住宅粗装修 (公司标准)工程做法
男同志短篇小说-
高碑店新发地农副产品有限公司
工程部
住宅粗装修标准工程做法
备注：交房标准中涉及没有注明级别和容重的挤塑板或保温板
均为
B2
级。
1.
地下室墙身（底板）防水
1.1
地下人防部分、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等
级要求外，底板、外墙，防水采用
4+3mm
Π
型
SBS
改性沥青防水卷材
1.2
除
1.1
条之外
为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，
底板、墙身防水采用
4mm
厚
Π<
/p>
型
SBS
改性沥青防水卷材，顶板采用<
/p>
4+3
Π
型
SB
S
改性沥青防水卷材。
1
．
2
．
1
地下室外墙肥槽回填
SBS
防水层外贴
40mm
厚聚苯板保护层（
20kg/m3
）
1
米内回填
2
：
8
灰土，以外部分采用素土回填。
（集水坑防水做法同底
板）
。
1
．
2
．
2
消防
水池做法：
除了结构满足自防水要求后，
水池内壁刷无机铝盐素浆，
外
分层抹
20mm
厚无机铝盐防水砂浆抹面压光。
1.3
车库顶板做法：
种植土
聚酯无纺布滤水层（
200g
/
㎡）
塑料网片
1mm
厚
20mm
高耐根穿刺塑料凹凸疏水板（接缝采用焊接）<
/p>
4+3mm
厚
II
型
SBS
改性沥青防水卷材
冷底子油一道
现浇钢筋混凝土自防水地下室顶板原浆压光
第
1
页
2.
粗装修楼面
2.1
居室、卧室、餐厅、厨房
30mm
面层用户自理
50mm
厚
C15
豆石混凝
土垫层（含盘管）随打随抹平
盘地暖管（材质及规格详见施工
图纸）
；
铺铝箔纸（材质及规格详见
施工图纸）
；
20
< br>（
50
）
mm
< br>厚挤塑板保温层（括号内数值仅用于首层地面）容重不小于
30kg/m3
。
钢筋混凝土楼板
2.2
卫生间
30mm
面层用户自理
20mm
厚
1:3
水泥砂浆
保护层
1.5mm
厚聚氨酯防水涂料
，四周沿墙上翻
300mm
最薄处
3
0
厚
C20
细石混凝土找坡层抹平，找
坡不小于
0.5%
盘地暖管（材质及规格详见施工图纸）
；
铺铝箔纸（材质及规格详见施工图纸）
；
20
（<
/p>
50
）
mm
厚挤
塑板保温层（括号内数值用于首层地面）容重不小于
30kg/m3
钢筋混凝土楼板。
2.3
封闭阳台
30mm
厚面层用户自理
50mm
厚
C15
砼垫层
20mm
厚挤塑板保温层
钢筋混凝土楼板
2.4
走道、电梯厅（二层及以上）
10mm
厚地板砖铺装；暂定玻化地砖
20mm
厚
1:4
干硬性水泥砂浆
2
页
第
70mm
厚
c15
豆石混凝土垫层随打随抹平
钢筋混凝土楼板
2.5
门厅
50mm(
含
30mm
砂浆
)
厚大理石地面
80mm
厚
C20
混凝土
150mm
< br>厚
3:7
灰土
素土夯实
2.6
商业门店用房地面
30mm
厚面层用户自理
50mm
厚
C15
豆石砼
垫层（含盘管）随打随抹平
铺铝箔纸
20mm
厚挤塑板保温层
0.15mm
厚塑料薄膜防潮层
80mm
厚
C15
混凝土垫层
素土夯实
2.7
门店卫生间地面
30mm
厚面层用户自理
20mm
厚
1:3
水泥砂
浆保护层
1.5mm
厚聚氨酯涂料防
水层，四周沿墙上翻
300mm
30
厚
C20
细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于
< br>0.5%
。
50mm
厚
C15
混凝土垫层
素土夯实（仅适用于无直接刚性混凝土楼面的楼层）
2.8
地下室、楼梯间、配电室地面
地下室
-2
层地面做法：
20mm
