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2021年2月10日发(作者：幸福婚礼)

北京市国土房管局关于印发《北京市

房屋拆迁评估规则（暂行）》的通知

（京国土房管拆字［２００１］１２３４号）

各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：

根据《北京市城市房屋拆迁管理办 法》

(

市人民政府令第

87

< p>
号

)

第二十二条规定，我局制定了

《北京市房

屋拆迁评估规则

(

暂行

)

》。现予印发，请遵照执行。

二００一年十二月十九日

北京市房屋拆迁评估规则（暂行）

第一条

根据《北京市城市房屋拆迁管 理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。

第二条

被拆迁住宅房屋的房地产市场 评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评

估确定。

第三条

房屋拆迁补偿价计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝（基准地价

×

Ｋ＋基准房价）

×

被拆迁房屋建筑面积＋被 拆迁房屋重置成新价

第四条

基准地价和基准房价构成区位 补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商

品房的楼面地价 平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁

房屋平均重置成新价的差额。

住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土 资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制

定并定期公布。土地级别为七至十级的地 区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并

报市国土房管局 备案。

第五条

Ｋ为容积率修正系数，按照《 房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面 积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照

被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的 面积确定；

房地权属证明文件没有标明土地面积的，

平房容积率 按照０．

７

计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算； 当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

第六条

被 拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔１９９６〕５７３号）和

《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔１９９９〕６５５号）执行。

第七条

根据《北京市城市房屋拆迁管 理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有

住房）的房屋拆 迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。

按照

《北 京市城市房屋拆迁管理办法》

第二十四条规定实行产权调换的，

所调换房屋的价格按照前款规定评估。

第八条

非 住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔１９９９〕６

５６号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。

第九条

本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件一：

住宅房屋拆迁基准地价、

基准房价和土地级别范围

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