房地产术语面积篇
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房地产术语面积篇
房地产术语面积篇提要：
居住
面积住宅的居住面积是指住宅建筑
各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。<
/p>
所谓净面积就是
要除去墙
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房地产术语面积篇
建筑面积：
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，
如果计算多、
高层住
宅的建筑面积，
则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的
可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其
他公摊面积等。
规划建设用地面积：
指项目用地红线范围内的土地面积，
一般包括建设区内的道路面
积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
使用面积
住宅的使用面积，
指住宅各层
平面中直接供住户生活使用的净面
积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅
的使用状况，
但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：
跃层式住宅中的户内楼梯按自
然层数的面积总和计入使用面积；
不包含在结构面积内的烟囱、
通风
道、管道井均计入使用面
积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住
宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积
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住宅的公用面积是指住宅楼
内为住户出入方便、
正常交往、
保障
生
活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时
计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积
它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生
活使用
的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、
柱等建筑构件所占有
的水平面积（即结构面积）
。一般作为衡量居住水平的面积指标。
套内面积
< br>俗称”地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、
墙体
等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
动既有章
可循，
也有
利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1
．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共
门厅和过
道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2
．
各单元与楼宇
公共建筑空间之间的分隔以及外墙
（包括山墙）
墙体水平投影面
积的
50
％。
辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内
净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
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容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，
在
1
万平方米
的土地上，有
4000
平方米的建筑总面积，其容积率为。
建筑容积率：
项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地
面积之
比。
附属建筑物也计算在内，
但
应注明不计算面积的附属建筑物除外。
得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积
=
套内使用面积
+
套内墙体面积
+
阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积
=
套内建筑队面积
+
分摊得公用建筑队面积。
建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与
居住区
用地的比率（％）
，它可以反映出一定用地范围内的空地
率和建筑密
集程度。
即建筑覆盖率，
指
项目用地范围内所有基底面积之和与规划
建设用地之比。
开间
住宅设计中，
住宅的宽度是指
一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮
之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又
称开间。住宅
开间一般不超过米
--
米
，
砖混结构住宅开间一般不超过米。
规定较小
< br>的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性
和抗震性。<
/p>
开间
5
米以上，进深
7
米以上的大开间住宅
可为住户提供一个
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