象湖水满,白沙风起：其他新区都靠边站,省政府的心头肉只有一个 !
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象湖水满，白沙风起：其他新区都靠边站，省政府的心头肉
只有一个
!
“
近段时间来，郑州房地产市场里热
点新闻颇多，前
有
5
月
3
日限购限贷扩大，后有某外来房企深陷品质危机而
遭
维权，
这一切都告诉我们，
在当下，
你
手里房票弥足珍贵，
政府现在用备案价政策保护自住需求，珍惜购房资格、利用
好你的房票，选择好的区域，好的开发商，好的产品才是王
道。
然而，哪里是好的区域，哪里有好的开发商，哪里有好的产
品？
大家都知道，
我们
所居住的郑州，
随着城市化进程不断加深，
以及人口数量的暴增
，城市边际线在飞速扩张，新区组团也
集中涌现。郑东新区作为这十年来乃至未来十年城
市发展的
主方向，版图面积不断在增长，从最早的如意湖
CBD
，
到龙
子湖，到富贵顶级的北龙湖，无
论是区域房价还是规划，一
直都在领跑全市。
2016-2017
年是白沙和绿博的爆发年。
无论是美景精心打造的新中式别墅美景东望，还是郑州万科
首个别墅
兰乔圣菲，亦或是沿着贾鲁河的星联湾纯法式别
墅，以及景观再度升级的永威森林花语，
使得这两个区域如
同明星，吸引了无数眼球，以至于除了北龙湖，郑州乃至全
省的富豪们的终极置业都基本锁定在了这三个地方。
近期我们将对这两个新区做专门的分析与介绍，今天推出白
沙专文。白沙的春天正伴
着象湖湖水徐徐而来，为何被一直
看好
?2017
年又有哪些项目最关注
?
彼此又有哪些差异化
?
它
未来将走向何处
?
郑东新区三级分化，白沙风起云涌进行时
郑州东区的飞速发展，其中重要一点离不开政府职能部门的
搬迁。
回顾过去十年，
郑东新区如意湖
< br>CBD
、
北龙湖已经从过去荒
蛮
之地逆袭成为令郑州人憧憬与羡慕的“城市核心富人区”
，
从中
我们可以看到省政府机关和省机关单位的迁入，给该区
域带来的发展动力。
比如省政府迁金水区东路，附近写字楼立即升值，在售楼盘
称该区域“省府行政商务区”等，美盛、楷林、绿地等写字
楼都受益不少，
2008
年绿地原盛国际也就是
4500<
/p>
元
/
每平，
如今
在
12000/
每平，这是因为政府职能部门的迁入，不仅能<
/p>
够给区域带来人口的净流入，还会在市政道路、市容市貌、
绿化配
套等方面产生积极的拉动，所以会带来房产的升值。
如今的象
湖周围，得益于未来行政单位搬迁于此的利好信
息，将促进区域快速发展。与此同时，从
房产角度来看，郑
东新区已经进入三级分化时代。
第一级：老郑东新区的已经没有多余的土地开发，以绿城百
合、温哥华山庄
、绿地老街为代表的二手房价格全市最贵，
北龙湖作为未来郑州价值最高区域，更是有过
之而无不及，
顶豪楼盘注定为少数人准备
;
< br>第二级：高铁片区以及龙子湖片区，项目少，供应少。这个
中不溜的区域，价格也
已离普通大众渐行渐远，海马公园和
广电天韵的开盘价格就是例子
;
第三级：绿博与白沙。两个片区，土地供应充足，项目日渐
增多，
区域也热闹了起来。
绿博主要的发展动力是文化产业，
主题公园和旅游服务带动为辅，而白沙是以行政驱动，根据
过往
总结的经验，行政驱动这双有形的大手对区域的发展刺
激更大。
再者，
城市发展的趋势是由近及远，
由核心到外围，
不可能跨区域发展，白沙组团距离主城区近，白沙的别墅，
基本都在万三公
路以西的雁鸣路附近，离主城区有
9
公里的
路程，成熟度高，更有行政支撑，潜力满满。
所以，如果想在东区置业，白沙几乎是唯一的选择。
为什么看好白沙：十大优势之下，大局已定
< br>郑东白沙组团西起京港澳高速，东至东至新
G107
，北
起郑
州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约
156
平方千米，它
将构建公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧<
/p>
公共服务核心，也就是说白沙组团将打造成为高效智能的行
政区域
。
综合白沙的方方面面，我提炼浓缩了
