建筑退让建设用地边线距离
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第三节
建筑退让建设用地边线距离
2.3.1
定义
退线距离
：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带、铁
路隔离
带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。
退界距离
：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。
城市道路
：系指在总体规划和分区土地使用规划
中已确定的及详细规划中规定的主干
道、次干道、支路。
建筑工程与城市道路之间的距离
：系指建筑物临城市道路一侧最突出
部分与道路红线
之间的水平方向的垂直距离。
城市道路宽度
：系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。
现有城市道路路面边线
：当路面为单幅路时，
系指路牙线；当路面为三幅路
(
机动车道
与非机动车道之间以隔离带分隔
)
时，系指非机动车道路牙线
。
2.3.2
退让规划道路红线距离
一般规定：
1
．不允许突入道路红线的建筑突出物：建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、散
水
、地下室进排风口、地下建筑及建筑基础；除基地内连接城市管线以外的其它地下管线。
2
．允许突入道路红线的建筑突出物
:
（
1
）在人行道地面上空：
2
米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于
0.40
米；
2.50
米以上允许突出
活动遮阳，
突出宽度不应大于人行道宽减
1
米，
并不应大于
3
米；
3.50
米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于
1
米；
5
米以
上允许突出
雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减
1
米，并不应大于
3
米。
（
2
）在无人行道的道路路面上空
：
2.50
米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大
于
0.40
米；
5<
/p>
米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于
1
米。
（
3
< br>）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空
排泄雨水。
（
4
）骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，其净高、宽度等应符合城市规划行政部门的
统一规定。属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经主管部门批准，可突入道路红线建造。
< br>
3
．退让城市主、次干道的距离
: <
/p>
（
1
）规划市区范围内的三环路、四环路
和外环路
(
即公路一环路
)
以及北京地区的公路
二环路，通过城镇地区
(
包括北京城市总体规划方案中规划为城镇建设地区，下同
)
的路段，
按规划干道红线的要求控制建设；
通过
平原农业区的路段，
以规划干道红线为准，
两侧向外
分别各划
100
米为绿化隔离带。
（
2
）以规划市区二环路为
起点，向外放射的九条规划主干道，通过城镇地区的路段，
按规划干道红线的要求控制建
设；
通过平原农业区的路段
(
直到北京
辖区边界，
下同
)
，
< br>以规
划干道红线为准，两侧向外分别各划
100
米为绿化隔离带。
（
3
）
总体规划规定的次干道，
通过城镇
地区的路段，
按规划干道红线的要求控制建设；
通过平原农业区
的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划
70
米为绿化
隔离带。
（
4
）规划规定需修建立交的干道路口，位于城镇地区的，按规划立交红线的要求控制
建设
；位于农业区的，应按规划立交红线向外划
100
米为绿化隔离
带。
（
5
）
已经正式列入全市
进京第一印象
工程的
五河十路
绿色通道建设工程按照市政
府有关文件的规
定执行。
五河
是永定河、潮白河、大沙河、温榆河、北运河；
十路
是京
石路、京开路、京津塘路、京沈路、顺平路、
京密路、京张路、外二环路等
8
条主要公路和
< br>京九、大秦
2
条主要铁路。
注：
(1)
九条规划主干道为：
京承公路：东直门―酒仙桥―顺义―怀柔―密云―古北口―承德。
(
含机场路支线，原定整顿范围超过一百米的部分不变
)
。
京榆公路：建国门―通州―山海关。
京津塘公路：东南城角―马驹桥―武清―塘沽新港。
京开公路：西南城角―西红门―黄村―固安―开封。
京保公路：广安门―六里桥―卢沟桥―良乡―保定。
京原公路：复兴门―八角―衙门口―潭柘寺―紫荆关－原关。
京大公路：阜成门―金顶街―三家店―雁翅―斋堂―大同。
京张公路：德胜门―昌平―德胜口―延庆―张家口。
京丰公路：安定门―立水桥―小汤山―九渡河―四海―琉璃庙―丰宁。
(2)
规划次干道
(
< br>第一批
)
为：
十条豁口―平房―通州
;
朝阳门―定福庄―通州
;
广渠门―双桥―通州
;
体育馆路－垡头
;
天坛东侧路―东高地―青云店―安定
;
永定门－南苑
;
陶然亭豁口―团河―黄村
;
西南城角－丰台
;
吴家场－卢沟桥
;
西便门－衙门口
;
车公庄大街－模式口
;
西直门―小南庄―圆明园―温泉―大觉寺
;
西直门沿京包铁路经清河―老牛湾―昌平
;
东北城角―沙子营―高丽营―怀柔
;
亮马桥―东坝―徐辛庄
;
顺义―杨各庄―平谷―海子水库
;
黄土坡―良乡―房山―长沟―张坊
;
良乡―闫村―燕山石化区
;
燕山石化区―周口店―云居寺―张坊
;
昌平―南口―西拔子―延庆
;
十三陵
(
定陵西
)
―
永宁－白河堡
;
怀柔―汤河口―琉璃庙
;
通镇―马头―觅子店。
4
．退让城市道路的距离
城市道路两侧
(
即非交叉路口的路段
)
建设工程与城市道路距离的宽度详见下表。