大型商超选址要求
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大型商超选址要求
沃尔玛
沃尔玛
1996
年进入中国，在深圳开设了
第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过
十余年的发展，目前在中国开设了
146
家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃
尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场
138
家，山姆会员商店
3
家，沃尔玛
社区店
2
家，惠选店
3
家。
(<
/p>
统计时间截至
09
年
5
月
7
日
)
选址标准：
●
商圈
要求
：
1
、在项目
1.5
公里范围内人口达
10
万以上为佳
2
公里范围内的常住人口可达
12
—
15
万人；
2
、须临近城市交通主干线，至少双
向四车道。
3
、商圈内人口年龄结构以中青年为
主，收入水平不低于当地平均水平；
4
、项目
周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；
5
、核心商圈内
(
距项目
1.5
公里
< br>)
无经营面积超过
5000
平方米的同类业态为佳。
●物业要求
：
1
、物业纵深在
50
米以上为佳，原则上不能低于
40
米；临街面不低于
70
米；
2
、层高不低于
5
米，净高在
4.5
米以上；
3
、楼板承重在
800
千克
/
平方米以上；
4
、柱距要求
9
米以上；
5
、正门至少提供
2
个主出入口；
6
、每层
有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求
：
1
、至少
300
个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2
、必须为供货商提供
20
个以上的免费货车停车位。
家乐福
成立于
1959
年的家乐福集团是大卖场业
态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二
大国际化零售连锁集团。现拥有
11,000
多家营运零售单位，业务范围遍及世界
30
个国家
和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福
还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995
年进入中国大陆。目前北京门店有
11
家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望
京店、
天通苑
店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井
店、马连道店、方庄店、方圆
店。
选址标准：
●商圈要求：
1.
城市交通十字路口处物业。
2.
位置要求：交通方便
(
私家车、公交车、
地铁
、
轻轨
)
；人口密度相对集中；两条马
路交叉口，其一为主干道。
●建筑要求：
1.
建筑占地面积
15000
平方米以上；
2
、最多不超过两层；总建筑面积
2-4
万
/
平方米；建筑物长宽比例：
10
7
或
10
6.
●停车场地要求：至少
600
个机动车停车位，非机动车
2000
平方米以上。
●合作要求：
1.
转租租户由家乐福负责管理；
2.
租赁合同一般是
20
年
-30
年。
北京华联
北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至
2004
年底，已经拥有
70
家门
店，遍布中国
23
个省市自冶区的
35
个重点城市，年销售突破
160
亿元人民币，名列中
国连锁零售百强第六位。
北京华联集团现拥有大型综合超市
、
百货
店和
购物中心
< br>等多种零售业态，建立了覆盖
全国的连锁零售网络，拥
有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源。
北京华
联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作
伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知
名品牌，是中国百货
/
超市
领域
大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领
域大型企业集团之一。
大型综合超市展店标准
(
北京华联
)
●城市规模
1
、省会城市或中心城市
2
、城区常住人口
100
万以上，年人均消费支出
6000
元以上。
●商圈条件
1
、
一级商圈：位于城区密集居民住宅区，
3
公里以内常住人口
50
万以上，紧邻城市
主干道，有
8
条以上公交线，店面日均人流量
8
万以上。
2
、
二级商
圈：位于城区密集居民住宅区，
3
公里以内常住人口
30
万以上，紧邻城市
主干道，有
6
条以上公交线，店面日均人流量
6
万以上。
3
、
三级商圈：位于城区居民住宅区，
3
公里以内常住人口
20
万以上，紧邻城市主干
道，有
4
条以上公交线，店面日均人流量
4
万以上
●竞争对手
3
公里内竞争对手不超过
2
家。
●物业条件
1
、
使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2
、
结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3
、
建筑物结构：框架或排架结构。
4
、
层高：
5
米。
5
、
柱距：
8
米×8
米。
6
、
楼面载荷：卖场
4
千牛
/<
/p>
平方米，库房
5
千牛
/<
/p>
平方米。
7
、
总建筑面积：
12000
平方米。
8
、
单层建筑面积：
12000
平方米。
9
、
多层建筑面积：
6000
平方米
/
层。
10
、
地面停车场面积：
2000
平方米。
11
、
地下停车场面积：
8000
平方米。
12
、
库房面积：
2000
平方米。
13
、
办公区面积：
600
平方米。
14
、
卸货区面积：
300
平方米。
15
、
卸货平台：高度
0.8
米，面宽：
8
米，进深：
5
米。
16
、
<
/p>
卸货通道
(
消防通道
)
宽幅：
3
米。
17
、
地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18
、
能源供应：经营方独立开户，用电量
0.12
千伏安
/
平方米，其他根据规范可满足
经营需要。