期情况：
__________________________
北京市土地整理储备中心
名称
区县
坐落
东至
四至
南至
西至
北至
农用地
其它
数量
____
个数
____
个数
__
户数
/
人数
__
户数
/
人数
土地级别
占地面积
(
公顷
)
__
占地及
__
宅
基地面积
建筑面积
(
万
m
2
)
居住
商业
办公
其它
楼面熟地价
(
元
/m
2
)
1
土地面积（公顷）
国有土地
建设用地
农用地
未利用地
其它
耕地
集体土地
建设用地
耕地
其它
未利用地
其它
建筑面积
(
万
㎡
)
数据来源依据
容积率
项
目
基
本
情
况
现状
情况
类别
国有企业
集体企业
居民
农民
总用地面积
(
公顷
)
建设用地
面积
规划
代征道路
情况
面积
代征绿地
面积
其他
用途
地价
水平
商业
综合
居住
工业
高度
(m)
楼面毛地价或出让金
(
元
/m
2
)
依据
2002
年
基准地价
序号
1
项
目
前期费用
征地费用
拆迁费用
征地、拆迁不可预见费
市政基础设施建设费
非经营性配套设施建设费
财务费用
小计
金额（万元）
所占比例
————
————
一
级
开
发
投
资<
/p>
总
额
2
3
4
5
6
7
8
9
土地一级开发投资回报额
两税一费
(5.5%)
合计
楼面地价（元
< br>/m
2
）
地面地价（元
/m
2
）
注：
1
、
“两税一费”以
1-7
项之和为基数计算，公式：<
/p>
(1
～
7
项之和
)
×
5.5%/94.5%
；
2
、
“土地一级开发投资回报额”
以
1
～
7
项之和为基数计算。
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
项目
编制项目建议书
(
代可研报告
)
土地一级开发实施方案编制费
编制市政规划方案费
用地普测及拨地定桩费
编制环境影响评价费
编制交通影响评估费
编制土地上市地价评估费
编制地质灾害评估费
委托入市交易费
其它
合
计
折合
数量
计费标
准
1
元
/m<
/p>
2
1
元
/m
2
金额
(
万元）
依据
计价
格
[1999]1283
号
京国土
房管财
[2003]82
号
前
期
费
用
（万元）
（元
/
建筑
m
2
）
2
序号
土
地<
/p>
补
偿
费
农用地
项目
数量
(
亩
)
计费标准
(
万元
/
亩
)
补偿金额
（万元）
依据
依据
小计
项目
数量
(
人
)
小计
数量
(
亩
)
小计
项目
数量
(
个
)
小计
<
/p>
数量
(
亩
)
计费标准
(
万元
/
人
)
计费标准
(
万元
/
亩
)
计费标准
(
万元
/
个<
/p>
)
计费标准
(
万元
/
亩
)
补偿金额
（万元）
补偿金额
（万元）
补偿金额
（万元）
补偿金额
（万元）
宅基地用地
工矿用地
未利用地
其他
1
2
安
置
补
助
费
劳动力安置补助费
超转人员补助费
残疾人安置补助费
孤寡老人补助费
依据
依据
依据
征
地
费
用
3
青
苗
补
偿
费
地
上
附
着
物
补
偿
项目
树木
鱼塘
坟茔
电线杆
机井
4
5
征
地
耕地开垦费
税
耕地占用税
费
防洪费
小计
项目
（万元）
(
万元
/
亩<
/p>
)
6
其它
合计
折合
不可预见费
万元（计提比例
%
）
3
拆迁费用
=
居民拆迁补偿费
+
农民拆迁补偿费
+
国有
企业拆迁补偿费
+
集体企业拆迁
补偿费
+
市政、公共设施拆迁补偿费
+
其他费用
项目
居民拆迁
补偿金额（万元）
拆
农民拆迁
迁
费
用
国有企业拆迁
集体企业拆迁
市政、公共设施拆迁
其他费用
合计
不可预见费
万元（计提比例
%
）
补偿金额
项目
数量
计费标准
（万元）
拆迁服务费
拆迁评估费
渣土清运费
小计
依据
其
他<
/p>
费
用
20
元
/
被拆迁<
/p>
m
2
（万元）
4
房屋
拆迁补偿价
=
（基准地
价×
K+
基准房
价）×被拆迁房屋建筑面积
+
被拆迁房屋重置成新
价
名称
基准地价
现状容积率
基准补偿价
规划容积率
K
基准房价
取值范围
取值
备注
居
民<
/p>
拆
迁
补
偿
费
项目
基准补偿价
（基准地价×
K+
基准房价）
=
数量
小计
折合
计费标准
见上表格
补偿金额
（万元）
依据
（万元）
（万元
/
户）
房屋重置成新价
地上附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
其他
5
房屋拆迁补偿价
< br>=
宅基地区位补偿价×宅基地面积
+
被拆迁房屋重置成新价
农
民
拆
迁
补
偿
费
项目
区位补偿费
房屋重置成新价
地上附着物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
其他
小计
折合
数量
计费标准
补偿金额
（万元）
依据
取值范围
（万元）
（万元
/
户）
非住宅房屋拆迁价格
=
区位价格×
K1
×
K2
×
K3
×建筑面积
+
地上物补偿价
国
有
< br>企
业
拆
迁
补
偿
费
区
位
补
偿
价
区位价格
名称
取值范围
取值
备注
容积率调整系数
(K1)
房屋原用途调整系数
(K2)
规划用途调整系数
(K3)
（区位价格×
K1
×
K2
×
K3
）
=
项目
区位补偿价
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
其他
小计
折合
数量
计费标准
见上表格
补偿金额（万元）
依据
（万元）
（万元
/
被拆迁
m
2
）
6
集
体
企
业
拆
迁
补
偿
费
其他
项目
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
(
万元）
小计
折合
（万元
/
被
拆迁
m
2
）
项目
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
(
万元）
市
政
、
公
共
设
施
拆
迁
补
偿
费
小计
折合
（万元
/
被拆迁
m
2
）
7
序号
1
2
3
4
项目
道路工程
雨水工程
污水工程
中水工程
供水工程
供电工程
热力工程
供气工程
电信工程
工程内容
长度
(
m
)
金额（万元）
计费依据
市
政
5
6
基
础
设
施
建
设
11
临时市政接用费
7
8
9
10
有线电视工程
费
12
其他
合计
折合
(
万元
)
（元
/
建筑
m
2
）
注：<
/p>
市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，
建设费用最终
以市政施工图预算
为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市
政费用。
8
开发地块与周边征地、拆迁案例对比表
征地
案例
比较
开发地块
案例
1
案例
2
案例
3
…
开发地块
农
民
案例
1
案例
2
案例
3
…
开发地块
居
折迁
民
案例
比较
国
有
企
业
案例
1
案例
2
案例
3
…
开发地块
案例
1
案例
2
案例
3
…
开发地块
集
体
企
业
案例
1
案例
2
案例
3
…
项目名称
项目名称
位置
位置
9
征地标准
(
万元
/
亩
)
拆迁标准
(
元
/
被拆迁
m
)
2
征地
日期
拆迁
日期
备注
备注