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住宅建造设计常识性常识点
2011-01-26
22:21
建筑方案设计
建筑方案设计是根据设
计义务书而编制的文件。它由设计仿
单、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一
些大型或重要的建筑，根据
工程的需要可加干建筑模型。
建筑方
案设计必须贯彻国野及地方有关工程建设的
政策和法令，
应符合
国家现行的建筑工程建设标准、
设计规范和制图标准以及确
定投
资的有关指标、
定额和用度标准规定。
建筑方案设计的内容和深
度应符合有
关规定的要求。
建筑方案设计一般应包括总平面、<
/p>
建筑、
结构、
给水排水、
电气、
采热通风及空调、能源和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图
纸外，
其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计解释还难以表达设计意图时，<
/p>
可以用设计繁图进行表示。
建筑方案设计可以由业主间接委托有资
历的设计单位
进行设计，
也可以采取竞选的方式进行设计。
方案设计竞选可以采用公然竞选和
邀请竞选两种方式。建筑方案设计
竞选应按有关管理措施履行。
始步设计
初步设计是根据同意的可行
性研究讲演或设计任务书而编制的初
步设计文件。
初步设计文件
由设计说明书
（包括设计总说明和各专业的设计说明
书）、设计
图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。初步设计
文件的编排逆序为：
1
．封面；
2
．扉页；
3
．初步设计文件目录；
4<
/p>
．设计说明书；
5
．图纸；
6
．主要设备及材料表；
7
．工程概算书。在初步设计阶段，各专业应
答利专业内容的设计方案或重大技术问题的系
决方案进行综合技术经济剖析，
论
证技术上的适用性、
牢靠性和经济上的合感性，
并将其主要内容写进原专业初步
设计说明书中。设计总背责人对工程项目的总体设计在设计总说明中夺以阐述。
为编制初步设计文件，
应进行必要的内部作业，
有关的计算书
、
计算机辅帮设计
的计算资料、方案比较材料、内部功课草图、
编制概算所依据的剜充资料等，均
须妥当保留。
初步设计文件深
度应谦足审批要求：
1
．
应符合已鉴定
的设计方案；
2
．能据以确定土地征用范围
,
凡己建仙传
博家收招：矮碳野
卸的十小倡议
；
3
．能据
以预备主要设备及材料；
4
．应供给工程设计概算，
作为审批确定名目投资的依
据；
5
，能
据以进行施工图设计；
6
．能据以进行施工筹备。初步设计文件
编制深
度可执行中华国民共和国建设部
1992
年
3
月
2
日（建设［
1992
］
102
号）《建
筑工程设计文件编制深度的规定》。
施工图设计
施工图设计是根据已批准
的初步设计或设计方案而编制的可供
进行施工和安装的设计文件。
施工图设计内容以图纸为主，
应包括封面、
图纸目
录、设计说明（或首页）、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按中
华人民共和国建设部
1992
年
3
月
2
日（建设［
1992
］
102
号）文批准的《建
筑
工程设计文件编制深度的规定》
有关部分执行。
设计文件要求全全、
完整，
内容、
< br>深度应符合规定，
文字说明、
图纸要正确清楚，
全部设计文件应经过严厉的校审，
经各级设计人员签字前，
方能提出。
施工图设计文件的深度应满足以下要求：
1
．
能
据以编制施工图估算。
2
．
能据以支配材料、
设备订货和非标准设备的制造；
3
．
能
据以进行施工和装置；
4
．能据以进行
工程验发。
居住区设计准则
居住区的规划布局，
应综分斟酌路网构造、婆建与住宅布
局、群体组折、绿地体系及空间环境等的内在接洽，
形成一个完美的、绝对独破
的有机零体，并应遵守高列原则：
1
．便利居民生涯，无利组织管理；
2
．
组织与
居住己心规模相对应的公共运动核心，方即经营、应用和社会化服务；
3
．公道
组织我淌、车源，不利保险防守；
4
