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2021年2月10日发(作者：田子琳)

北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知

京地税地〔

2006

〕

302

号

2006-07-10

阅读次数：

52

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各区、县地方税务局、各分局：

为做好我市二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，

保 证税收收入的及时、

足额入

库，

根据< /p>

《中华人民共和国税收征收管理法》

、

《 中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

，

以及其他法律、< /p>

法规的相关规定，现就调整二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：

< br>

一、对于二手房交易涉及税收的计 税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》

（协议）中确定的成交价格 为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以

此最低计税 价格作为核定征收税款的基数。

二、对 于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以

修正后的价格作为计税价格征收税款。

三、

二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产 市场交易情况不定期进行调

整。

四、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》 的

有关规定处理。

五、本通知中二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的

2005

年房屋市场交易价格

并考虑相关因素调整确定。

六、

本通 知自

2006

年

10

< br>月

1

日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内容不 一致的，按本

通知的规定执行。

附件一：二手商品住房交易最低计税价格

单位：元

1 / 1

编号

1

2

区县

典型区域

安定门外地区

东直门外地区

安定门内、交道口、

四至范围

东城区和平里街道行政区域内

基准价格

土地级别

7226

8328

3

2

、

3

东城区东直门街道行政区域内

3

东城

北新桥、

景山、

东四、

东城区安定门、交道口、北新桥、景山、

朝阳门内、建国门内

东四、朝阳门、建国门街道行政区域内

< p>

地区

9117

1

、

2

4

5

6

7

8

东华门地区

德胜门外地区

展览路地区

东城区东华门街道行政区域内

西城区德胜街道行政区域内

西城区展览路街道行政区域内

9621

7356

7599

7767

8097

1

3

2

、

3

1

、

2

2

、

3

新街口、什刹海地区

西城区新街口、什刹海街道行政区域内

月坛地区

西城区月坛街道行政区域内 除三里河地

区以外区域

东至三里河东路

西至三里河路

南至复兴门外大街

北至月坛北街

西城区金融街、西长安街街道行政区域内

东至崇文门外大街

西至前门大街

南至珠市口东大街

北至前门东大街

东至崇文区区界

西至崇文门外大街

南至广渠门内大街

北至崇文门东大街

崇文区天坛、体育 馆路、龙潭街道行政区

域内

崇文区永定门外街道行政区域内

宣武区广安门外街道行政区域内

宣武区广安门内街道行政区域内

宣武区椿树、大栅栏街道行政区域内

宣武区牛街街道行政区域内

四至范围

宣武区陶然亭、天桥街道行政区域内

宣武区白纸坊街道行政区域内

东至首都机场高速公路

西至京承高速路

南至五环路

北至朝阳区区界

东至京承高速路

西至朝阳区区界

南至京包铁路

北至朝阳区区界

西城

9

三里河地区

9124

3

10

金融街、西长安街地

区

8147

1

、

2

11

前门地区

7940

2

12

崇文

东花市地区

7538

2

、

3

13

14

15

16

17

18

