军队住房最新政策大全!看完别忘了收藏
-情诗歌
军队住房最新政策大全！看完别忘了收藏
据军委后勤保障部有关部门最新消息，军队安置住房统
建由北京地区
选取建设用地试点正式向全军推开，已在广州、
昆明、杭州、武汉、成都、南京、西安、
青岛、济南、沈阳
等
10
个城市遴选<
/p>
18
块建设用地，按照“土地统一调配、经
费统一筹措、工程统一建设、
房源统一配售、
资金统一管理”
的模式，正式启动首批京外安置住房区域统建试点项目。目
前，
相关前期工作已经启动，工程建设即将展开。
此举标志着军队
安置住房保障由各单位分散自建向区域统
筹统建全面转轨是创新住房保障机制、解决部队
实际困难回
应官兵期盼的一项重大利军惠兵暖心工程对于大家关心的
一些问题也给出了解答
1
驻地那么多，为何独选这十城？此
次列入首批统建试点的地块，是在科学测算“十三五”期间全
军
住房需求的基础上，在驻军集中、住房需求量大、房价较
高的一二线城市中遴选的。
2
不在试点区，
怎么办？别着急，
试点已经启动，全面铺开还会远吗？据了解，下一步还将以
试点项目为纽
带，在条件成熟的地区扩大统建范围，不断增
大受益面。
3
京内试点已经开始了吗？是的，军队安置住房
区域统建试点工作于<
/p>
2014
年开始筹划，去年年初已在北京
地区实质展开。试点工作由京内拓展到京外，是安置住房区
域统建工作推向全军迈出的关
键一步。
4
所谓“统建”，究竟
好在哪
？简单说有这么
4
条，大家感受下：一是统住了地。
征地统一归口，军用土地统筹使用，打破单位壁垒，充分发
挥土地的集约保
障效益。二是把住了房。统筹区域需求，统
一参建资格，统筹房源配售，解决单位之间不
平衡的问题。
三是管住了钱。
建立专项资金管理制度，
统一筹措启动经费，
不再占用单位经费。四是聚合了力量。整合专业人才
队伍，
把部队领导从建房管房的繁杂事务中解脱出来，集中精力谋
打仗。总之，从此前试点成效看，军队安置住房保障由各单
位分散自建向区域统筹统建
全面转轨，是创新住房保障机制、
解决部队实际困难、回应官兵期盼关切的一项重要举措
，将
有力纠治过去军队住房建设管理中各自为政、苦乐不均等问
题。
5
这么重要的工作，谁来统筹？习主席和中央军委从军
队改革发展稳定的大局出发，全面部署安置住房区域统建工
作，组建
专门机构负责区域统建和住房供应社会化工作的组
织指导、筹划落实和检查监督。可以想
象，在楼市节节攀升
的当下这绝对是对全军将士的一个重大利好消息在大家为
中央军委的决策点赞的同时也有不少官兵出现了担忧担忧
政策能不能落地担
忧政策能不能惠及到真正需要的官兵以
下热点建议需要引起高度关注
1
房源配售对象尽量加大面向
中下层官兵的比例，
特别是营连级干部和中高级士官。
过去，
经济适
用房，一般要求副团以上级别或副团满几年，而储蓄
不多、
级别
不高、
正需要房子的大部分中下层官兵没有机会。
2
住房建设选址需注重配套。众所周知，现在的住房，不仅
仅就是住房，还关
乎上学、医疗等一系列公共服务，选址越
好，官兵后虑越少！
3
住房户型需慎重设计。当前二孩政策
已放开，希望要二孩的官兵
越来越多，户型设计需要考虑到
家庭人口因素，面积不用特别大，但房间是不能少了。<
/p>
4
别
等军人逝去或者战争来临再来谈关爱
。好政策试点落地需要
时间，
但这个时间绝对不能太长，
人生能有几个十年？北京、
上海…….官兵都很期待。
5
军队属性的住房管理需更加正规。
一定要出台硬性政
策，杜绝安置住房的多占、随意出售等问
题，谨防军队住房人员杂乱，也谨防诱发的一些
腐败。相关
链接军队住房政策权威解读军人住房待遇有问必答导
读
关于军队住房政策你可以知道的内
容：
1
、军队住房保障新
体系
2
、军队住房补贴制度及住房资金管理
3
、军队住房购
买及出售
4
、军队经济适用住房规定
5
、军队离退休人员住
房改革