厚
1:2
水泥砂浆
抹面压光
素水泥浆结合层一遍
60mm
厚
C15
混凝土
素土夯实
地下室
-1
层及楼梯间楼面做法：
20
厚
1:2
水泥
砂浆抹面压光
3
页
第
素水泥浆结合层一遍
钢筋混凝土楼板
配电室楼面做法：<
/p>
30mm
厚
C20
细石混凝土随打随压光
素水泥浆结合层一遍
钢筋混凝土楼板
2.9
水箱间
管道井
电梯机房
水泵房
设备间
楼面做法：
< br>30mm
厚
C20
细石混凝土随
打随抹光
素水泥浆结合层一道
钢筋混凝土楼板
< br>管道井楼面做法同以上楼面做法，并向地漏找
1%
坡
水泵房地面做法：
30mm
（含
20mm
厚
1:4
干硬性水泥砂浆）厚防滑地砖
20m
m
厚
1
：
3<
/p>
水泥砂浆保护层
1.5mm
厚聚氨脂防水层上卷
300
80mm
厚
C15
混凝土随打随抹
素土夯实
2.10
地下车库
< br>混凝土地面：
120mm
厚
C2
0
混凝土随打随抹光
20mm
厚砂垫层
< br>300mm
厚
3:7
灰土
素土夯实
2.11
坡道
结构坡道面层做法：
15mm
宽金刚砂防滑条、做法参见
05J9-1-59-10
金刚砂耐磨骨料，砼即将初凝时均匀撒布
50m
m
厚
C20
混凝土随打随抹光
钢筋砼结构
非结构坡道面层做法：
15mm
宽金刚砂防
滑条、做法参见
05J9-1-59-10
金刚砂耐磨骨料，砼即将初凝时均匀撒布
120mm
厚
C20
混凝土随打随抹光
20mm
厚砂垫层
4
页
第
300mm
厚
3:7
灰土
素土夯实
花岗岩无障碍坡道做法：做法参见
05J13-15-3
坡道栏杆做法参见
05J13-17-7
，增设两道扶手
2.12
台阶
花岗石台阶：做法参见
05J1-
台
6:
20-25mm
厚花岗岩踏步及踏脚板，水泥浆擦缝
30m
m
厚
1:4
干硬性水泥砂浆
素水泥结合层一遍
6
0mm
厚
C15
混凝土台阶（厚度不包
括踏步三角部分）
300mm
厚
3:7
灰土
素土夯实
3
内墙面
3.1
起居室、卧室、餐厅、商业门店、初装墙面
混合砂浆墙面：
（用于砌块墙，与砼
面抹平，两种材料接缝处要采取防裂措
施）
；
< br>
砌体墙面做法：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为
1:4
15mm
厚
1:1:6
水泥砂浆找
平压光
（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）
混凝土墙面做法：
（包括水泥空心条板）
；
混凝土墙（接缝处采取防裂措施）
粉刷石膏找平
3.2
卫生间、厨房
a
、面砖砌体墙面：
（用于砌块墙面，与砼面抹平，两
种材料接缝处要采取
防裂措施）
做法：砌体
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为
1:4
5
页
第
15mm
厚
2:1:8
水泥石灰砂浆，分两次抹灰
面层麻面收活
b
、面砖混凝土墙面：
（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法：
5mm
混凝土面甩浆拉毛
面层不做，用户自理。
3.3
不采暖的前室、楼梯间及门厅走道
（
1
）
、不采
暖房间与住户连通的墙及分户墙
刷建筑胶素水泥浆一道，胶水比为
1:4
抹
20mm
厚
YT
保温砂浆
刮成品腻子两遍
普通内墙涂料两遍（仅用于公共部位）
（
2
）
、与户不连通的墙（非采暖内
墙面）
抹灰做法同起居室
刮成品腻子两遍
普通内墙涂料两遍
3.4
首层电梯厅、门厅
墙面贴米黄色木纹石，
规格
800X400mm<
/p>
，
镶嵌
900mm
宽通高黑色
背漆玻璃
.
