其他

4

个典

型区域租赁价格保持不变，占楼房二居室典型 区域数的

7.55%

。

楼房三居室有

3

个典型区域的租赁价格上涨，

占楼房三居室典型

区域数的

33.33%

，涨幅为

100

～

300

元

/

月，分别是朝阳区的团结湖

地区，海淀区的中关村地区、

一线地铁沿线地区。

有

3

个典型区域租

赁价格下 降，占楼房二居室典型区域数的

33.33%

，降幅为

50

～

150

元

/

月，分别是朝阳区的柳芳西坝河地区、京广国贸、

< br>建外朝外地区。

其余

3

个典型区 域租赁价格保持不变

,

占楼房三居室典型区域数的

33.33%

。

与去年同 期（

2003

年第二季度）相比，

楼房 一居室只有

4

个典

型区域的租赁价格小 幅下降，占楼房一居室典型区域总数的

8.33%

，

31

～

156

元

/

月，分别是宣武区的广内白纸坊西便门 地区、牛

街天桥地区，

朝阳区的柳芳西坝河地区，

海淀区的一线地铁沿线地区。

海淀区的万泉庄地区

1

个典型区域租赁价格保持不变，

占楼房一居室

< br>典型区域总数的

2.08%

，其他

43

个典型区域价格上涨，占楼房一居

室典型区域总数的

89.58%

。涨幅为

2

< br>～

350

元

/

< br>月。

楼房二居室有

3

个典型区域的租赁价格小幅下降，降幅为

15

～

40

元

/

月， 占楼房二居室典型区域总数的

6.12%

，分别为朝阳区的十< /p>

里堡地区、海淀区的文慧园地区、丰台区的方庄地区。其余

44< /p>

个典

型区域价格上涨，

占楼房一居室典型 区域总数的

93.61%

，

涨幅为

24

～

407

元< /p>

/

月。

对于租 赁价格变化的原因，杨晓主任认为：

2004

年一季度

1

、

2

两个月，恰逢春 节，外地人返乡，学生放假回家，租房的人数急剧下

- 4 -

降，成交量下降，随之而来的就是租金下降；

2

月下旬、

3

月份，外

地务工人员和学生返京，

房屋需求量急剧增加，

房屋租赁成交量大幅

上 升，在短时间内，租金水平大幅上涨。之后的第二季度的

4

、< /p>

5

、

6

月份，租 赁需求趋于稳定，租赁成交量下降，

租赁价格回落，本季度

（< /p>

2004

年第二季度）与上季度（

200 4

年第一季度）相比成交量和租

金水平基本持平。

通过对

2004

上半年与

2003

年上半年租赁市场的比较，

2 004

年

第一季度租赁价格与去年同期相比变化不大，

2004

年第二季度与

2004

年第一季度相比，租赁价格变化基本符合季节变化规律，

2003

年—

2004

年我市租赁市场基本平稳。由于受到“ 非典”影响，

2003

年第二季度租赁市场出现异常，

租赁成交量和租赁价格降幅较大，

造

成本季度（

2004

年第一季度）租赁价格比去年同期（

< br>2003

年第二季

度）有较大幅度增长。

依然要提醒消费者的是，

在住房租赁过程中，

租赁双方要参考住

房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房 屋的实际情况，

综合考虑住房装修状况、

距公共交通站点距离、

住房租金的付款方式、

住房设施齐备程度以及居住区的环境和物 业管理水平等因素，

确定出

租或承租住房的实际租金。

本次住房租赁指导价格将通过北京市房屋置换中心放心中介信

息网（

）以及首都部分新闻媒体向社会发布。同 时，

为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，

市建 委还印制

了《北京市住房租赁指导价格手册》，

半个月后，大家 可以在以下住

房租赁指导价格信息采集单位取得（按笔画排序）。

- 5 -

单位名称

地址

联系电话

62279888

北京中大恒基房地产经纪有限公

西城区西直门北大街

< br>42

号华星大厦

司

14

层

北京 中汇信元房地产经纪有限公

宣武区广安门外大街北滨河路甲

1< /p>

司

号恒物金属大厦

501

室

北京市房地产交易中心有限公司

崇文 区东花市北里东区

1

号楼

北京正信房地产经纪有限公司

北京兴房房地产经纪有限公司

昌平区城区镇亢山路土地所院内

大兴 区富强东里小区商业楼北

5

号

63471906

67186982

89740728

69257894

51199115

北京我爱我家房地产经纪有限公