6
、
转业复员人员
住房规定
7
、
士兵住房规定
8
、
军队
人员住房公积金
使用军队住房新体系
问题
1
：
什么是公寓住房？公寓住房，
是指划定在公寓
区内，
保障在职军队人员工作居住的住房。公寓住房主要保障军官、
文职干部、士宫和在编职工在职期间住用，不能出售，离职
要迁出。公寓住房的住用
人员离退休、转业、复员、调动工
作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的
公寓
住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换
和安排购房等办法逐步迁出。问题
2
：什么是自有住房？自
有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。
自有住房
产权归己，维修自理。问题
3
：干部转业复员后住
房问题如何解决？地方停止实物分房后，转业、复员干部、
士官主要依靠接收
单位解决住房的办法已不适应新的形势。
今后，
转业、
复员干部、
士官住房将纳入国家社会保障系统，
按照房源由地方提供，经费由国家安排，补贴由军队发放的
原则实施保障。
目前，
对现居住在营区里的转业、
复员人员，
在确认其在地方确无住房的，经批准，也可以允许其购买军
队售房区的
住房和经济适用住房。军队住房补贴制度及住房
资金管理
问题
4
：什么是军队住房补贴？军队住房补
贴，是指军队以
货币形式给予军官、文职干部、士官及职工住房消费的经济
补偿。住房补贴由基本补贴和地区补贴两部分构成。计入个
人账户的住房补贴
属于军队人员个人所有。问题
5
：哪些人
员可以享受住房补贴？凡未按房改成本价、标准价、安居工
程房价购买住房或未参加集
资建房的军官、文职干部、士官
以及离退休人员，在其退出军队公寓住房，按经济适用住
房
价格或市场价格购买住房时，可以享受住房补贴。问题
6
：
哪些人员可以享受地区住房补贴？军官、文职干部、士官经
批准购买住房的地区，或离休、退休、转业、复员安置的地
区，或牺牲
、病故后合法继承人户口所在地区，政府公布的
经济适用住房价格高于每平方米
2300
元的，在支取住房补
贴时，另给予相应
的地区住房补贴。问题
7
：如何计算个人
的住房补贴？住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、
服役年限和职级补贴面积等
4
项因素计算。计算公式为：
1999
年以前一次计算的基本补贴额＝〔
1999
年
12
月份基
本工资（基本离休费
或退休费）×住房补贴系数
40.94
％
×1999
年
12
月以前的军
（工）
龄月数〕
＋
〔
每平方米每年
8
元×1992
年
6
月以前的军（工）龄年数×职级购房补贴建筑
面积标准〕
。
2000
年以后按月计
算的基本补贴额＝月基本工
资×住房补贴系数
40.94
％。
地区补贴在购房时，或转业、
复
员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。按照上
述标准计算（
不含地区补贴）
，工作
35
年的正军职
干部，一
次性补贴约
24.5
万元，退
休前每月还有
480
元的补贴；工
作<
/p>
30
年的正师职干部，一次性补贴约
16
万元，月补贴约
400
元；工作
25
年的正团职干部，一次性补贴约
10
万元，
月补贴约
300
元。这样，在低房价地区购房，尤其是在中小
城市和边远地区购房，即使配偶方拿不
到补贴，如本人在部
队工作时间较长，也能买得起相应的住房；在高房价地区购
房的，增加地区补贴后，加上干部配偶的住房补贴，普遍能
够买得起相应
的住房。问题
8
：军队人员的购房补贴建筑面
< br>积标准是多少？军队房改《方案》
，制定了新的军人购房补
贴建筑面积标准，缩小了军地人员在住房待遇方面的差距。