3.5
地下室
a
、水泥砂浆墙面：
（用于砌块墙，与砼面抹平，两种材料接
缝处要采取防裂
措施）
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为
1:4
15mm
厚
1:3
水泥砂浆分两次抹灰
刮两遍防水腻子
b
< br>、混凝土墙面：
（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
<
/p>
做法：
混凝土墙面或水泥空心条板
（水泥
空心条板拼缝采用
160g/m2
耐碱网
格布处理）
刮两遍防水腻子
6
页
第
3.6
、水箱间
设备间
水泵房
水泥砂浆墙面，做法同
3.5
地下室墙面做法
水泵房墙面：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为
1:4
15mm
厚
1:3
水泥砂浆分两次抹灰毛面
贴瓷砖白水泥擦缝
3.7
、地下车库
柱子及砼墙面：
做法：混凝土墙面
刮两遍白色防水腻子
水泥砂浆墙面（用于砌块墙，与砼抹平，两种材料接缝处要采取防裂措施）
做法：建筑胶素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水
=1:4
15mm
厚
1:3
水泥砂浆分两次抹灰
刮两遍防水腻子
3.8
、消防控制室
a
、水泥砂浆墙面：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为
1:4
15mm
厚
1:3
水泥砂浆分两次
抹灰刮两遍防水腻子
b
、混凝土、水
泥空心条板墙面：
（用于砌块墙，与砼抹平，两种材料接缝处
要采取防裂措施）
。
混凝土墙面或水泥空心条板
（水泥空心条板拼缝采用
160g/m2
耐碱
网
格布处理）
刮两遍防水腻子
3.
外墙面
4.1
外墙（涂料墙面）
做法：
刷外墙涂料（颜色按色卡编号待定）
外墙防水腻子
7
页
第
4mm
厚
聚合物抗裂砂浆（压入
160g/m2
耐碱涂塑玻纤网格布）<
/p>
；
粘贴
B1<
/p>
级聚苯板加
300mm
高
（酚醛板或发泡水泥）
防火隔离带
（或
满粘防火
A1
级保温板）
；<
/p>
墙体（钢筋混凝土剪力墙；混凝土空心砌块抹
< br>1
：
3
水泥砂浆找平）
4.2
外墙（贴面砖墙面）
做法：
4
mm
厚聚合物砂浆贴面砖（面砖厚度不宜大于
6mm,
规格颜色甲方
定
)
，
1:1
水泥砂浆勾缝。
5mm
厚聚合物抗裂砂浆（内配
0.9mm
厚镀锌钢丝网片
）
；
粘贴
B
1
级聚苯板加
300mm
高
（酚醛板或发泡水泥）
防火隔离带
（或
满粘
A1
级保温板）
；<
/p>
抹
1
：
3
水泥砂浆找平
墙体
（钢
筋混凝土剪力墙、混凝土空心砌块墙采用
1
：
< br>3
水泥砂浆找
平）
4.3
外墙面（干挂花岗岩外墙面）
做法：
20mm
厚花岗岩板，用环氧树脂胶固定销钉；石材接缝宽
5~8mm
用硅
酮密封胶填缝
按石材板高度安装配套不锈钢挂件
型钢龙骨
B1
级聚苯板保温层
（或
< br>A1
级保温板）
15mm
厚抹
1
：
3
水泥砂浆找平（仅限空心砌块墙）
墙面（钢筋混凝土剪力墙、混凝土空心砌块墙）
5.
屋面
顶棚
5.
