关于桐梓坡片控制性详细规划b-54b-55等八地块调整
武术家-
关于湖南环保科技产业园
< br>B-04
、
B-08
、
B-09
地块用地指标调整
中小学、公共配套等问题的论证说明
按照长沙市规划管理局
2007
年
12
月
26
日下达
的关于湖南环保科
技产业园
B-04
、
B-08
、
B-09
< br>地块用地指标调整的规划调整论证通知单
的要求，
我院经
过仔细研究，
对该调整区域所涉及的中小学、
公共配套、
控规容量和村民安置等方面作如下分析论证与说明。
一、
B-04
、
B-08
、
B-09
地块调整前后居住建筑容量与人
口变化测算
1
、调整前居住建筑总容
量与人口总容量测算
根据原控规，调整前
B-04
、
B-08
、
B-09
三地块用地性质均为二类居
住用地（
R2
）
，总用地面积为
353701
平方米，
容积率
均为
1.5,
则可建居
住建筑总面积
530552
平方米，三地块居住人口总户数为
4420
户，总人数
为
14143<
/p>
人
（按居住建筑面积平均每户
120
平方米，
每户
3.2
人的标准进行
测算，以下同）
。
<
/p>
2
、调整后各地块居住建筑容量与人口容量测算
< br>
B-04
地块调整后分为
B-
04
－
1
和
B
-04
－
2
两个地块。
B-04
－
1
地
块用地性质不变
,
为
R2
，
用地面积为
167462
平方米，
容积率由
1.5
调整为
2.5
，
则调整后可建居住建筑面积
418655
平方米，地块居住人
口户数为
3488
户，人数为
1116
1
人（测算标准同上）
。
B-04
－
2
地块根据环保科技
1
产业园和村民安置所属村提供的意见，已经明确落实
作为生活安置用
地，用地面积为
61281
平方米，控制指标按原控规，
容积率为
1.5
保持不
变，
可建居住建筑面积
91921
平方米，则该地块居住人口户数为
766
户，
人数为
2451
人
（测算标准同上）
。
B-08
地块，
用地性质不变
,
为
R2
，
用地面积不变，
为
49638
平方米，
容
积率由
1.5
调整为
2.5
，
则调整后可建居住建筑面积
124095
平方米，
地块居住人口户数为
1034
户，人数为
3308
人（测算标准同上）
。
B-09
地块
，
用地性质不变
,
为
< br>R2
，
用地面积不变，
为
51933
平方米，
容积率由
1.5
调整为
2.5
，
则调整后可建居住建筑面积
129832
平方
米，
地块居住人口户数为
1081
户，
人数为
3459
人（测算标准同上）
。
3
、结论：调整前后居住建筑总容量
与人口容量变化
根据上述
2
的测算结论，三地块指标调整后，可建居住建筑总面积
为
764503
平方米，居住人口总户数为
6369
户，人数为
20379
< br>人，
可建居住建筑面积相比增加
233951
平方米，
居住户数相比增加
1949
户，居住人口相比增加
6236
< br>人。
二、
湖南环保科技产业园
历次规划调整居住建筑面积与人口容量变
化
< br>1
、为综合统计因居住建筑面积与人口容量变化的历次规划调整对
湖南环保科技产业园区域的中小学配套的影响，此次将
2005
年
6
月至
2007
年的相关规划调整进行汇总整理，具体综合如下表：
2
附表一：历次规划调整居住建筑面积与居住人口容量变化一览表
（
2005
年
6
月至
2007
年）
< br>
序
号
调整
时间
调整地块
主要
调整内容
1
2
2005.6
2006.8
F-10 F-11
F-12 F-13
F-10 F-11
容积率由
1.
5
调整
为
2.0
部分
M1
调整为
R2
R2
调整为
C24
< br>R1
部分调整为
C1,
其它调整
为
R2
，
R1
容积率由
0.4
调整
8
9
小计
为
1.5
增加
减少
增加
减少
9681
3763
增加
32641
增加
79623
减少
141103
增加
88429
增加
870
增加
2123
减少
3763
增加
2358
M1
调整为
R2
居住建筑面积变
化
（平方米）
增加
162413
增加
4330
居住人口
变化（人）
备注
3
2006.10
H-13 H-14
4
2006.11
7
2006.11
H-23
A-10
363106
141103
总计
增加
222003
增加
5918
根据以上表格统计，<
/p>
2005
年
6
月
至
2007
年的历次规划调整后，湖南
环保科技产业园区域将增加居住建筑面积
222003
平方米，
相应增加居住
人口
5918
人。
2
、历次规划调整
居住人口容量变化对中小学配套的影响
根据前述统计，
2005
年
6
月至<
/p>
2007
年的历次规划调整后，湖南环保
科技产业园区域规划将增加人口
5918
人，相应将增加
414
名中学生、
414
名小学
(
按每千人口中、小学生各
70
名的标准核算）
，相应该区域需将
增加中学
8
班、小学
9
班（
按中学
50
人
/
班，小学
45
人
/
班标准核算，以下
同
）
。
3
3
、此次三地块调整增加中小学情况测算
根据前面测算结论，三地块调整后增加人数为
6236
人，则调整后将
增加
436
名中学生、
436
名小学
(<
/p>
按每千人口中、小学生各
70
名的标准核
算）
，相应该区域需将增加中学
9
班、小学
10
班。
4
、规划调整后（含此次）湖南环保科技产业园区域增加中小学
情
况汇总
增加中学生：
850
人（
414+436
）
，增加中学班数：
17
班（
8+9
）
增加小学生：
850
人（
414+436
）
，增加小学班数：
19
班（
9+10
）
三、规划调整后（含此次）湖南环保科技产业园中小学配套情况
1
、原控规中小学规划情况：
《湖南环保科技产业园控制性详细规划》
（正式成果）中，环保科
技产业园规划人口容量为
4
万，则需中小学
规模分别为：中学
56
班、
小学
62
班（
按每千人口中、小学生各
70
名，
小学
45
人
/
班
、
中学
50
人
/
班
的标准核算）。
<
/p>
控规在该区域
B-05
地块
规划
中学
1
所，
用地面积
48929
平方米，
60
班；
规划
小学
2
所，总规模为
78
班，分别
为：
B-06
地块，用地面积
3838
8
平方
米，
42
班；
B-06
地块，用地面积
338
46
平方米，
36
班。具体见如下表格
：
4