编号

19

宣武

20

区县

宣武

天坛、体育馆路、龙

潭地区

永定门外地区

广安门外地区

广安门内地区

椿树、大栅栏地区

牛街地区

典型区域

陶然亭、天桥地区

白纸坊地区

6624

5741

6017

6559

7361

6744

3

4

3

、

4

2

2

3

基准价格

土地级别

6334

6067

3

3

21

崔各庄、孙河地区

3525

6

22

清河营地区

4767

6

60

61

62

63

64

65

66

编号

区县

海淀

苏家坨镇地区

上庄镇地区

温泉镇地区

西北旺镇地区

香山镇地区

青龙桥街道五环外地

区

海淀区苏家坨镇行政区域中心区

海淀区上庄镇行政区域中心区

海淀区温泉镇行政区域

海淀区西北旺镇行政区域

海淀区香山镇行政区域

海淀区青龙桥街道行政区域五环外地区

2974

2669

3869

4126

4617

5019

4538

6

6

6

5

＋

6

6

5

＋

6

5

＋

6

四季青镇五环外地区

四季青镇行政区域五环外地区

典型区域

四至范围

东至地铁

< br>13

号线

西至京密引水渠

南至五环路

北至马连洼北路

东至地铁

< p>
13

号线

西至上地西路

南至朱房路

北至后厂村路

基准价格

土地级别

67

马连洼地区

5629

5

68

上地地区

6515

5

69

东至地铁

< br>13

号线

西至京密引水渠

圆明园、颐和园地区

南至北四环西路

北至五环路

东至海淀区区界

西至八达岭高速公路

南至小营东路

北至海淀区区界

东至海淀区区界

西至地铁

< p>
13

号线

南至五环路

北至海淀区区界

东至八达岭高速公路

西至地铁

13

号线

南至清华东路

北至五环路

东至学院路

西至万泉河路

南至北四环西路

北至清华东路

东至八达岭高速路

西至学院路

南至北四环中路

北至清华东路

东至苏州街

西至西四环北路

南至徐庄路

北至北四环西路

东至地铁

< p>
13

号线

西至厂洼中路

6239

4

＋

5

70

西三旗地区

4922

5

＋

6

71

清河地区

5290

5

＋

6

72

海淀

学清路地区

6057

4

＋

5

73

清华、五道口地区

7352

3

＋

4

74

二里庄地区

6634

3

＋

4

75

万柳地区

7937

3

＋

4

76

中关村地区

7549

3

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

大兴

135

136

137

138

139

140

141

142

143

通州

144

编号

145

146

147

148

149

150

151

152

153

154

通州

区县

长陵镇地区

清源地区

兴丰地区

林校地区

黄村镇地区

旧宫镇地区

西红门镇地区

亦庄镇地区

瀛海镇地区

北臧村镇地区

魏善庄镇地区

青云店镇地区

长子营镇地区

采育镇地区

庞各庄镇地区

安定镇地区

礼贤镇地区

榆垡镇地区

通州北苑地区

新华、中仓地区

典型区域

玉桥、梨园地区

永顺地区

宋庄镇地区

潞城镇地区

台湖镇地区

张家湾镇地区

西集镇地区

马驹桥镇地区

于家务回族乡地区

漷县镇地区

昌平区长陵镇行政区域中心区

大兴区清源街道行政区域中心区

1643

3316

3275

3147

3017

3673

2874

2817

2465

2394

2246

2038

1944

1836

2177

1646

1476

1294

3173

3051

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

大兴区兴丰街道行政区域中心区

大兴区林校街道行政区域中心区

大兴区黄村镇行政区域中心区

大兴区旧宫镇行政区域中心区

大兴区西红门镇行政区域中心区

大兴 区亦庄镇行政区域内除北京经济技

术开发区以外区域

大兴区瀛海镇行政区域中心区

大兴区北臧村镇行政区域中心区

大兴区魏善庄镇行政区域中心区

大兴区青云店镇行政区域中心区

大兴区长子营镇行政区域中心区

大兴区采育镇行政区域中心区

大兴区庞各庄镇行政区域中心区

大兴区安定镇行政区域中心区

大兴区礼贤镇行政区域中心区

大兴区榆垡镇行政区域中心区