1
、
1
平屋面（不上人）
做法：
3+3mm
厚
I
型
SBS
改性沥青防水卷材自带页岩
<
/p>
20mm
厚
1:3
水
泥
砂
浆
找
平
层
（
掺
聚
丙
烯
或
锦
纶
-6
纤
维
0.75~0.90Kg/m
3
）
最薄处
30mm
厚
1
：
8
水泥珍珠岩
2%
找坡层
挤塑板（容重
30kg/m3
，厚度经节能计
算确定）
8
页
第
钢筋混凝土屋面板
5.1
、
2
平屋面（上人）
<
/p>
10
—
20mm
厚砖平铺，
5-10mm
宽缝，
1
：
1
水泥砂浆填缝
20mm
厚
1:4
干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
满铺
0.15mm
厚聚乙烯薄膜隔离层
3+3mm
厚
I
型
SBS
改性沥青卷材
20mm
厚
1:3
水
泥
砂
浆
找
平
层
（
掺
聚
丙
烯
或
锦
纶
-6
纤
维
0.75~0.90Kg/m
3
）
1:8
水
泥膨胀珍珠岩找
2%
坡，最薄处
30<
/p>
厚。
挤塑板（容重
30kg/m3
，厚度经节能计算
确定）
钢筋混凝土屋面板
5.1
、
3
坡屋面
钉
3mm
厚玻纤瓦
40mm
厚
C20
细石混凝土配双向
4mm
钢筋
@200
mm
挤塑板（容重
30kg/m3
，厚度经节能计算确定）
4mm
厚
I
型
SBS
改性沥青防水卷材
20mm
厚
1
：
3
水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
5.3
刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位
）
做法：
20mm
厚
1
：
2.5
水
泥砂浆抹面（内掺
5%
无机铝盐防水剂）并向出水
口找
2%
坡
，根部卷起
300mm
高
30m
m
厚
YT
保温砂浆
钢筋混凝土板
5.4
顶棚（电梯机房、水箱间）
刮两遍防水腻子
钢筋砼楼板底面清理干净
5.5
顶棚
（起居室、卧室、阳台、卫生间、厨房、管道井）
清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）
5.6
涂料顶棚（楼梯间
公共部分及二层以上电梯厅）
内墙涂料
刮内墙腻子两遍
钢筋砼顶棚清理干净
5.7
吊顶顶棚（首层门厅及电梯厅）
钢筋混凝土顶板
9
页
第
轻钢龙骨吊纸面石膏板
刮成品腻子两遍
内墙涂料
5.8
地下室、变配电室、设备间顶棚
地下室顶棚做法：钢筋混凝土顶棚清理干净
刮防水腻子两遍
变配电室顶棚做法：钢筋混凝土顶棚清理干净
喷白色内墙涂料
5.9
地下车库顶棚
钢筋混凝土顶棚清理干净
刮防水腻子两遍；
5.10
外墙挑檐部分
斜坡屋面挑檐檐口每隔
2000mm
设置小排水孔，
凹槽用
1:8
水泥珍珠岩填
平，密实，
水泥砂浆找坡，做
SBS
防水，防水卷至外墙上
150mm
。平面防水部
分用细石砼压光。此部分在外
墙外保温施工前做好，外墙外保温将防水层盖住。
6
踢脚
6.1
地砖踢脚（标准层电梯前室）
做法：
10mm
厚地砖踢脚，
120mm
高
10mm
厚水泥砂浆加水重
20%
建筑胶镶嵌
6.2
水泥踢脚（楼梯间、地下室）
做法：楼梯间采用水泥地面（梯级踏面做防滑槽）
楼梯间
踢脚：
8mm
厚
1:2
水泥砂浆抹面压光（高度
120
）
地下室水泥踢脚线取消，改为墙面腻子到底
7
、门窗
栏杆
7.1
采用
65
系列普通塑钢窗，开启方式为内平开，单片面积大于
1.
5
㎡时采
用安全玻璃，并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
7.2
户门采用钢制三防门（执行公司统一标准）
第
10
页