6影响购房者决策的第一因素
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影响购房者决策的第一因素
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性价比的评价方法
性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。
据近期进行的一次消费者
购房意向调查显示,
在题为
“什么样的楼盘是您觉得可以购买的”抽样问卷统
计中,
80%
以上的被调查者第一选择是“优秀的楼盘性价比”,
其余依次为
“质
量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等。从这一调查我
们可以看出,在市场日趋成熟的今天,性价比已成为消费者购房决策的重要依
< br>据。受到消费者热烈追捧的朝阳
.
无限就是一个很好的个
案,以其本身性价比
高的优势取得了不菲的销售业绩。
性价比是指一个楼盘性能与价格的
比率,
它是衡量一个楼盘质量高低最实
在的指标。其中,楼盘的
性能是指楼盘的综合素质,包括地段、质量、环境、
配套、景观设计、
< br>物业管理
及文化底蕴等。通常消费者看待一个楼盘往往容易
将价格和性能隔离开来,先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房
不仅要看
房价,更要看房子的性价比。下面是决定性价比的
8
个关键因素
:
地段是关键性要素
地段,永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前,很多人
在购房时除
了依据传统观念,
着眼于眼前的区域成熟度外,
p>
也非常看重该地段的长远发展。
居住地段选择需在考虑本人经济基础
、前景预测及生活习惯的同时,重视对整
个城市生活方式及规划的前瞻。朝阳
.
无限位于朝阳路主干线北侧,与京通快
速路和东
四环路咫尺之遥,开车出行极为方便,距离国贸
5
公里,到达朝
外也
不过
20
分钟车程,同时项目门前
有
112
、
115
、
419
、
718
、
815
、
846
、
908
、康
恩专线等多
条公交线路,地铁四惠东站举步可达,成熟的周边配套及广阔的发
展前景,朝阳
.
无限的优势得天独厚。
建筑质量与品牌是核心要素
建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,
如果房屋在建筑质量上出
现了问题,那么基于它之上的一切如社区、地段等都
只不过是空中楼阁而已,
没有任何价值和意义。除了我们常提到的建筑质量外,还应该充
分考虑开发商
的背景和实力,这就是所说的品牌。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易
保
证入住后的维修及服务质量。朝阳
.
无限的开发商北京华森房地产开发有限公
司,
作为房地产行业新
兴的实力派,
从一成立起就本着“踏实建房、
真心服务”
的企业理念,先后开发建设了北京第三机床厂
1
号小区、朝阳区安苑东里
2
号
小区、
芳草苑
小区,合作投资
世贸国际公寓<
/p>
项目,具有良好的品质和较好的口
碑。
社区配套是重要支撑
社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标,
它直接影响着消费者
入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目
档次及品位的重要因素。
朝阳
.
无限
20
p>
万平方米的中等规模社区提供全面的社区配套服务设施。
小
区内楼宇间南北间距宽松,
2
万平方米的鲜氧功
能园林、
60
米宽的绿化带形成
了独特
的“双景新清屏障”,阻隔了外界的噪音及汽车尾气污染,净化了区内
空气。
7000
平方米的中心阳光绿地与儿童戏水广场、
老年人活动广场和休憩区
充分体现了和谐、动人的人性化设计,近百分之百的地下停车位
彻底实现人车
分流,保证业主真正生活在洁净无污染的绿色环保社区里。
户型设计应灵活超前
好的户型设计既要符合买家需求,
顺
应其所在区域的地理位置及人们的文
化背景、生活习惯等需求,又要体现出舒适性、私密
性、功能性;还要有灵活
性、超前性。朝阳
.
< br>无限丰富且个性化的十余款户型,以灵活、超前、实用为
理念,合理布局,营造了
和谐的空间秩序。进入式衣帽间和独立式洗衣间、储
藏间为不同需求的住户提供更广泛的
选择余地,轻质隔墙可以灵活拆拼组合,
错落精巧的户型布局保证了每个房间的有效采光
。
硬件设备应实实在在
如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定性价比的宏观因素
的话,那么
项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细节。朝阳
.
