民用建筑等级划分及设计深度规定
忧伤的歌-三国典故
民用建筑等级划分及设计深度规定
一、民用建筑等级划分
按照建设部《
民用建筑工程设计收费标准》的规定，我国目前将各类民用建筑工程按复杂程
度划分为：特、一、二、三、四、五，共六个等级，设计收费标准随等级高低而不同。
《注
册建筑师条例》参照这个标准进一步规定，
一级注册建筑师可以设计各个等级的民用建筑，
二级注册建筑
师只能设计三级以下的民用建筑。所以了解民用建筑的等级划分，对于建筑师
执业是重要的。
以下是民用建筑复杂程度等级的具体标准：
（一）特级工程
（
< br>1
）列为国家重点项目或以国际活动为主的大型公建以及有全国性历史意义或技术
要求特
别复杂的中小型公建。如国宾馆、国家大会堂，国际会
议中心、国际大型航空港、国际综合
俱乐部，重要历史纪念建
筑、博物馆、美术馆，三级以上的人防工程等。
（
2
）高大空间有声、光等特殊要求的建筑。如剧院、音乐厅等。
（
3
）
30
层以上建筑。
（二）一级工程
（
< br>1
）高级大型公建以及有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公建。如高级宾
馆、旅
游宾馆，高级招待所、别墅，省级展览馆、博物馆、图
书馆，高级会堂、俱乐部，科研实验
楼
（
含
高
校
）
，
300
床
以下医院、疗养院、医技楼、大型门诊楼，大中型体育馆、室内游泳
< br>馆、室内滑冰馆，大城市火车站、航运站、候机楼，摄影棚、邮电通讯楼，综合商业大楼、
高级餐厅，四级人防、五级平战结合人防等。
（
2
）
16~29
层或高度超过
50M
的公建。
（三）二级工程
（
< br>1
）中高级的大型公建以及技术要求较高的中小型公建。如大专院校教学楼，档案
楼，礼
堂、电影院，省部级机关办公楼，
300
床以下医院、疗养院，地市级图书馆、文化馆、少年
宫，俱乐部、排演厅、报告厅、风雨操场，大中城市汽车客运站，中等城市火车站、邮电局、
多层综合商场、风味餐厅，高级小住宅等。
< br>（
2
）
16~29
层住宅。
（四）三级工程
（
< br>1
）中级、中型公建。如重点中学及中专的教学楼、实验楼、电教楼，社会旅馆、
饭馆、
招待所、浴室、邮电所、门诊所、百货楼，托儿所、幼
儿园，综合服务楼、
2
层以下商场、
多层食堂，小型车站等。
（
2
）
7~15
层有电梯的住宅或框架结构建筑。
（五）四级工程
（
< br>1
）一般中小型公建。如一般办公楼、中小学教学楼、单层食堂、单层汽车库、消
防车库、
消防站、蔬菜门市部、粮站、杂货店、阅览室、理发
室、水冲式公厕等。
（
2
）
7
层以下无电梯住宅、宿舍及砖混建筑。
（六）五级工程
一二层、单功能、一般小跨度结构建筑。
说明：以上分级标准中，大型工程一般系指
1
万平方米以上的建筑；中型工程指
3000~10000
平方米的建筑；小型工程指
3000
平方米以下的建筑。
二、城市建筑方案设计文件编制深度规定
（一）依照建设部（
1995
）
2
30
号文件《城市建筑方案设计文件编制深度的规定》
，方案设
计文件根据设计任务书进行编制，
应包括设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部
分。一些大型或重要的城市建筑
根据需要，可加做建筑模型。
（二）设计说明书应分专业编制
。设计图纸主要是总平面图及建筑图。一般城市建筑方案的
总
图和建筑专业设计常由建筑师完成（并任总负责人）
，建筑师应重点了解这两个专业的设
计深度要求。
（三）总平面设计说明及图纸
（
1
）总平面设计说明书
< br>应对总体方案构思意图做详尽的文字阐述，并应列出技术经济指标表（包括总用地面积，总
建筑面积，建筑占地面积，各主要建筑物的名称、层数、高度，以及建筑容积
率、覆盖率，
道路广场铺砌面积，绿地面积，绿地率，必要时
计算场地初平土方工程量等）
。
（<
/p>
2
）总平面图纸应包括：
1
）用地所在的区域位置；
2
）用地红线范围（各角点测量坐标值、场地现状标高、地形地貌及其它
现状情况反映）
；
3
）用地与周围情况反映（如用地外围城市道路，市政工程管线设施，原有建筑物、构筑物，
四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）
。
4
）总平面布局，功能分区、
总体布置及空间组合的考虑，道路广场布置，场地主要出入口
车流、人流的交通组织分析（并应说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数
量）
，以及其它反映方案特性的有关分析，消防、人防、绿化等
全面考虑。
（四）建筑设计说明书的内容应包括：
（
1
）设计依据及设计要求：
1
）计划任务书或上级主管部门下达的立项的批文、项目可行性报告
批文、合资协议书批文
等；
2
）红线图或土地使用批准文件；
<
/p>
3
）城市规划、人防等对建筑设计的要求；
4
）建设单位签发的设计委托书及使用要求；
5
）可作为设计依据的其它有关文件。
（
2
）建筑设计的内容和范围：
简述建筑地点及周围环境、交通条件以及建筑用地的有关情况，如用
地大小、形状及地形地
貌，水文地质，供水、供电、供气、绿化，朝向等情况。
（
3
）方案设计所依据的技术准则，如建筑
类别、防火等级、抗震烈度、人防等级的确定和
建筑及装修标准等。
（
4
）设计构思和方案特点。包括功能分区，交通组织，防火设计和安全疏散，
自然环境条
件和周围环境的利用，日照、自然通风、采光，建
筑空间的处理，立面造型，结构选型和柱
网选择等。
（
5
）垂直交通设施，包括自动扶梯和电梯的选型、数量和功能划分。
< br>
（
6
）关于节能措施方面的必
要说明。特殊情况下还要对音响、温度、湿度等做专门说明。
（
7
）有关技术经济指标及参数，如建筑总面积和各功能分区的
面积，层高和建筑总高度。
其它如住宅中的户型、户室比、每
户建筑面积和使用面积，旅馆建筑中不同标准的客房间数、
床位数等。
（五）建筑设计图纸应包括以下内容：
（
1
）主要使用层平面图
1
）底层平面图及其它主要使用层的总尺寸、柱网尺寸或开间、进深尺寸
（可用比例尺表
示）
；
2<
/p>
）功能分区和主要房间的名称（少数房间，如卫生间，厨房等可以用室内布置代替房间名<
/p>
称）
。必要时要画标准间或功能特殊建
筑中的主要功能用房的放大平面和室内布置；