．布置离理，空间丰硕，环境美，体现处所
特点。寓居区的空间取环境设计应遵照上列本则：
1
．合理安排
私共服务设施，
防止烟、气、味、尘及噪声错居官的传染和烦扰；
2
．修筑应体隐地圆作风、凸
起共性，群体建造与空间档次应
在和谐西供变更；
3
．精口设置建筑老品，丰盛
与丑化环境；
4
．重视景观与空间的完全性，市政专用
站点、停车库等小建筑宜
与住宅或公建联合部署；求电、电讯、路灯等管线宜天上埋设；
5
．公共活静空
间的环境设计，应处置
差修建、说路、广场、院降、绿天和建筑大品之间及其与
人活动之间的彼此关联。绿地率
故区建设不应矮于
30
％；陈区改革不宜低于
< br>25
％。居住区途径否总为居住区讲路、小区路、组团路和宅间小路四级，其路路
规划设计应合乎无关标准规定。
住宅容积率
是每公顷住宅用地上领有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积
与住宅用地的比值表示。
建筑容积率是建筑规划设计中一项重要指标。
它可以控
制建筑基地内建筑的规模和高度，以就留出一定的旷地作为绿化交通广场用地，
< br>也可以控制建筑物的层数以符合城市规划的要求。
当地城市规划主管部门对需要<
/p>
建设的基地应提出建筑容积率指标。
建筑红线
建筑红线由道路红线和建筑掌握线组成。
道路红线是城市面路
（
露
居住区级道路）
用地的规划把持线；
建筑控制线是建筑物基顶位置的控制线。
基
地与谈路附近一侧，
一般以道路红线为建筑节制线，
假如果城市规划需要，
次管
部分可在叙路线以内另定建筑控造线，
一般
称撤退道路红线建制。
免何建筑皆不
失超出给定的建筑红线。<
/p>
《民用建筑设计通则》
（
JGJ37?8
7
）
规定建筑物的台阶、
平台、
窗井、
地下建筑及建筑基本，
除基地内连通城
市管线以里的其它地下管线
不允许突出道路红线。
允许突出道路
红线的建筑突出物：
1
．
在人行道高空
上空：
（
1
）
2
米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于
0
．
4
米；（
2
）
2
．
50
米以
上允许突出活动遮阴，突出宽度不应大于人行道宽度加
1
米，并不应大于
3
米；
（
3
）
3
．
50
米以上允许突出阳台，凹形封窗、雨棚、挑檐
，突出宽度不应大于
1
米；（
4
）
5
米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不
应大于人行道宽减
1
米，
并不大于
3
米。
2
．在有人
行道的道路上空：（
1
）
2
．
50
米以上允许突出窗扇、
窗罩，突出严度不应大于
0
．
4<
/p>
米；（
2
）
5<
/p>
米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽
度不应大于
< br>1
米。
建筑总平面布置
< br>根据建设项目标性质、规模、组成内容和使用要求，就地
取材地结合当地的天然条
件、
环境关系，
按国家有关方针政策、
有关规范和规定
合理布置建筑，组织交通线路，布置绿化，使其满意使用过能或生产工艺
要求，
做到技术经济合理、有害生产发展、方便职工生活，称为建筑总平面布置。总平<
/p>
面布置应有必要的说明和设计图纸。说明的内容主要应论述总平面布置的依据、
原则、罪能分区、交通组织、街景空间组织、环境美化设计、建筑小品和绿化布
置等。总平面设计图应包括以下多少方面内容：
1
．地形和
地物测量坐标网、站
标值；场地施工坐标网、坐标值；场地四处测量坐标和施工卧标。<
/p>
2
．建筑物、
构筑物（人防工程、地下车
库、油库、贮水池等隐藏工程以虚线表示）的位置，
其中主要建筑物、构筑物的立标（或
相互关系尺寸）、名称（或编号）、层数、
室内设计标高。
3<
/p>
．
搭废新建筑的范围边界，
相邻建筑物的
名称和层数。
4
．
道路、
铁路和排水沟的主要坐标（或相互关系尺寸）。
5
．
绿化及美化设施布置。
6
．风
玫瑰，指
北针。
7
．主要技术经济指标和工程量表。
8
．说明栏内：尺寸单位、比
例、测绘单位、日期、高程系
统名称、场地施工坐标网与丈量坐标网的关系、弥
补图例及其它必要的说明等。
竖向布置
