单层建筑物的建筑面积.doc
天壤王郎-
3.0.1
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平
面积计算，并
应符合下列规定：
l
单层建筑物高度在
2.20m
及以上者
应计算全面积；高度不足
2.20m
者应计算
< br>1/2
面积。
2
利用坡屋顶内空间时净高超过
2.10m
的部位
应计算全面积：净高在
1.20m
至
2
.10m
的部位应汁算
1/2
面积；净高不足
l
.20m
的部位不应计算面积。
3.0.2
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及
以上楼层，有围护结构
的应按其围护结构外围水平面积计算，
无
围护结构的应按其结构底板水平面积计
算。
层高在
2.20m
及以上者应计算全而积；
层高不足
2.20m
者应计算
1/2
< br>面积。
3.0.3
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
二层及以
上
楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在
2.20m<
/p>
及以上者应汁算全面积；
层高不足
2 .
20m
者应计算
1.2
面积。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1
、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计
算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2
、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物
外墙勒角以上外围水平面
积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3
、层高超过
2.2<
/p>
米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口
的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4
、用深基础做架空层加以利用，层高超过
2.2
米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑
< br>面积。
5
、坡地建筑物利用吊
脚做架空层加以得用且层高超过
2.2
米的，按围护结构外围水
平面积计算
建筑面积。
6
、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、
大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7
、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8
、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积
乘以实际层数计算建筑面积。
9
、建
筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过
2.2
米的，按其
墙外围水平面积计算建筑面积。
<
/p>
10
、
与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围
水平面积计算建筑面积；
独立柱雨篷按其顶盖水平投影面
积的一
半计算建筑面积。
11
、
有柱的车棚、
货棚、
站台等按柱外围水平面积计算
建筑面积；
单排柱、
独立柱的车棚、
货
棚、
站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12
、
突出屋面的有围护结构的楼梯间、<
/p>
水箱间、
电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面
积。
13
、突出墙外
的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14
、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一
半计算建筑面积。
15
< br>、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、
檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16
、
两个建筑物间有顶盖的架空通廊，
按通廊
的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其
投影面积的一
半计算建筑面积。
17
、室外楼梯作
为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，
室外楼梯
按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18
、跨越其他建筑物、
构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积
，多层者按多
层计算。
19
、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过
1.8
米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20
、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后
墙沿口到楼板高度超过
1.8
米的，按实
计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1
、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2
、检修、消防等用的室外爬梯。
<
/p>
3
、层高在
2.2
米以内的技术层、夹层。
4
、构筑
物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、
支
线等。
5
、建筑物内外的操作平台、
上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6
、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7
、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8
、层高小于
2.2
米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9
、岗亭、警亭、书报亭等。
10
、里弄房屋后天进内的天棚。
<
/p>
11
、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12
、阁楼。
13
、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
三、其他
在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。
2010-11-03
新出台的《建筑工程建筑面积计算》
建筑工程，建筑面积计算规范
建筑
面积是以平方米为计量单位反映
房屋建筑规模的实物量指标，它广
泛应用于基本建
设计
划、统计、设计、
施工
和工程概预算等各个方面
，
在建筑工程
造价
管理方面起着非常重
要的作用，是房屋建筑计价的主要
指标之一。为帮助大家学习和使用规范，
我在这里以自己的理解来解读
一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内
容包括总则、
术语、
计算建筑面积的规定三个部分以及规范
条文说明。现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、
适用范围、建筑面积计算应遵
循的原则等。第二部分例举了
25
条术语，对建筑面积计算规定中涉及
的建筑物有关部位的名词作
了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规
定共有
25
条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的
范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部
界定和
说明，
以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的
计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分
1
、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积，应按其外
墙勒脚以上
结构
外围水平面积计
算。<
/p>
单层建筑物高度在
2.2m
及以上者应计
算全面积；
层高不足
2.2m
者
应计算
1/2
面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体
的加厚部分（图
1
）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之
间的
垂直距离。
图
1
勒脚
单层建筑物设有局部楼层者，
局部楼层的二层及以上楼层，有围
护
结构的应按其围护结构外围水平面积计算，
无围护结构的应按
其结构底
板水平面积计算。层高在
2.2m
及以上者应计算全面积；层高不足
2.2m
者应计算
1/2
面积。
围护结构是指围合建筑空间四周
的墙体、
门、
窗等。
2
、多层建筑物
多层建筑物的建筑面积应按不同的
层高划分界限分别计算。
首层应
按其外墙勒脚以上结构外围水平
面积计算；
二层及以上楼层应按其外墙
结构外围水平面积计算。
层高在
2.2m
及以上者应计算全面积；层高不
足
2.2m
者应计算
1/2<
/p>
面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算
法”。层高是指上
下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距
离；其中，最上一层的层高是其楼面
至屋面（最低处）结构标高之间的
垂直距离。
3
、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
，当设计加以利用时，其净高超
过
2.1m
的部位应计算全面积；净高在
1.2m
至
< br>2.1m
的部位应计算
1/2
面
积；净高不足
1.2m
的部位不应计算面积。设计不利用时不应
计算面
积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高
是指楼面或地
面至上部楼板
（屋面板）
底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图
2
：
第
（
1
）<
/p>
部分净高＜
1.2m
，
< br>不计算面积；
第
（
2
）
、
（
4
）
部分
1.2m≤净高≤2.1m，
< br>计算
1/2
面积；第（
3
）部分净高＞
2.1m
，应全部计算面积。<
/p>
4
、地下建筑、架空层
地下室、
半地下室
（包括相应的有永久性顶盖的出入口）
建筑面积，
应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围
水平面积计算。层高在
2.2m
及以上者应计算全面积；
层高不足
2.2m
者
应计算
1/2
面积。
房间地平面低于
室外地平面的高度超过该房间净高的
1/2
者为地下室；房间地
平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的
1/3
，且不超过
1/2
者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的
永久使用的顶盖。
图
2
坡屋顶下空间利用
坡地
建筑
物
吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，
设计
加以利用
并有围护
结构
的，按围护结构外围水平面积计算
。层高在
2.2m
及以上
者应计算全面
积；层高不足
2.2m
者应计算
1/2
面积。设计加以利用、
无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利
用部位水平面积的
1/2
计算；
设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
图
3
地下室示意图
5
、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建
筑面积。门厅、大厅内设有回廊
时，应按其结构底板水平面积计算。层高在
2.2m
及以上者应计算全面
积；层高不足
2.2m
者应计算
1/2
面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅
内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6
、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外
边线为界分别计算建筑面积；
其
高低跨内部连通时，其变形缝应
计算在低跨部分的面积内。（图
4
）
建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图
4
高低联跨的厂房示意图
7
、室内
楼
梯
、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道
井、
通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑
物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，
其共用
的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼
梯，应选上一层的自然层计
算面积。（图
5
）
8
、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、
水箱间、电梯间房等，按围护结
构外围水平面积计算。层高在
2
.2m
及以上者应计算全面积；层高不足