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就是容积率。知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之 后就能轻松地

计算出该项目的容积率了。

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页脚

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容积率与房产价格的关系：

通俗的说，

容积率越低的房子价格越高、

而容积率高的房子

价格通常会略低 于同等地段的其他项目定价。

而换个角度来看，

越是寸土寸金的 地段，

开发

商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积 中尽量多盖房，

这样会使地价成本在房

屋中所占的比例大幅下降 ，从而得到更多的利润。

简单的讲，

一个项目的容积率越高，< /p>

开发

生能够得到的利润就越大。

那么， 容积率具体来说到底代表什么呢？容积率的高低对我们的生活会产生怎样的影

响？下面， 让我们三个不同的角度来进行以下说明。

1

、人口密度：

高容积率的住宅项目意味着小区房子建得多，

而高密度的住宅必定会带来高密度的居 住

人口，

最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，

高密度的居住人口还会对小区的健身

场所、< /p>

儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇的电梯、

消防通道形成比较大的 压力。频繁的的使

用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高 的要求。

2

、部规划问题：

< br>由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，

小区的楼层会比较高、

绿地的比例也会相

应的减少，从而影响居住区的生活环境与品质。另外，楼间 距过近、小区道路狭窄、停车位

置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头

的重要工作，也是使购房者提 高对小区的认可度的重要方面。

3

、安防问题：

由于居住密度大，

所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会

相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

所以高容积率的住宅

安防系统一定要跟上

（当 然这不是说低容积率的小区安防就不重要）

，

不仅要加大监控设 备

的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

PS

：容积率多高才合适？