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2021年2月21日发(作者：我们成功了ppt)

挑廊：悬挑的走廊，现多用于称呼较长而通向多个房间的阳台，作用同阳台、眺台。

檐廊：指廊的一边与房屋相依，而另一边有柱的柱廊。

一、一般规定

1.

房屋 建筑面积计算按房屋外墙

(

柱

)

勒脚以上各层的外围水平投影面积，

包括阳台、

挑廊、地下室、室外楼梯等，

且层高

2.20

米

(

含

2.20

米，下同

)

以上的永久性建筑。

2.

< br>房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.

房屋 使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.

房屋 层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0

米以上计算。假层、附层

(

夹层

)

、插层、阁楼

(

暗楼

)

、装

饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.

房屋 所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1.

永久性结构的单层房屋按一层计 算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建

筑面积。< /p>

2.

多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.

房屋 内的技术层

(

管道层、附层、夹层等

)

层高在

2.20

米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.

穿过房屋的通道，房屋内的门厅 、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在

2.20

< p>
米以

上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.

楼梯 、楼梯间、电梯

(

观光梯

)

< p>
井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.

属永 久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.

房屋 天面上属永久性建筑，层高在

2.20

米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.

原始 设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在

2.20

米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.

挑楼 、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.

与房屋相连的有柱走廊、两房 屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.

房屋间永久性的、封闭的架空 通廊，按外围水平投影面积计算。

12.

层高在

2.20

米以上的地下层

(

地下室、半地下室、地下车库、地 下商场等

)

及其相应出入口，按其外墙

(

不包

括采光井、防潮层及保护墙

)< /p>

外围水平面积计算。

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