6影响购房者决策的第一因素

巡山小妖精
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2021年02月13日 22:22
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2021年2月13日发(作者:迷人的天空)






影响购房者决策的第一因素




性价比的评价方法









性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。


据近期进行的一次消费者


购房意向调查显示,


在题为 “什么样的楼盘是您觉得可以购买的”抽样问卷统


计中,


80%


以上的被调查者第一选择是“优秀的楼盘性价比”,


其余依次为 “质


量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等。从这一调查我


们可以看出,在市场日趋成熟的今天,性价比已成为消费者购房决策的重要依

< br>据。受到消费者热烈追捧的朝阳


.


无限就是一个很好的个 案,以其本身性价比


高的优势取得了不菲的销售业绩。





性价比是指一个楼盘性能与价格的 比率,


它是衡量一个楼盘质量高低最实


在的指标。其中,楼盘的 性能是指楼盘的综合素质,包括地段、质量、环境、


配套、景观设计、

< br>物业管理


及文化底蕴等。通常消费者看待一个楼盘往往容易


将价格和性能隔离开来,先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房


不仅要看 房价,更要看房子的性价比。下面是决定性价比的


8


个关键因素 :





地段是关键性要素





地段,永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前,很多人 在购房时除


了依据传统观念,


着眼于眼前的区域成熟度外,


也非常看重该地段的长远发展。


居住地段选择需在考虑本人经济基础 、前景预测及生活习惯的同时,重视对整


个城市生活方式及规划的前瞻。朝阳

< p>
.


无限位于朝阳路主干线北侧,与京通快


速路和东 四环路咫尺之遥,开车出行极为方便,距离国贸


5


公里,到达朝 外也


不过


20


分钟车程,同时项目门前 有


112



115


419



718



815



846

< p>


908


、康


恩专线等多 条公交线路,地铁四惠东站举步可达,成熟的周边配套及广阔的发


展前景,朝阳


.


无限的优势得天独厚。





建筑质量与品牌是核心要素





建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,


如果房屋在建筑质量上出


现了问题,那么基于它之上的一切如社区、地段等都 只不过是空中楼阁而已,


没有任何价值和意义。除了我们常提到的建筑质量外,还应该充 分考虑开发商


的背景和实力,这就是所说的品牌。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易 保


证入住后的维修及服务质量。朝阳


.


无限的开发商北京华森房地产开发有限公


司,


作为房地产行业新 兴的实力派,


从一成立起就本着“踏实建房、


真心服务”


的企业理念,先后开发建设了北京第三机床厂


1


号小区、朝阳区安苑东里


2



小区、


芳草苑


小区,合作投资


世贸国际公寓< /p>


项目,具有良好的品质和较好的口


碑。





社区配套是重要支撑





社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标,


它直接影响着消费者


入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目 档次及品位的重要因素。





朝阳


.


无限


20


万平方米的中等规模社区提供全面的社区配套服务设施。



区内楼宇间南北间距宽松,


2


万平方米的鲜氧功 能园林、


60


米宽的绿化带形成


了独特 的“双景新清屏障”,阻隔了外界的噪音及汽车尾气污染,净化了区内


空气。

< p>
7000


平方米的中心阳光绿地与儿童戏水广场、


老年人活动广场和休憩区


充分体现了和谐、动人的人性化设计,近百分之百的地下停车位 彻底实现人车


分流,保证业主真正生活在洁净无污染的绿色环保社区里。





户型设计应灵活超前





好的户型设计既要符合买家需求,


顺 应其所在区域的地理位置及人们的文


化背景、生活习惯等需求,又要体现出舒适性、私密 性、功能性;还要有灵活


性、超前性。朝阳


.

< br>无限丰富且个性化的十余款户型,以灵活、超前、实用为


理念,合理布局,营造了 和谐的空间秩序。进入式衣帽间和独立式洗衣间、储


藏间为不同需求的住户提供更广泛的 选择余地,轻质隔墙可以灵活拆拼组合,


错落精巧的户型布局保证了每个房间的有效采光 。





硬件设备应实实在在





如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定性价比的宏观因素 的话,那么


项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细节。朝阳


.


