三分之一确定。

（七）河道、水系两侧及轻轨周边地区的地价参照基准地价的 高限选取。

（八）公寓、别墅用地价格参照居住用地基准地价的高限选取。

（九） 便民店、社区服务网点用地价格参照商业用地基准地价的低限选取。

（十） 运用基准地价测算的宗地地价水平在多种评估方法确定的宗地地价水平中

所占权重应不低 于

30

％。

（十一）远郊区县国土房管部门可 依据本次基准地价更新成果制订区县基准地价，

并报市国土房管局和区县人民政府批准后 执行。

北京市基准地价级别范围

(

商业用途

)

一级：

王府井 大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道

两侧地区。

二级：

1.

复兴 路—柳林院路—玉渊潭南路—三里河东路—月坛北街—南礼士路—阜成门

外大街—阜成门 内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—

东四西大街—朝阳门 内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西

大望路—通惠河—东便门 —崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门大街

（至珠市口）—前门西大街—宣 武门东大街—宣武门西大街—永定河引水渠—真武庙

路—复兴门外大街—复兴路；所围地 区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧

地区。

2.< /p>

三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—

三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。

3.

中关村大街两侧地区。

三级：

1.

京秦铁路—广渠门北滨河路—广 渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧

（珠

市口至天桥）— 珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大街—莲花河

—红莲南路—马连道 路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定河引水渠—会城门

东路及延长线至什坊院— 西三环中路—玉渊潭南岸—三里河路—阜成门外大街—展览

馆路—百万庄大街—阜成门北 大街—西直门南大街—西直门外大街南侧—中关村南大

街西侧—苏州街和中关村大街中心 线—北四环西路—科学院南路—中关村南大街东侧

—西直门外大街北侧—德胜门西大街— 德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街

—东直门北大街—东直门外斜街—东三环北 路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北

路—东三环北路—东直门外大街—东中街—吉市 口五条—工人体育馆南路—南三里屯

路—朝阳北路北侧—金台西路—朝阳路北侧—西大望 路与东四环中心线—京秦铁路；

所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧 地区。

2.

北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环中路；< /p>

所围地区及繁华边界路

段外侧地区。

四级：

西三环北路—苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路— 中关村北二街—中

关村南三街—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中路—北 辰东路西侧—

北小河—小营路北延长线—小营路—北四环东路—安定路东侧—北三环东路 —东三环

北路—西坝河路—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—农展 馆南

路—团结湖路—团结湖中路—水碓子中街—甜水园西街—金台路—二道沟—东四环中

路—百子湾路—东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路—永定门东滨河

路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—广安门滨河路—三路居路

及延长线—太平桥路—广安路—西三环中路—莲花河—万寿路—阜成路—西三环北

路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

五级：

1.

颐和园路—清华西路—中关村北 大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福

寺桥—北四环西路—北四环中路—北辰西路 —天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东

路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—四惠东 站—京秦铁路—东四环南路—弘燕路

及其东延长线—武圣路南延长线—周庄路—南三环东 路—南三环中路—南三环西路—

西三环南路—丰台北路—西三环南路西侧—京石高速路— 西四环中路—西四环北路—

万泉河—颐和园路；所围地区除一至三、四级地价区外的地区 及繁华边界路段外侧地

区。

2.

丰台镇中心地区。

3.

石景山路、复兴路地铁沿线地区。

4.< /p>

望京、酒仙桥、上地地区，国家级软件园区。

六级：

1.

朝阳、海淀、石景山区除一至五 级地价区外的地区。

2.

丰台区永定河以东除一至五级地 价区以外的地区。

3.

通州、顺义、昌平、大兴区人民 政府所在地中心区。

七级：

1.

丰台区永定河以西地区。

2.< /p>

通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。

3.

顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；

天 竺地区、

后沙峪镇的

城镇规划区。

4.< /p>

门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。

八级：

1.

规划市区外的各类市级开发区， 各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。

2.

昌平 区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。

3.

大兴 区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。

4.

门头 沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区外的地区。

5.

延庆、密云县县城的建成区。

九级：

市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。

十级：

市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

北京市基准地价级别范围

(

综合用途

)

一级：

1.

复兴门南大街—复兴门北大街— 阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—

西安门大街—文津街—景山前街—五四大街 —东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外

大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大 望路—通惠河—建国门外大街南侧—

建国门内大街南侧—东长安街南侧—西长安街南侧— 复兴门内大街南侧—复兴门南大

街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。

2.

三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—< /p>

三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。

二级：

1.

东直门外斜街—东三环北路—亮 马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环

北路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心 线—京秦铁路—东便门—崇文门东大街南

侧—崇文门西大街南侧—前门东大街南侧—前门 西大街南侧—宣武门东大街南侧—宣

武门西大街—广安门北滨河路—广安门外大街—手帕 口北街—莲花池东路—羊坊店路

—复兴路—柳林院路—玉渊潭南岸—玉渊潭南街—三里河 路—西直门外大街南侧—中

关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路— 科学院南路—中关村南

大街东侧—西直门外大街北侧—西直门大街—德胜门西大街—德胜 门东大街—安定门

西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街；所围地区除一 级地价区外的

地区及繁华边界路段外侧地区。

2.< /p>

北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路；

所围地区

及繁华边界路段外侧地区。

三级：

西三环北路—苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路— 中关村北二街—中

关村南三街—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中路—北 辰东路西侧—

北小河—小营路北延长线—北四环东路—安定路东侧—北三环东路—西坝河 —霄云里

南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—农展馆南路—团结湖路东侧— 二道

沟—东四环中路—百子湾路—东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路—

永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—广安门南滨

河路西侧—红莲南路—马连道路—广安路—西三环中路—西三环北路；

所围地区除一、

二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

四级：

1.

西四环北路—北四环西路—万泉 河路—颐和园路—清华西路—中关村北大街—

林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥 —北四环中路—北辰西路—天辰路—科荟

东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四 环中路—朝阳路—四惠东—通惠河—

东四环中路—松榆南路—西大望路南延长线—周庄路 —南三环东路—南三环中路—南

三环西路—丰台北路—西三环南路西侧—京石高速路—西 四环南路—复兴路南侧—石

景山路南侧—石景山路北侧—复兴路北侧—西四环中路—西四 环北路；所围地区除一

至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

2.

丰台镇中心地区。

3.

望京、酒仙桥地区。

五级：

1.

北坞村路—玉泉山路—北五环西 路—北五环中路—北五环东路—东五环北路—

东五环中路—通惠河—高碑店路—京沈高速 公路—东四环南路—南四环东路—南四环

中路—南四环西路—西四环南路西侧—西四环中 路西侧—石景山路南侧—西五环中路

—田村路—西四环北路西侧—北坞村路；所围地区除 一至四级地价区外的地区及繁华

边界路段外侧地区。

2.

上地开发区、国家级软件园区。

六级：

1.

朝阳、海淀、石景山区除一至五 级地价区以外的地区。

2.

丰台区永定河以东除一至五级地 价区以外的地区。

3.

通州、顺义、昌平、大兴区人民 政府所在地中心区。

七级：

1.

丰台区永定河以西地区。

2.< /p>

通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。

3.

顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；

天 竺地区、

后沙峪镇的

城镇规划区。

4.< /p>

门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。

八级：

1.

规划市区外的各类市级开发区， 各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。

2.

昌平 区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。

3.

大兴 区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇城镇规划区。

4.

门头 沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区以外的地区。

5.

延庆、密云县县城的建成区。

九级：

市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。

十级：

市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

北京市基准地价级别范围

(