-

2021年2月12日发(作者：尖叫怪)

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

10

万买个农家院

看似馅饼实为陷阱

导读

:

本文介绍在房屋买房，

购房政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

关注房产的人，不少都接到过农家 院出售的信息，价格

10

万多一点，

就 可以拥有一个

300

平左右的农家院，

宣传内

容中说，不管是自住还是都很不错。部分农家院还以种植多

年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让很多者

看了都很心动。然而，购买 这样的农家院在法律上是否受到

法律保护？是否可以长期持有？

问题一，农村买房是否受到法律保护？

我国《土地管理法》第六十三条规 定：农民集体的土地

的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体，村 民对宅基地只有使用权，农民将

房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理 土

地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，购买到的房屋实则为小产权 房，即城里人在乡下

买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有

真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管

部门也不会给 购房合同备案。

显然，在现策下，“小产权房”无疑属非法之列，在农

村买房是不受法律保护的 ，一旦遇到拆迁、征地，损失都要

知识常识分享

-

-

-

-

-

-

-

-