无限全
天候
24
p>
小时生活热水供应,管道直饮水入户;社区
100
< br>兆宽带网络系统轻松
支持
VOD
视频点播、网络股票交易、网络社区服务等众多功能;社区严密的红
外线周界防范系统、
电子巡更系统、可视对讲门禁等防盗系统保护业主生活安
居乐业;
3000
平方米会所里的游泳池、潜水、健身、
Hi-
Fi
视听,为业主提供
多彩的生活。
周边配套决定生活质量
周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要
的影响。
在
朝阳
.
无限周边,鲁迅文学馆、紫檀博物馆、朝阳区文化馆、北京广播学院、
北京第二外国
语大学坐落其间,使项目散发着浓郁的文化气韵。红领巾公园、
兴隆公园、
假日骑马场相拥而立,
为业主提供更为广阔、
开放的
休闲娱乐空间。
华堂商场、雪银大厦、京客隆、三里屯、燕莎紧邻相伴,让业主从容体验
生活
乐趣。
物业管理是保障
均豪物业,
作为北京具有高成长性的
物业管理公司,
经过开发商精挑细选,
在竞标中被选中。均豪物
业管理公司是已通过
ISO-9002
国际标准质量体系认
p>
证的物业管理企业,作为京城的王牌物业公司,在朝阳
.
无限开发建设的收尾
阶段,均豪物业就提前参与到项目管理中来,无论从设
备选择、管道走向,还
是坡度等工程建设均提出了积极的建议及合理化方案,
用他们多年实战中积累
的丰富管理经验,为业主提供着坚实的生活品质保障
。
价格是决定性价比的分母
一分价钱一分货,
这个被中国人尊崇
了千年的商业法则曾一度在房产市场
迷失。随着房地产市场的发展,新的供求关系的建立
,价格不得不在理性市场
中回归。从“性能/价格=性价比”的公式中我们可以看出,在
性能固定的前
提下,性价比的大小取决于分母———价格的高低。朝阳
< br>.
无限尽管为业主们
提供了如此丰富的配置,
却并不以高价示人,
4900
元/平方米的现房均
价配合
银行提供的
8
成
20
年按揭
贷款
服务,即使工
作不久的年轻人也可以轻松实现
住房梦。
在北京楼市竞争越来越激烈的今天
,
提高综合性价比实际上是发展商对住
宅商品综合性价比把控能
力的一场比拼,只追求短时轰动效应,而没有长久市
场表现的做法将会越来越难以操作。
只有合理地把控住宅商品的性能与价格关
系,即提高住宅商品的
综合性价比,才能掌握住宅商品畅销的钥匙,赢得广大
业主的心。
购房基础知识:读懂商品房术语
2002
年
12
月
19
日
14:14
生活时报
单元式住宅:是指在多层、高层楼
房中的一种住宅建筑形式;通
常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门
,一般多
层住宅每个楼梯可以安排
24
到
28
户。所以每个楼梯的控制面积又称
为一个居住单元。
商品房的结构:售房的楼书中常见用语,房屋结构可分为砖混结
构、砖木结
构和钢筋混凝土结构。
期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房
地产开发
商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为
止,所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合
同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的
商品房,即开发商
已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合<
/p>
同后,立即可以办理入住并取得产权证。
房屋的开间:是指房屋的宽度。
房屋的进深:是指房屋的实际长度。
房屋的层高:
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,
也就是一层房屋的高度。
房屋的净高:
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之
间的距离。
商品房建筑容积率:是指项目规划
建设用地范围内全部建筑面积
与规划建设用地的面积之比。
建筑密度:是指建筑覆盖率,即项
目用地范围内所有基底面积之
和与规划建设用地面积之比。