建筑面积与占地面积
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建筑面积，
是地产名词，
与
实用面积
及
实用率
计算有直接关系
。因应国家地区不同，其定义
和量度标准未必一致。
建筑面积一
般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技
术经济
指标，
也是
国家宏观调控
的重要指标之
一。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构
外围水平面积，是
以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积
=
有效面积
+
结构
面积
=
使用面积
+
辅助面积
+
结构面积
（
1
）
建筑面积
：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助
面积和结构面积组成。
（
2
）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（
3
）辅助面积：指建筑物各层
平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如
居住
建筑
中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（
4
）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的
总和。
对于建筑物而言
1.
占地面积是指建筑物所占有或使
用的土地
水平投影
面积，
计算一般按底
层建筑面积。
2.
通常用于计划地块的
建筑密度
，计算公式是：建筑密度
=
占地面积
/
土地面积
。
全国统
一的
建筑面积计算规则
（国家经委于
1
982
年颁布的法规性文件）其主要计算规则如
下：
计算
建筑面积
的范围
1.
单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，
其建筑面积按建筑物外墙
勒脚以上的外围水平
面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.
高低联跨
的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按
勒脚
以
上两端
山墙
外表面间的
水平长度乘以
勒脚
以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计
算；
当高跨为中跨时，
其建筑面积按勒脚以上两端
山墙
外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水
平宽度
计算。
3.
多层建筑
物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，
其底层按
建筑物外墙勒脚以上外围
水
平面
积计算
；二层及二层以上按
外墙外
围
水平面<
/p>
积计算。
4
.
地下室、
半地下室
、地下车间、仓库
、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其
上口外墙（不包括
< br>采光井
、
防潮层
及其保护墙）外
围的水平面积计算。
5.
用
深基础
做地下
架空层
加以利用，
层高
超过
< br>2.2m
的，按
架空层
外围的水
平面积的一半计
算建筑面积。
6.
坡地建筑
利用吊脚做
< br>架空层
加以利用，且
层高
超过<
/p>
2.2m
的，按
围护结构
外围水平面积计
算建筑面积。