10
个优势。
被整个河南瞩目的郑
东新区，目前四个比较重要的区域，目
前的企业办公地如意湖
C
BD
、
未来无比高大上的北龙湖、
正<
/p>
在发力的高铁商务区、未来走小资范儿文艺范儿的龙子湖湖
心岛。
郑东新区往东自然发展，作为中间地带的白沙是郑东
新区发展延伸最自然的方向——这是
白沙的起点高度。
自
2003
年，郑东新区开始建设以来，从不被看好的“鬼城”
到如今全国瞩目的
成功新区，其发展成果有目共睹
;
随着
107
国道再次东迁至万三公路，白沙组团从行政上被划入郑东新
区，购买楼盘将取得郑州户口，享受郑州东区相关配套和待
遇，除了是郑州集中供暖，
不管是地铁还是医疗、教育、商
业都会建设得更快一些，预计四五年的时间应该就能成型
—
—这是白沙的前景高度。
一心两翼
、省级文化、行政单位的计划迁入，让白沙在在众
多的新区组团中，地位超然，已然是省
政府的心头肉——这
是白沙的政治高度。
在郑开大道贾鲁河桥上可以看到，象湖正在蓄水已经完成，
象湖生态文化公园一共占
地
3000
多亩，象湖的北面规划商
务
用地，未来的省级行政区，东西两侧多为高校用地，预计
引进有
20
多所中高等院校
;
象湖正南边将来
规划有省博物
馆、图书馆、体育馆等——这是白沙的核心景观。
目前楼盘扎堆的象湖东南片区为例，西南边是贾鲁河，一期
改造
工程已启动，河面拓宽为
100
米，河道两边各有
50
米
宽滨河绿化带，改造完成后，沿着贾鲁河绿化
带散步就能到
象湖和象湖南边的大片公园绿地和文化设施用地，不要小看
公园和大片绿地，
它们对房价的拉动约有
400
元
/
每平，
绿城
广场对周边二手房的价格提升就是例子，因为公园和绿地给
居民带来
更好空气和活动空间——这是白沙的居住氛围优
势。
如果你到一个区域，这个区域的道路等基础建设，到处都在
大兴土木，这
就是一个非常好的兆头。目前平安大道、金水
大道、
绿博大道已
经贯穿白沙组团，
未来科学大道、
新龙路、
豫兴大道等也将贯穿白沙组团，已经开工的地铁
8
号线是既
经过白沙又经过绿博的，但是
12
号线
和
13
号线基本只为白
沙服务。随着路
网逐步的形成，白沙与主城区之间的通勤时
间也将会逐步被缩短。小区周围的道路完善与
否，对房价拉
动明显，平均拉动在
500
元
/
每平——这是白沙的道路驱动。
和绿博激增的土地供应量不同的是，白沙的土地供应正在减
少，
另一方面，在过去一年时间里，白沙组团的土地价格从
最早的
3
00
多万一亩，涨到现在的
700
多万
一亩，几乎是翻
了一番，这说明房企对此区域的热情非常高，土地的供应量
以及成交频率高——这是白沙的土地热度。
品牌房
企聚集，
迅速催熟区域的价值。
融创、
雅居乐、
蓝城、
旭辉、华强新芒果、永威、美景、亚新、瀚海、
正商、新东
润，有本土知名房企也有全国性房企。正所谓独乐乐不如众
< br>乐乐，一个新区只有大家一起玩才有意思，自己偏居一隅则
显得势单力薄，共赢才
是新区开发的王道——这是白沙的房
企强度。
目前整个白沙组团的楼盘产品配比，以高层
(
小高层<
/p>
)+
洋房
(
别墅
)
为主，
容积率普遍小于
2.5
，
具有非常明显的改善属性，
融创美盛象湖一号二期采用洋房
+
高层，
星联湾主要是别墅
+
高层，建业春天里二期纯高层，
亚新紫藤公馆采用清一色的
大平层，而永威森林花语主要是叠墅
+
高层——相比绿博，
白沙楼盘产品更具差异化。
河南省科技馆新馆已开工、新增四所公立学校、河南省直第
三人民医院老年病医院、河南省肿瘤医院东院以及阜外华中
心血管病医院会相继
落成投入使用，五大产业园齐头并进，
作为郑州
8
个试点项目之一，白沙组团拟建
15
千米地下管
廊——白沙的基础建设与公共配套正在逐步完善。
关注：永威森林花语突围亮相
白沙组
团核心片区是以象湖为中心的郑开大道沿线，同时该
片区也是目前最值得被关注的区域，
分布的项目有建业春天
里、亚新紫藤公馆、永威森林花语、融创象湖一号、华强新
芒果御象湖和蓝城玫瑰园。
房子要兼顾投资
收益性，如果是优质资产，无论以后自住还
是转让，它的保值性和增值性不言而喻。
在上次我们盘点的
2017
年最值得期待的区域标志性产品文