什么是住宅面积、居住面积、、建筑面积
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什么是住宅辅助面积、使用面积、建筑面积
?
住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙
(
柱
)
和非承重墙所占面积的总和。
即外墙、内墙、
柱等结构件所占面积的总和。下面所要介绍的
各类面积中，辅助面积、居住面积、
使用面积是不含结构
面积的。辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面
<
/p>
积。包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。居住面积
居住面积
是指住宅建筑各层平面
中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是
要
除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积
(
即结构面积
)
。使用面积
使用面积
是指住宅各层平面中为生活
起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去
主要用
来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映
住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来
< br>
计算价格。建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平
面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
商品房建筑
面积系指层高在
2.20
米以上
(
含<
/p>
2.20
米
)
的
房屋外墙
(
或柱外围
)
水平投影面
积。
层高取自地面至楼面。楼面至楼面
(
不包括隔热
层
)
的垂直高度。住宅的公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往、保障生活所设置的公共走廊、
楼梯、电
间、楼层间／厅等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面
积
，存在公共面积分摊的问题。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积
<
/p>
辅助面积
+
结构面积，也可表示为：住宅
的建筑面积＝使用面积
+
结构面积。当然住宅的公共
面积包含在住
宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
怎么计算商品房建筑面
积
?
在住宅建筑中，计算建筑面积的
范围和方法是：单层建筑物不论其高度如何，
均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平
面积计算。单层住宅如内部带
有部分楼层
(
如阁
楼
)
也应计算建筑面积。多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的
总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二
层以上按外墙
外围水平面积计算。
水平投影面积计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等
均按建筑物自然层计算建筑面积。住宅建筑内的技术层
< br>(
放置各种设备和修理养
护用
)
，层高超过
2.2
< br>米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。独立柱雨篷，
按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积突
出房屋的有围
护结构的楼梯间
、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
< br>两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的
架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。突出墙面的门斗、眺望间，按围
护结构外围水平面积计算建筑面积。封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积
计算
建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积
(
包括阳台栏板
)
的一半计算建筑
面积。挑阳台按
其水平投影面积的一半计算建筑面积。住宅建
筑内无楼梯，设室外楼梯
(
包括疏
<
/p>
散梯
)
的，其室外楼梯按每层水平投影面
积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼
梯
(
包括疏散梯
)
的，其室外楼
梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
住宅的
建筑中，哪些不应计算建筑面积
?
不计入住宅建筑面积的包括以下这些方面：
突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂
(
壁
)
板，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨
篷等等。检修、消防等用的室外爬梯。构筑物，如独立不贴于外墙的
<
/p>
烟囱、烟道、贮水池等。没有围护结构的屋顶水箱间。层高在
2.
2
米