师职以下人员与中央机关各
职级人员的补贴面积标准一致，
军职干部住房补贴面积，参照师以下干部住房面积标准的
提
高幅度，暂按正军职
180
平方米、
副军职
165
平方米计算。
大区职以上
干部待国家相应政策出台后再定。购房补贴建筑
面积标准规定如下：军官：正军职（暂按
）
180
平方米，副
军职（暂按）
165
平方米，正师职
120
平方米，副师职
105
平方米，正团职
90
平方米，副团职
80
平
方米，营职
70
平
方米，连、排职
60
平方米。文职干部：专业技术
1
、
2
级
180
平方米，专业技术
3
级
165
平方米，专业技术
4
、
5
级
120
平方米，
专业技术
6
级、
高级专业技术
7
级
105
平方米，
专业技术
8
级、
中级专业技术
7
级
90
平方米，专业技术
9
级
80<
/p>
平方米，
专业技术
10
< br>、
11
级
70
< br>平方米，
专业技术
12
、
13
、
14
级
60
平方米。士官：六级士官，军（工）龄满
26
年以上的
90
平方米、
不满
26
年的
80
平方米；
五级士官
70
平方米，
四级以下士官
60
平方米。
问题
9
：
已购
现住房等有
房人员是否享受住房补贴？已按房改成本价、标准价、安居
< br>工程房价购买住房或参加集资建房的人员，不再享受住房补
贴。购房实际建筑面积
未达到本人相对应职级购房补贴建筑
面积标准的，不予退房，不补面积，但给予货币补差
，使这
部分人在经济上不吃亏，
避免不必要的反复。
具体补差办法，
待国家有关规定出台后另行制定。今后，凡按房改成本价购
买现有住房或腾空住房的人员，都不享受住房补贴，同时撤
销个
人住房资金帐户。军队住房购买及出售
问题
< br>10
：哪些人员可以购买军队现有住房
?
经批准，军队现
有住房可向下列人员出售：①由军队管理并负责安置住房的
离休、退休干部（含己去世离休、退休干部的配偶）
；②移
交政府安置（其住房尚未开工建设和未列入安置计划）的离
休、退休干部
和退休士官（含已去世离休、退休干部和退休
士宫的配偶）
；③
在职的军、师、团职干部；④配偶在当地
有城镇户口的营职以下干部（含双军人）
、高级士官；⑤配
偶在当地有城镇户口的军队正式职工
（含离休、
退休职工）
；
⑥在
职时去世的干部、士官的已随军遗属；⑦居住在售房区
内的转业、复员人员和已故军队人
员的子女，以及从军队调
出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部
门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则
清理核
实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买
军队现有住房。注：军队人员及其配
偶已在军队或地方参加
房改购房的，以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已
分配住房，但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的，不
得再购买军
队现有住房。
问题
11
：
军队现有住房出售如何计
价
?
鉴于军队售房工作比地方滞后，许多人没有享受到房改
政策的实惠，部分干部的配偶没
有工作或领不到住房补贴，
尤其是有的老干部配偶已去世，
还有
遗属等特殊情况，
近期，
军队出售现有住房，实行两种计价办法
：要求享受住房补贴
的，
按经济适用住房价格计价买房；
要求按原有售房办法
（房
改成本价）计价买房
的，不享受住房补贴，但可享受夫妇双
方军（工）龄折扣等优惠政策。用哪种计价办法买
房，由个
人自主选择。
问题
12
：
军队人员按房改成本价购房有哪些折
扣
?
