建筑工程合同管理ppt讲课教案
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建筑工程合同管理
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篇一：
XX
年建设工程合同管理课件
建设工程合同管理（课件）
第一节
建设工程合同管理法律基础
一、建设工程合同管理概述
（一）建设工程合同
1.
建设工程合同定义
建设工程合同是合同双方为实现建
设工程目标，明确相
互责任、
权利、
义
务关系的协议。
是建设单位进行工程建设，
支付价款，控制工程
项目质量、进度、造价，进而保证工程
建设活动顺利进行的重要文件。
< br>
建设工程合同是诺成合同
、双务合同、有偿合同、有名
合同、要式合同，同时也是一种特殊的承揽合同。
2.
建设工程合同的特征
（
1
）合同主体的严格性。
（
2
）合同标的单一性。
（
3
）<
/p>
合同履行的长期性。
（
4
）计划和程序的严格性。
3.
建设工程合同分类
根据建设行为内容分类，
可划分为勘察合同、
设计合同、
施工合同等。<
/p>
根据建设
行为范围分类，可划分为总承包合同、承包合
同、分包合同。
根据承包工程计价方式可分：总价
合同、单价合同、成
本加酬金合同。
4.
与建设工程有关的其他合同包括
：借款合同、咨询合
同
、采购合同
、加工合同、运输合同、
保险合同、劳务合
同、担保合同等。
5.
建设工程合同形式
合同形式有多种，
如口头形式、
书面形式、
其他形式等。
《合同法》要求建设工程合同应当采用书面形式。
国家推荐使用合同的示范文本。自
1
999
年以来，国家
在工程建设方面颁布了一系列合同示范文本
。如：
《建设工
程勘察合同
（示范文本
）
》
、
《建设工程设计合同
（示范文本）
》
、
《建设
工程施工合同
（示范文本）
》
、
《建设工程监理合同
（示
范文本）
》等。合同的示范文本不属于法律法规，是推荐使
用。合同示范文本考虑到
了合同在订立和履行中有可能涉及
的各种问题，并给出了较为公正的解决方法，能够有效
减少
合同的争议。
（二）建设工程合同管理
1.
建设工程合同管理的定义
建设工程合同管理是指各级工商行
政管理机关、建设主
管部门、金融机构以及工程项目建设单位、承包方和监理单
位，依据法律、法规、规章制度，采取法律的、行政的和经
济的手段对建
设工程合同进行组织、协调、监督其履行，保
护合同当事人的合法权益，处理合同执行过
程中发生的纠纷，
防止和制裁违法合同行为，保证合同贯彻实施等一系列活动。
2.
建设工程合同管理的依据
合同管理的依据应是监理合同的规
定和我国工程建设
的法律、法规和技术标准、规定等。
3.
建设工程合同管理的任务
（
1
）协助建设单位确定本建设项目的合同结构。合同
结构是指合同的框
架、主要部分
和条款构成。
（
2
）协助
建设单位起草合同及参与合同谈判。参加建
设合同在签订前的谈判和拟定合同初稿，提供
建设单位决策。
（
3
）合同的管理和检查。在工程实施阶段，对勘察设
计合同、施工合同、材料与设备采购合同、运输合同等履行
监督
、检查管理。
< br>（
4
）协调合同纠纷，处理索赔和反索赔。协助建设单<
/p>
位和秉公处理工程实施阶段产生的索赔；参与协商、调解、
仲裁甚
至法院解决合同的纠纷。
（
5
）其他。合同的签订和合同涉及第三方等
关系的处
理，除以上内容以外有关合同的所有事项。
4
．建设工程合同管理的基本方法
（
1
）合同分析。对合同的有效性、合同条款的风险和
双方责、权、利进
行分析，并将分析结果分解到各部门、各
专业，
以便在工程实施
中进行各方面的控制，
处理合同纠纷、
索赔等问题。
（
2
）合同文档管理。项目监理机构对合同条款以及合
同
履行过程中涉及合同变更等各种报告、数据资料进行分类
整理，统一传递，归档保存，以
便项目监理机构快捷地查询
和掌握合同及其变化情况。
（
3
）合同的跟踪管理。在合同履行过程中，监督检查
合同双方是否按合
同要求履行，履行中所产生的成果是否符
合合同条款的规定；监督合同双方严格按合同履
行；当遇到
无法预见的干扰时，按合同条款规定及时进行处理。
（
4
）索赔管理。索赔事件的处理应以实际发生的事件
为依据，以合同条
款规定为原则，进行实事求是的分析，从
中找出索赔的理由和依据。
二、合同担保
（一）担保的概念
担保是指当事人根据法律规定或者
双方约定，为促使债
务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
担保活动应当遵循的原则是平
等、自愿、公平、诚实信
用。
（二）担保方式
《担保法》
规定的担保方式为保证、
抵押、
质押、
留置、
定金。
（三）保证在建设工程中的应用
1.
施工投标保证
投标担保或投标保证金是指投标人
保证在中标后履行
签订承发包合同的义务。担保方式可以是由投标人提供一定
数额的保证金；也可以提供第三人的信用担保（保证）
，一
般是由银行或者担保公司向招标人出具投标保函或者投标
保证书。投标人应当按
照招标文件要求的方式和金额，将投
标保证金随投标文件提交给招标人或其委托的招标代
理机
构。投标保证的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标
人止。
施工投标保证的违约处理：如果投标人在投标有效期内
撤销投标书；投标人未在规定期限
内签订合同、投标人未在
规定期限内递交履约保函，视为投标人违约，发包人可以没
收投标保证金或要求承保的银行或担保公司支付。
2.
承包人履约保证
承包人履约担保是指招标人在招标
文件中规定的要求
中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。履约
担保的方式一般是由银行或者担保公司向招标人出具履约
保函或者保证书，
保证金额一般为合同总额的
5%
～
10
%
。履
约保证的有效期限从提交履约保证起，到项目竣工并验收
合
格止。
承包人履约保证的违约处理：如果施工过程中承包人发
生中途毁
约、任意中断工程、不按规定施工或承包人破产、
倒闭等情况的，发包人有权凭履约担保
向承保银行或者担保
公司索取保证金作为赔偿。
3.
施工预付款保证
预付款担保是指承包人与发包人签
订合同后领取预付
款之前，为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供
的担保。预付款一般为合同的
10%
。预付款保证
的方式一般
是银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款
< br>是等值的。担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在
预付款全部扣回之前一
直保持有效。
< br>施工预付款保证的违约处理：如果承包人中途毁约、中
止工程，使发包人不能在规
定期限内从应付工程款中扣除全
部预付款，发包人可以凭预付款担保向银行索赔该保函的
担
保金额作为补偿。
4.
发包人支付保证
支付担保是中标人要求招标人提供
的保证履行合同中
约定的工程款支付义务的担保。支付担保通常采用银行保函。
支付担保的违约
处理
:
已完成担保额度，发包人未能按
时支付，承包人可依据担保合同暂停施工，并要求担保人承
担支付责任和相应的经济损失
。
三、工程保险
（一）保险的概述
1.
保险的概念