无限全


天候


24


小时生活热水供应,管道直饮水入户;社区


100

< br>兆宽带网络系统轻松


支持


VOD


视频点播、网络股票交易、网络社区服务等众多功能;社区严密的红


外线周界防范系统、 电子巡更系统、可视对讲门禁等防盗系统保护业主生活安


居乐业;


3000


平方米会所里的游泳池、潜水、健身、


Hi- Fi


视听,为业主提供


多彩的生活。





周边配套决定生活质量





周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要 的影响。



朝阳


.

无限周边,鲁迅文学馆、紫檀博物馆、朝阳区文化馆、北京广播学院、


北京第二外国 语大学坐落其间,使项目散发着浓郁的文化气韵。红领巾公园、


兴隆公园、


假日骑马场相拥而立,


为业主提供更为广阔、


开放的 休闲娱乐空间。


华堂商场、雪银大厦、京客隆、三里屯、燕莎紧邻相伴,让业主从容体验 生活


乐趣。






物业管理是保障





均豪物业,


作为北京具有高成长性的 物业管理公司,


经过开发商精挑细选,


在竞标中被选中。均豪物 业管理公司是已通过


ISO-9002


国际标准质量体系认


证的物业管理企业,作为京城的王牌物业公司,在朝阳


.

< p>
无限开发建设的收尾


阶段,均豪物业就提前参与到项目管理中来,无论从设 备选择、管道走向,还


是坡度等工程建设均提出了积极的建议及合理化方案,

< p>
用他们多年实战中积累


的丰富管理经验,为业主提供着坚实的生活品质保障 。





价格是决定性价比的分母





一分价钱一分货,


这个被中国人尊崇 了千年的商业法则曾一度在房产市场


迷失。随着房地产市场的发展,新的供求关系的建立 ,价格不得不在理性市场


中回归。从“性能/价格=性价比”的公式中我们可以看出,在 性能固定的前


提下,性价比的大小取决于分母———价格的高低。朝阳

< br>.


无限尽管为业主们


提供了如此丰富的配置,

< p>
却并不以高价示人,


4900


元/平方米的现房均 价配合


银行提供的


8



20


年按揭


贷款


服务,即使工 作不久的年轻人也可以轻松实现


住房梦。





在北京楼市竞争越来越激烈的今天 ,


提高综合性价比实际上是发展商对住


宅商品综合性价比把控能 力的一场比拼,只追求短时轰动效应,而没有长久市


场表现的做法将会越来越难以操作。


只有合理地把控住宅商品的性能与价格关


系,即提高住宅商品的 综合性价比,才能掌握住宅商品畅销的钥匙,赢得广大


业主的心。





购房基础知识:读懂商品房术语




2002



12


19



14:14


生活时报







单元式住宅:是指在多层、高层楼 房中的一种住宅建筑形式;通


常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门 ,一般多


层住宅每个楼梯可以安排


24



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户。所以每个楼梯的控制面积又称


为一个居住单元。




< p>
商品房的结构:售房的楼书中常见用语,房屋结构可分为砖混结


构、砖木结 构和钢筋混凝土结构。





期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房


地产开发 商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为


止,所出售商品房称为期房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合


同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的 商品房,即开发商


已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合< /p>


同后,立即可以办理入住并取得产权证。





房屋的开间:是指房屋的宽度。





房屋的进深:是指房屋的实际长度。





房屋的层高:

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,


也就是一层房屋的高度。





房屋的净高: 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之


间的距离。





商品房建筑容积率:是指项目规划 建设用地范围内全部建筑面积


与规划建设用地的面积之比。





建筑密度:是指建筑覆盖率,即项 目用地范围内所有基底面积之


和与规划建设用地面积之比。


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