通州区北苑街道行政区域内

通州区新华街道、中仓街道行政区域内

四至范围

通州区玉桥街道、梨园地区 行政区域中心

区

通州区永顺地区行政区域中心区

通州区宋庄镇行政区域中心区

通州区潞城镇行政区域中心区

通州区台湖镇行政区域中心区

通州区张家湾镇行政区域中心区

通州区西集镇行政区域中心区

通州区马驹桥镇行政区域中心区

通州区于家务回族乡行政区域中心区

通州区漷县镇行政区域中心区

基准价格

土地级别

2599

2468

2018

2390

2215

1849

1422

1733

1533

1715

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

233

234

235

编号

236

237

238

239

240

怀柔

241

242

243

244

245

区县

桥梓镇地区

庙城地区

杨宋镇地区

典型区域

北房镇地区

九渡河镇地区

渤海镇地区

雁栖地区

怀北镇地区

琉璃庙镇地区

宝山镇地区

汤河口镇地区

长哨营乡地区

喇叭沟门乡地区

怀柔区桥梓镇行政区域中心区

怀柔区庙城地区行政区域中心区

1933

2133

2054

6

级以上

6

级以上

6

级以上

怀柔区杨宋镇行政区域中心区

四至范围

怀柔区北房镇行政区域中心区

怀柔区九渡河镇行政区域中心区

怀柔区渤海镇行政区域中心区

怀柔区雁栖地区行政区域中心区

怀柔区怀北镇行政区域中心区

怀柔区琉璃庙镇行政区域中心区

怀柔区宝山镇行政区域中心区

怀柔区汤河口镇行政区域中心区

怀柔区长哨营乡行政区域中心区

怀柔区喇叭沟门乡行政区域中心区

东至

西至新西路

南至京沈路

北至新北路

东至密云镇边界

西至

南至京沈路

北至密云镇边界

东至密云镇边界

西至密云镇边界

南至密云镇边界

北至京沈路

东至新西路

西至京承铁路

南至京沈路

北至新北路西延长线

东至密云镇边界

西至京承铁路

南至新北路

北至京承铁路

东至密云镇边界

西至密云镇边界

南至京承铁路

北至密云镇边界

基准价格

土地级别

1639

1399

1347

1867

1413

1244

1045

1135

974

869

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

6

级以上

1876

6

级以上

1650

6

级以上

1610

6

级以上

1450

6

级以上

1510

6

级以上

1411

246

密云镇中心地区

247

密云镇东部地区

248

密云镇南部地区

密云

249

密云镇西部地区

250

密云镇北部地区

251

密云镇内京承铁路以

北地区

252

编号

253

区县

檀营满族蒙族乡地区

密云县檀营满族蒙族乡行政区域内

典型区域

东邵渠镇地区

1564

6

级以上

四至范围

基准价格

土地级别

1194

6

级以上

6

级以上

密云县东邵渠镇行政区域中心区

附件二

：

特殊二手商品住房交易最低计税价格

单位：元

编号

区县

1

东城

2

3

4

西城

5

6

7

崇文

8

9

10

11

12

13

★

14

15

16

★

17

★

朝阳

18

19

20

21

22

宣武

天坛公馆

崇文区幸福大街

< p>
59

号

陶然北岸

宣武区南横街东口

庄胜二期

宣武区宣武门外大街东侧

枫桦豪景

宣武区广内大街六号

柏林爱乐

荣尊堡

朝阳区管庄路口往北

600

米

朝阳区科荟 东路

8

号

8745

7854

9168

8023

5633

15729

6823

7142

12465

7351

8935

10567

8365

7243

8057

华府景苑

东城区安定门外大街

11

号

观河锦园

西城区新外大街积水潭地< /p>

铁站北

100

米路东

8837

10397

9083

13268

11236

9992

安定门外地区

德胜门外地区

德胜门外地区

金融街、

西长安街地区

新街口、什刹海地区

东花市地区

天坛、体育馆路、龙潭

地区

陶然亭、天桥地区

椿树、大栅栏地区

牛街地区

管庄地区

健翔桥地区

东八里庄地区

甘露园地区

酒仙桥地区

崔各庄、孙河地区

柳芳地区

双井地区

太阳宫地区

太阳宫地区

太阳宫地区

项目名称

项目地址

