房屋面积测量标准 国家最新标准
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房屋面积测量标准及国家质量技术监督局发布的中华人民
共和国国家标准
GB/T17986-2000
房屋面积测量标准
1
、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积
(
以下简称套内建筑面积
)
与应分摊的公用建筑面积之和。
商
品房销售面积＝套内建筑面积
+
分摊的公用建筑面积。
2
、套内建筑面积由以下三部分组成：
(1)
套
(
单
元
)
内的使用面积；
(2)
套内墙体面积；
<
/p>
(3)
阳台建筑面积。
3
、套内建筑面积各部分
的计算原则如下：
(1)
套
(
单元
)
内的使用面积住宅按
《住宅建筑设计规范》
(GB
J96
—
86)
规定的方法计算。其他
建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)
套内墙体面积
商品房各套
(
单元
)
内使用空间周围的维护或承
重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套
(
单元
)
之间的分隔墙、
套
(
单元
)
与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙
(
包括山墙
)
均为共用墙，共用墙墙体水
平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
<
/p>
(3)
阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)
套
内建筑面积的计算公式为：
套内建
筑面积＝套内使用面积
+
套内墙体面积
+
阳台建筑面积
< br>4
、公用建筑面积由以下两部分组成：
(1)
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、
公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以
及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理
用房建筑面积；
(2)
套
(
单元
)
与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙
(
包括山墙<
/p>
)
墙体水平投影面积的一半。
5
、公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室
、
车棚等，
不应计入公用建筑面积部分。
作为人
防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
<
/p>
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套
(
单元
)
套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使
用空间销售或出租的地下室、
车棚及人防工程等建筑面积，
即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6
、公用建筑面积分摊系数计算
< br>
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
得到建筑物的公用
建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积
/
套内建筑面积之和
7
、公用建筑面积分摊计算
各套
(
单元
)
的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑
< br>面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数<
/p>
×
套内建筑面积
房产测量规范
2000-02-22
发布
2000-08-01
实施
国家质量技术监督局发布
中华人民共和国国家标准
GB/T17986-2000
房产测量规定
1
、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成
区和建
成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照
执行。
2
、引用标准下列标准所包含的条文
，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用< p>
下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260
—
1995
中华人民共和国行政区划代
码
GB6962
—
1986 1
：
500
、
1
：
1000
、
1
：
2000
比例尺地形图航空摄影规范
GB/T17986
．
2
< br>—
2000
第二单元：房产图图式
CH1003
—
1995
测绘产品质
量评定标准
3
、房产面积测算
3.1
房产面积测算的内容
3·
1·
1
面积测算
面积测算系指水平面积测算
。
分为房屋面积和用地面积测算两类，
其中房屋
面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、
产权面积、
使用面积等测算。
3·
1·
2
房屋的建
筑面积
房屋的建筑面积系指房屋外墙
（柱）
勒脚以上各层的外围水
平投影面积，
包括阳台、
挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有
上盖，结构牢固，层高
2
．
20M
以上（含
2
．
20
M
）
的永久性建筑。
3·
1·
3
房屋的使用面积
房屋使用面积系指房
屋户内全部可供使用的空间面
积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·
1·
4
房屋的产权面积
房屋的产权面积系指
产权主依
法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直
辖市、
市、
县房地产行政主管部门登
记
确权认定。
3·
1·
5
房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面
积系指各产权主共同占有或共同
使用的建筑面积。
3·
1·
6
面积测算的要求
各类面积测算必须独
立测算两次，其较差应在规
定的限差以内，
取中数作为最后结果
。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度
的仪器和
工具。面积以平方米为单位，取至
0
．
01
㎡。
3·
2
房屋建筑面积测算的有关规定
3·
2·
1
计算全部建筑面积的范围
a)
永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房
屋按各层建筑
面积的总和计算。
b)
房屋内的夹
层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高
度在
2
．
20M
以上部位计算建筑面积。
< br>
c)
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一
层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在
2
．
20M
以上的，按其水平投影面积计算。
d)
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、
垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在
2
．
20M
以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结
< br>构屋顶高度在
2
．
20M
以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
f
）挑楼、全封闭的阳台