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2021年2月21日发(作者：耸人听闻)

总用地面积

总用地面积：开发商办理土地使用 手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是

红线内的土 地面积总和。包括

建设用地

面积、代征道路面积和代征绿化面积 。

地上总建筑面积

包括住宅，商业网点，车库等面积总和

住宅面积

水平投影面积包括公摊面积

网点建筑面积

套内面积

+

公摊面积

容积率怎么算

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在

1

< p>
万平方米用地的

土地上，有

6000

平方米的建筑总面积，其容积率为

0.6

。

规划对 低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于

2.2

；多

层（小高层）低密度住宅容积率不大于

1.2

< p>
；排屋（

Town House

）容积率不大

于

0.7

；别墅（

Villa

）容积率不大于

0.35

。

房屋价值不单是按每平方米建筑面 积，

价格差关键是容积率大小，

如：

容 积

率

0.60

左右比容积率

< p>
1.20

左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

绿化率怎么计算

?(

附计算公式

)

绿化率是指规划建 设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积

之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时 用的概念，

并没有法律和法

规依据。对购房者而言，绿化率高为 好。

计算公式：

绿化率

=

绿地面积

/

规划建设土地面积

绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公

共服务设施 所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工

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