基准价格

9628

所属典型区域

安定门外地区

雍和家园

东城区和平里东街

11

号

阳光丽景

西城区德外黄寺大街

23

号

中海凯旋

园

西城区太平桥大街

98

号

熙府桃园

西城区西直门内

国瑞城

崇文区西花市大街

都会华庭

朝阳区十里堡甲

< p>
3

号

朝阳园

朝阳区甘露园南里

< p>
25

号

观湖国际

朝阳区朝阳东四环北路外

观唐

朝阳区东郊农场中心区

力鸿花园

朝阳区左家庄后街

3

号院

富力城

朝阳区广渠门外大街北侧

富力城

F

地块

国展新座

朝阳区太阳宫乡西坝河

吉利家园

朝阳区芍药居

太阳国际

公馆

朝阳区西坝河北路

23

★

24

编号

区县

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

海淀

36

37

38

39

40

★

41

42

43

★

44

45

46

丰台

星标家园

海淀区巴沟南路

光大花园

海淀区海淀乡万泉庄

逸成东苑

海淀区东升乡

颐源居

美丽园

海淀区翠微路四号

海淀区五棵松路< /p>

20

号

8932

9498

7471

9478

10562

9762

8034

17835

6351

6169

5571

万柳地区

万柳地区

学清路地区

羊坊店地区

万柳地区

万寿路地区

万寿路地区

香山镇地区

马家堡、角门、东铁匠

营地区

马家堡、角门、东铁匠

营地区

丰台东路地区

朝阳

棕榈泉

朝阳区农展馆南路与西大

望路交叉处

13869

7136

基准价格

7029

7194

8857

8376

9943

8563

10337

7111

9178

9024

9177

团结湖地区

望京地区

所属典型区域

望京地区

望京地区

世纪村地区

北太平庄地区

北洼地区

中关村地区

甘家口地区

马连洼地区

中关村地区

万柳地区

万柳地区

宝星国际

朝阳区望京住宅区

A3

区

项目名称

大西洋新

城

华鼎世家

光大明筑

项目地址

朝阳区广顺北大街

33

号

朝阳区南湖渠 望京新城

B25

区

< br>朝阳区北四环亚运村北苑

路

178

号

今典花园

海淀区红联北村

美林公寓

海淀区紫竹院路

< p>
33

号

鑫雅园

海淀区皂君庙学院南路

14

号

增光佳苑

海淀区增光路

百旺家苑

海淀区马连洼地区

太阳园

海淀区大钟寺

新新家园

海淀区巴沟村南路

35

号

锋尚名居

海淀区中关村

人济山庄

海淀区紫竹院西北侧

紫竹花园

海淀区紫竹院路

< p>
88

号

双新新村

海淀区香山南路

< p>
99

号（五

环路杏石口桥）

鑫兆雅园

丰台区宋庄路

69

号

玺萌丽苑

丰台区北方车辆大世界南< /p>

200

米

怡海花园

丰台区怡海花园

47

48

49

编号

区县

50

★

51

52

53

★

54

★

55

56

★

57

58

59

60

★

61

★

62

★

63

★

昌平

64

★

65

66

67

68

★

石景

山

丰台

恒富花园

丰台区科技园区

宝隆公寓

丰台区看丹桥东

城市经典

项目名称

丰台区丰台桥南产业基地< /p>

13E

地块

项目地址

5126

5533

5142

基准价格

7433

5421

4769

7583

9724

5935

8867

5682

5189

5664

10853

9657

9237

5683

10346

4188

3967

4327

18358

丰台东路地区

丰台东路地区

丰台东路地区

所属典型区域

青塔地区

长辛店镇地区

长辛店镇地区

世界公园地区

世界公园地区

八宝山、

鲁谷街道人民

渠以北、老山地区

八大处地区

苹果园、古城、八角地

区

百善镇地区

北七家镇地区

北七家镇地区

北七家镇地区

北七家镇地区

北七家镇地区

北七家镇地区

城南、城北地区

城南、城北地区

城南、城北地区

城南、城北地区

丰台区西四环靛厂路路口

西府兰庭

东南侧

中体奥林

丰台区长辛店镇

匹克花园

珠江御景

丰台区长辛店镇张家坟

丰台区花乡葆 苔路

(

世界

大溪地

公园南侧

)

丰台区 丰葆路

168

号世界

国际花园

公园对面

(

西 南四环之间

)