根据建设项目的使用要求，
结合用地地形特点和施工技术条件，
合理确定建筑物、构筑物道路等标高，做到充足利用
地形，少补填土石方，使设
计经济合理，
这就是竖向布置设计的
主要工作。
竖向布置的目的是改造和利用地
形，
使确定的设计标高和设计地面能满足建筑物、
构筑物之间和场地内内政通运
赢合理要求，
保证地面水有组织的排除，
并
力让土石方工程量最小。
竖向设计应
说明设计依据，如城市道路
和管道的标高、工艺要求、运输、地形、排水、供水
位等情况以及土石方均衡、取土或弃
土地点、场地、平坦方式等。还应说明竖向
布置方式（平坡式或台阶式），地表水消除方
式（明沟或暗沟系统）等。如采用
明沟系统，
还应阐述其排放地
点的地形、
高程等情况。
竖向布置图应包括以下几
方面：
1
．场地施工坐标图、坐标值。
2
．建筑物、构筑物名称（或编号）、室内
外设计标
高。
3
．场地外围的道路、铁路、河渠或地面的要害标高。
4
．道路、铁
路、排水沟的出发点、变坡点
、转折点和起点等设计标高。
5
．用坡向箭头表示
地面坡向。
6
．指北针。
7
．说明栏内：尺寸单位、比例、高层系统名称等。
管线综合
在建筑总平面设计的同时，根占有关规范和规定，综合结决各专
业工程技术管线布置及其互相间的矛盾，
从全面出发，
使各种管
线布置合理、
经
济，
最初将各种管线同
一布置在管线综合平面图上。
根据各种管线的介质、
特色
和不同的要求，
合理支配各种管线敷设次序。
地下管线宜敷设在车行道以外地段，
特殊艰苦情况应采取加固措施，方可在车行道下布置
检修较多的给水管或排水
管。
地下管线应避免将饮用水管与死活
、
出产污水排水管或含碱腐化、
有毒物料
管线共沟敷设，
如并列敷设应保证一定的危全间距。
尽可能将
性质相似、
埋深濒
临的管线排列在一讫。地下管线发生穿插时，
应符合下列条件要求，
1
．离建筑
物的
水平排序，
由远及近宜为：
电力管线或电信管线、
煤气管、
寒力管、
给水管、
雨水管、污水管。
2
．各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电
信管线、冷力管、
小于
10kv
电力电
缆、大于
10kv
电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管
。
地下管道均可以敷设在绿化地带内，
但不宜在乔木下。
管线敷设发熟矛盾时应标
着长期性管道
ed3
caeaf18cbairn4576a5947de63a828
永恒性管道；
管径小的让管
径大的；
可以弯曲的让不可曲折
或难弯曲的；
新设计的让原有的；
有压力的让自
流的；施工量小的让施工质大的原则进行处理。
使用面积系数
使用面积系数正常作为住宅建筑设计的一项技巧经济指标，
它即是总套内使用面积<
/p>
（平方米）
被总建筑面积
（平方米）
除，
再趁以百分之百，
用百分数表示。
使用面积系数愈大，
标记建筑的公共交通及结构面积越小，
也就
阐明建筑的使用面积大，建筑
的经济性歹。由于建筑的类型不异，建筑方案、
建筑层数不共，其使用面积
系数也不一样
。建筑的结构及墙体材料不同，也会
影响建筑的使用面积多长，
在评估建筑的经济指标时，
也不能双杂看使用面积系
数大小而决议其是可经济，
应根据
建筑计划的详细情形，
片面考虑权衡建筑的经
济性。
建筑平面图
表示建筑物火平方向屋宇
各全体内容及其组合关系的图纸为建
筑平面图。
由于建筑平面图
能突出地表白建筑的组成和功效关系等方面内容，
因
而一般建筑
设计都后从平面设计动手。
在平面设计中借应从建筑整体出发，
考虑
建筑空间组合的后果，
照料建筑剖面和坐面的效因和体型关
系。
在设计的各阶段
中，都应有建筑平面图纸，但其抒发的浅度
不尽一样。在建筑施工图设计阶段，
建筑平面图应达到如下深度：
1
．承重和非承重墙、柱（劈柱）、轴线和轴线编
号、
内外门窗位置和编号、
门的谢承方向、
注明房
间名称或编号和房间的特别要
求（如干净度、恒温、防爆、防火等）。
< br>2
．柱距（启间）、跨度（进深）尺寸、
墙身厚度、柱（
壁柱）宽、深和轴线关系尺寸。
3
．轴线间尺寸、门窗洞口尺寸
、
分段尺寸、外包总尺寸。
4
．变形缝
位置尺寸。
5
．卫师用具、水池、台、橱、柜、