项目成立的必要性
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尊敬的罗江县领导您们好：
首先我代
表食品加工产业园筹建组全体股东向各位领导问好，
在
项目谈判
及由县长亲自带队对我方企业几次深入考察，
其充分体现了
县委
县政府对此项目的重视程度，
我方也做好了充分的准备，
但就原
有合同条款我方经全体股东商议后不能接受，
因条款适用针对单
个入
园企业，或签订三方共管协议，不适于产业园项目。为了项目双方的
付出能够得到成果，
首先应认清双方属合作关系应找到锲合点，
将项
目向前推进。
现我方股东会决议通过提出如下建议供您方常委会审议：
望主要领导务必审阅
一、项目成立的必要
性分析
1
、共赢点
2
、入园企业共管方式
二、投资协议需修改的条款
:
第一章
第二条
.
乙
方与新公司责任划分。
第四条
.
工期投产进度、产值、税收。
第二章
.
第八条办证时间的约定
。
第九条
.
与本项目招商属性有冲突
第十条
.
配套商用不低于
15%
< br>，
。
第十三条
第十五条
第二十二条
第五章
协议履行和违约责任
第二十七条（二）三方共管协议约定
第三十一条
三方共管协议约定
协议内容确定、修改及理由
1
地价确定：一、二、三期确定方式
2
保证金：
200
万元
.
3
税收的保障及责任
:
4
土地证发放
:
乙方交清本
批挂牌土地款之日起
45
日内
.
5
商业用地的配置
:10%-15%
6
基础设施配套费
:
< br>取消
项目成立的必要性
一、共赢点及共同目标
。
甲乙双方属合作关系，
双方应换位思考，
先例出双方要达成的共
同目标<
/p>
1
、
抱团发展
:
乙方抱团入园后带来的是
税收及解决当地就业，
增加农户的种植
业收入
< br>.
乙方将园区的经营模式创新，使本地区出现独特的食品
品牌及园区品牌，而乙方所作的就是甲方所需要的
.
2
、品牌效应：
此项目启运建成后，
以乙方为主政府为辅，
实施本项目招商
规划、
建设，及整合本园企业抱团发展，以乙方为主新设立食品品牌，参与
市场竞争，
入驻企业又可以有自已的品牌。
这种方式
在整个食品界属
创新，而这样的企业又在罗江不是在大成都
.<
/p>
如果合作成功乙方宣传
园区投放的广告对罗江县域品牌及经开区知
名度提升将起到重要的
作用。
3
、持久性与税收
:
以罗江县目前的地缘招大食品企业难度较大
,
而乙方领
头培育小
优企业，
其生存及抗风险能力强，
远大于一个占地相同的大食品企业，
乙方投入与政府参与在园建立食品检测机构及食
品管理公司
,
为在园
的小企业提供产品
开发及品质监管，
这样产品随时创新质量又有了保
障，
食品企业只要质量过硬产品对路其市场占有率强，
税收也自然有
了保障
.
4
、见效快：
小企业进入园区前由乙方已完成整体大规划，先入园先建
,
修
建
。
快、投产快，
< br>,
实现税收时间短。
5
、集群效应独特性：
迎合十八大提出食品安全，很多小优企业入园难，门槛高，原厂
址不在规划范
围内不敢大量投资，
致使食品生产加工环境差，
有了乙
方的想法建立食品加工产业园区
,
让中小企业在
乙方公司的整合下，
中小企业有了更好的发展
,
为本地经济也作出一点贡献
.
6
、政企合作产生共赢：
食品加工产业园项目要成功甲乙双方需共同付出才会有双方的
收获：
此项目只有通过企业商业化运作才能成功，
正如本届政府十八报
告提出的政府不能做的交与市场来做，
乙方
领头将中小企业整合，
付
出的是思想理念团队和资金
,
甲方就应给乙方政策上的优惠
,
才能达到
共赢
,
项目成功与否
主要还是看当地政府对乙方的支持力度。
目前甲方给乙方土地
单价
6
万元还是在不确定状态，
而确定
的是
10
万元每亩地价，乙方还面对每家入园食品企业。如现在
以
10
万元
确定地价，
以罗江现有的地价评估，
普通入园企业不会是
10
万地价，
也就意味着乙方以确定
10
万元每亩地价成交还会亏钱。如以确定
6
万元
地价，
以罗江现有的地价评估也是没有什么价差，
如大企业入驻
可能还在
6
万元以下甲方会给地。
所以乙方在土地单价上没有得到甲
方的优惠，希望甲方能以确定的土
地单价给乙方。
乙方投资保障：
按甲
方常委会通过的条款乙方投资无保障，
原因
如下：
。