军队人员按房改成本价购房，按规定给予下列折扣：①8％
的军人职业折扣。解放战争时期、抗日战争时期和红军时期
参加革命工
作的，另分别增加
2
％、
4
％、
6
％的折扣。军队
职
工及已去世干部、士官的配偶购买现有住房的，参照上述
办法计算。②根据购房者建立住
房公积金制度前的军（工）
龄给予工龄折扣。工龄以购房者夫妇二人工龄之和计算。由<
/p>
购房者所在单位的干部、军务、劳动人事部门根据国家和军
队有关
规定核定，并出具证明。③按照住房竣工年限给予房
屋成新折扣。年折扣率为
2
％，不满
1
年的按
1
年计算，超
过
3
0
年的按
30
年计算。
经过大修或者设备更新的住房，
应
当按照有关规定经评
估后确定成新折扣。④现有住房折扣按
照当地政府规定执行。
⑤
购房者一次付清全部房款的，
2001
年以前给予应付房款
20
％的折扣，
2002
< br>年以后按照国家规
定执行。
分期付款的，
首次付款额不得低于应付房款的
30
％，
余额
10
年内付清；从次年起，每年付款不得少于欠
款额的
10%
，并按照国家政策性抵押贷款利率支付利息。问题
13
：
按房改成本价购买现有住房如何
计算房价？军队人员按房
改成本价购买现有住房，按下列公式计算：①地方人民政府
已公布负担价和年工龄折扣额的：
实际售价＝﹛
〔
房改成本价
×（
1
一军人职业折扣率）－年工龄折扣额×夫妇双方工龄之
和〕
< br>×
（
1
－年折扣率×住房竣工年
限）
×
（
1
＋
调节系数之和）
－负担价×现有住房折扣率﹜×住房建筑面积×（
1
－一次付款
折扣率）②地方人民政府未公布负担价和年工龄
折扣额的：
实际售价＝房改成本价×
（
1
－军人职业折扣率－
0.6
％×夫妇
双方工龄之和）×（
1
－年折扣率×住
房竣工年限）×（
1
＋调
节系数之和）
×（
1
－现有住房折扣率）×住房建筑面积×（
1
－一次付款折扣率）例如：正师职干部李某，
194
3
年参加
革命工作，
1982
年离休。其妻
1956
年参加工作，
1985
年
退休。
200
0
年李某申请购买位于北京市海淀区公主坟某干
休所的住房。该
住房系
6
层砖混结构，无电梯，
198
8
年竣
工，楼房室内净高为
2.8
米，普通装修，水、电、暖气设备
俱全，有管道天然气。李某住
3
层，居室朝南，建筑面积计
96
平方米。
李某要求按房改成本价购买住房。
按照
北京市房
改售房有关政策评估确定，该住房地段调节系数为－
1
％，
楼层调节系数为
6
％，朝向调节系数为
3
％；
2
000
年出售现
有住房的房改成本价为
1485
元
/
平方米，年工龄折扣额为
12.56
元，负担价为
579
元／平方米，现住房折扣率为
O
；
住房实际售价＝﹛〔1485×（
1-12
％）－
12.56×70〕×(1－
2
％
×1
3)×
（
1-1
％＋
< br>6
％＋
3
％）
< br>－579×0﹜×96×
（
1
－
20
％）
＝
2
6246
元问题
14
：
按经济适用住房价格购买现有住房如何计算房价
军队人员按经济适用住房价格购
买现有住房，按下列公式计
算：实际售价＝经济适用住房价格×（
1
－年折扣率×住房竣
工年限）×（
1
＋调节系数之和）×住房建筑面积。例如：正
师职干部李某（
情况同上）
，如按经济适用住房价格购买现
有住房，按规定可享
受住房补贴
30
万元（未包括配偶方住
房补贴）
。
该地段经济适用住房价格为
4500
元／平方米：
住
房实际售价＝
4500×（
1
－
2
< br>％×13）×（
1
＋
6
％＋
3
％）
×96
-300000
＝
48451
元军队经济适用住房规定
问题
15
：
什么是军队经济适用住房？军队经济适用住房，
是
指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设行政划
拨土地、地方人民政府减免有关税费等优惠政策，建成以后
出售给军队
人员的住房。军队经济适用住房建设项目，是国
家经济适用住房建设的组成部分，组织实
施单位应主动与当
地人民政府有关部门协调，争取地方人民政府的支持。中央
军委《进一步深化军队住房制度改革方案》
，要求控制公寓
住房新建规模，发展经济适用住房。从
1999
年起，
除旅团
部队干部住房建设，公寓区的危房翻建、缺房添建外，其他
住房的新建，原则上按经济适用住房的政策组织建设。问题
16
：
军队经济适用住房如何出售？军队建设的经济适用住房，
主
要向符合购房条件的离休、退休干部，接近服役最高年限
或公寓住房保障不了的在职干部
、高级士宫，工龄满
15
年
的军队职工
出售，优先出售给在边远艰苦地区工作和无房或