远洋山水

石景山区鲁谷地区

八大处别

墅

石景山区西山左屏八大处

公园景区

雍景天成

石景山区西黄村桥西北角

顺驰林溪

昌平区百善镇

东方威尼

斯

温哥华森

林

渡上

昌平区北七家镇

昌平区北七家镇东沙各庄

种禽公司

< /p>

昌平区北七家镇立水桥北

10

公里

达华庄园

昌平区北七家镇鲁瞳村

园中园别

墅

壹千栋

果岭小区

郝庄家园

朝凤山庄

天伦随园

昌平区北七家镇亚运村正

北

10

公里

昌平区北七家镇郑各庄

昌平城北街道 东关环岛和

白浮泉公园之间

昌平区城 北街道办事处昌

平区二毛环岛北

100

米

昌平区城北街道办事处朝

凤村十三 陵水库旁

昌平区城北街道水库路东

关 环岛往北

900

米

69

★

70

★

71

编号

区县

72

★

73

74

★

75

76

★

77

78

★

79

★

80

★

81

★

82

★

83

★

84

★

85

86

87

88

89

大兴

兴涛社区

原生墅

香江别墅

北京湾

都市芳园

项目名称

九台庄园

昌平区城南街道办事处八< /p>

达岭高速

13C

出口

昌平区城南街道办事处八

达岭高速

13C

出口

昌平区东小口镇都市芳园

小区

项目地址

昌平区东小口镇合木庄

K01

9628

7854

4199

基准价格

6675

5178

8532

4523

10349

4922

9976

8346

6910

13568

6429

8912

14631

4033

4365

4417

4136

5017

城南、城北地区

城南、城北地区

东小口地区

所属典型区域

东小口地区

东小口地区

东小口地区

回龙观地区

回龙观地区

回龙观地区

沙河地区

沙河地区

小汤山镇地区

小汤山镇地区

小汤山镇地区

小汤山镇地区

小汤山镇地区

清源地区

清源地区

清源地区

清源地区

清源地区

流星花园

昌平区东小口镇马连店村

顶秀清溪

吉胜别墅

碧水庄园

昌平区东小口镇中滩村

13

号地铁线立水桥城铁西侧

< p>
昌平区回龙观镇八达岭高

速公路西三旗桥东

1

公里

昌平区回龙观镇史各庄乡

定福黄庄

龙城花园

昌平区回龙观镇二拨子

玫瑰园别

昌平

墅

无双

保利垄上

纳帕溪谷

汤

HOUSE

太阳城

橘郡花园

昌平区沙河镇八达岭高速< /p>

路

11

出口

< /p>

昌平区沙河镇丰善村八达

岭高速

11

出口右转

800

米

昌平区小汤山镇

(

北六环

52

出口西北侧

)

昌平区小汤山镇大柳树环

岛东

800M

昌平区小汤山镇大柳树环

岛向西

100 0

米

昌平区小汤山镇立水桥正

北八公里

< /p>

昌平区小汤山镇亚运村正

北

16

公里温榆河畔

青岛嘉园

大兴区黄村镇高米店西侧

瑞康家园

水晶城

大兴区黄村镇兴丰大街东

侧

大兴区亦庄经济技术开发

区实验学校北侧

大兴区黄村镇兴业大街东

侧

大兴区黄村镇康庄路

27

号

90

91

92

93

94

通州

房山

清澄名苑

大兴区兴华中路

< p>
9

号

建兴家园

大兴区黄村镇林校路北

兴丰家园

大兴区京开路第六个出口

京贸国际

公寓

九龙泉家

园

项目名称

通州区八里桥南路

房山区长沟镇

项目地址

4344

4096

4468

5625

5682

基准价格

5431

兴丰地区

兴丰地区

兴丰地区

通州北苑地区

长沟镇地区

所属典型区域

长阳镇地区

编号

区县

95

加州水郡

房山区长阳镇哑叭河村

房山区长阳镇南五环外

96

大宁山庄

（京石高速第一个出口路

南）

靠山居艺

墅

房山区京石高速赵辛店出

口路南

800

米

4418

长阳镇地区

97

98

99

5286

4753

4133

长阳镇地区

窦店镇地区

良乡地区

提香草堂

房山区窦店镇京石高速边

海逸半岛

绿城百合

公寓

房山区良乡镇西潞南大街

西侧

房山区长阳镇燕化星城东

（京石高速公路阎村出口

向西）

1000

米）

100

3276

阎村镇地区

101

102

延庆

103

104

105

★

106

★

亦庄

清凉盛景

延庆县八达岭镇政府南侧

八达岭新

农村

延庆县八达岭镇

5675

3951

3712

4021

8856

7138

八达岭镇地区

八达岭镇地区

张山营镇地区

延庆镇地区

北京经济技术开发区

地区

北京经济技术开发区

地区

龙聚山庄

张山营镇

温泉新苑

延庆镇

DEAR

北京经济技术开发区富园

VILLA

东里一区

北京经济技术开发区天华

一栋洋房

园三里

注：带

★

项目为非普通住宅，按

3

％征收契 税。

附件三：已购公房再上市最低计税价格

单位：元

编号

区县

1

典型区域

四至范围

东城区和平里街道行政区域内

基准价格

6882

土地级别

3

东城

安定门外地区

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