房地产楼盘权重定价方法表
-
楼
盘
定
价
方
法
一、成本导向定价法
1
、成本价成定价法：
就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的
售价。<
/p>
产品价格
=
单
位产品的成本
*
（
1+
价成率）
2
、目标收益定价法
是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。
3
、售价加成定价法
以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最
后得出产品
的售价。
单位产品售价
=
单位产品总成本
/
（
1-
价成率）
二、需求导向定价
1
、理解值定价法
< br>是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对
商品的质量、
用途、款式及服务质量的评估。
2
、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不
同购买时间
等因素，采取不同的售价
三、竞争导向定价
1
、随行就市定价法
就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。
2
、追随领导者企业定价法
有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经
营，
往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本
企业的商品房价格。
四、可比楼盘定价法
根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。
表一、定级因素、指标与分值
定级
因素
位置
指标
分值
A
、距
所在片区中心区的远
A
、最差（远）
1
，
B
、很差
近
，
B
、商业为临街或背街，
C
、
（远）
2
，
C
、一般
3
，
D
、很好
写字楼为临街或背街，
D
、住宅
（近）
4
，
E
、最好（近）
5
为距所在片区中心区的远近
价格
A
、百
元以上为等级划分基
A
、最高
1
，
B
、很高
2
，
C
、
础
B
、商铺、写字楼、豪宅、普
一般
3
，
D
、很低
4
，
E
、最低
5
通住宅等级依次减少
C<
/p>
、价格是
否有优势
配套
A
、城
镇基础设施：供水、
A
、最不完善
1<
/p>
，
B
、不完善
排
水、供气、供电；
B
、社会服
2
，
C
、一般
3
，
D
、很完善
4
，
E
、
务设施：文
化教育、医疗卫生、
最完善
5
文娱体育、邮电、公园绿地
物业
管理
A
、保安
B
、清洁卫生
< br>C
、机
A
、最差
1
，
B
、很差
2
，
C
、
电
D
、绿化率及养护状况
E
、物
一般
3
，
D
、很好
4
，
E
、最好
5
业管理费
F
、是否人车分流
< br>G
、
物业管理商资质
建筑
质量
A
、
是否漏雨水
B
、
门窗封闭
A
、最差
1
，
B
、很差
2
，
C
、
情况
C
、内墙
D
< br>、地板
E
、排水
一般
3
，
D
、很好
4
，
E
、最好
5
管道
交通
A
、大
中小巴士路线数量
B
、
A
、最少（远）
1
，
B
、很少
距公交站远近
C
、站点数量
D
、
（远）
2
，
C
、一般
3
，
D
、很多
大中小巴舒适程度
城市
（
近）
4
，
E
、
最多（近）
5
A
、最不完善
1
，
B
、不完善
A
、
规划期限
（远中近期）
B
、