-

2021年2月21日发(作者：普通话学习)

总占地面积

这块地的实际大小。

可开发面积

除去绿化、道路退让等以后，实际可以用来建房的面积。

土地购置面积

房地产企业收购的土地面积。

待开发土地面积

指经有关部门批准， 通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。

正开发土地面积

是指已开始七通一平 等前期开发工程，

但尚未完工，

不具备进行房屋建筑物施工或出 让

条件的土地面积。

完成开发土地面积

为了出让而平整的土地。但不一定今年出让。

土地出让面积

计划供应土地面积。

房地产开发面积

开发面积

< p>
=

占地面积

×

容积率

---

建筑面积

土地开发面积

土地开发是指对未利用 土地包括荒山、荒地、

荒滩等，通过工程或生物措施，使其改造

成为可利用土地的行为。

按开发后土地用途来划分，

土地开发可 分为农用地开发和建设用地

开发两种形式。其中，农用地开发包括耕地、林地、草地、养 殖水面等的开发；建设用地开

发指用于各类建筑物、构筑物用地的开发。

房屋施工面积

是指报告期 内施工的房屋建筑面积，

包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工

的房屋面积，

以及上期已停建在本期复工的房屋面积。

本期竣工和本期施工后又停建缓建的

房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层 建筑面积之和。

房屋新开工面积

< /p>

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，

不包括上期跨入报告 期继续施工的房屋面

积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽

（地基

处理或打永久桩 ）的日期为准。

竣工面积

竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

房屋建筑的竣工应是按照设 计要求全部完

工，经验收合格的建筑

.

总建筑面积

开发商建成的所有房子（含公共配套建筑）的面积。

建筑物各层面积总和，

每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，

包括使用、

辅助面积

和结构面积

商品房的销售面积

商品 房按“套”或“单元”出售，

商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内

建筑面积

（以下简称套内建筑面积）

与应分摊 的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内

建筑面积＋分摊的 公用建筑面积。

实际销售面积

是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订

（正式 ）

销售合同的商品

房屋面积。

不包括已 签订预售合同正在建设的商品房屋面积，

但包括报告期或报告期以前签

< br>订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

公摊面积

套内面积×公用建筑面积分摊系数。

1

、

公共门 厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用

房和管理 用房的建筑面积；

2

、

各单元 与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的

50%

。

公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积÷套内建筑面积总和。

公用建筑面积

整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积。

套内建筑面积

套内使用面积

+

套内墙体面积

+

阳台建筑面积。

套内墙体面积

公用墙为水平投影面积 一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各

居室面积，如壁橱等，以及 不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

使用面积系数

用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

辅助面积

建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

结构建筑面积

建筑物各层中，

外墙、

内墙、

垃圾道、

通风道、

烟囱

(

均为投影面积

)

等所占面积的总和。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建 筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

所谓

净面 积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）

。一般作为衡量居住< /p>

水平的面积指标。

计租面积

作为计算房租的面积。在住 房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，

包括居室，客厅，卫生间，厨 房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算）

，壁橱等。非住

宅 用房按建筑面积计算。

使用率

使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：

80%

< p>
；塔楼

75%

；写字楼

7 0%

；商场

65%

。使用率与人流量密 切相关，人流量大的地方，使用率低。

实用率

套内建筑面积和住宅面积之比。

容积率

总建筑面积与所用建筑用地面 积

(

总占地面积

)

之比。

建筑覆盖率

又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

绿化率

指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿地率

指规划建设用地范围内的绿荫 面积

(

包括绿地面积

)

与规划用地面积之比。

得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

空置率

在北京统计信息网的“房地产 开发统计报表制度”中，

空置面积指的是“报告期末已竣

工的可 供销售或出租的商品房屋建筑面积中，

尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，

< p>
包括以

前年度竣工和本期竣工的房屋面积，

但不包 括报告期已竣工的拆迁还建，

统建代建，

公共配

套建筑、

房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

”按照这个定义，

空置房

指的是可供销售或出租但是 尚未销售或出租的房子，不包括已经出售或者出租的房子在内。

这个空置面积定义关注的 是房地产市场的供求关系。

销售出去的住宅已经脱离了市场，

属 于

另外一个研究范畴。

这些住宅无论是否入住或者出租，

都属于消费者行为。

两者并不能混在

-

-

-

-

-

-

-

-