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2021年2月21日发(作者：学生会女生部面试问题)

工程建设规划项目常用指标

1

．投资强度：

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度

=

项目固定资 产总投资÷项目总用地面

积

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2

．行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围行政办

公、生活服务设施占用土地

面积（或分摊土 地面积）占总用地面积

的比例。

计算 公式：

行政办公及生活服务设施用地所占比重

=

行政办公、

生活

服务设施占用土地面积÷项目总用地面 积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用 土地面积时，

可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积

< br>的比重计算得出的分摊土地面积代替。

3.

建筑面积密度

建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑

物的总 建筑面积时，通常不包括±

0

以下地下建筑面积。建筑面积

密度的表示公式为：

建筑面 积密度

=(

总建筑面积÷

< p>
建筑用地面积

)

（

m2/ hm2

）

4.

容积率

容积率 是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值

是无量纲的比值，通常以地块面积 为

1

，地块内建筑物的总建筑面

积对地 块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：

容积率

=

总建筑面积÷

建筑用地面积

当建筑物层高超过

8

米，

在计算容积率时该层建筑面积加倍计

算。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小

区，高层住宅容积 率应不超过

5

，多层住宅应不超过

2< /p>

，绿地率应不低

于

30%

。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得

到。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类

居住用地的控制性 详细规划，

一般而言

容积率分为：

独立 别墅为

0.2~0.5

；

联排别墅为< /p>

0.4~0.7

；

6

层以下多层住宅为

0.8~1.2

；

11

层小

高层住宅为

1.5~2.0

；

18

层高层住宅为

< br>1.8~2.5

；

19

层以上住 宅为

2.4~4.5

。住宅小区容积率小于

1.0

的，为非普通住宅。并根据不同

城市的特点有所差别 。

5.

建筑密度

项目用地范围内各种建、

构筑物占地面积总和占总用地面积的

比例。建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为：建筑密度

=

（建筑物占 地面积＋构筑物占地面积

＋堆场用地面积）

÷

< br>项目总用地面积

×

100%

6.

去化率

在市场 营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房

地产领域称为销售率，主要指某一 特定时期内某产品的销售量占总

量的百分比。

去化率

=

销售套数

/

总套数

(

去化率

=

售出房屋数量

/

供应房屋数

量

)

去化量

=

销售量

这是台湾提法，大陆提法为销售率。

7.

绿化率

项目规划建设用地范围内的绿化面 积与规划建设用地面积之

比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律 和

法规依据。

法律法规中明确规定的 衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地

率，

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率

,

主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，

其计算要比绿化率 严格很多。

计算公式：绿地率

=

绿地面积

/

土地面积

绿地率 通常以下限控制：

并不是长草的地方都可以算做绿地率，

距建筑 外墙

1.5

米和道路边线

1

< p>
米以内的土地和地表覆土达不到

3

米深度的土地， 不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿地率 所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿

地

,

宅旁绿地

,

配套公建所属绿地和道路绿地等 。

公共绿地内占地面积

不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿 化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化

覆盖率”

。

绿化覆盖率是指绿化垂直投 影面积之和与小区用地的比率

,

相对而言比较宽泛

,

大致长草的地方都可以算作绿化

,

所以绿化覆盖

率一般要比绿地率高一些。道路红线。

8.

道路红线

规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成

包括： 通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地

下、地上工程管线和城市公用 设施所需增加的宽度；种植行道树所

需的宽度。

任何建筑物、

构筑物不得越过道路红线。

根 据城市景观的要求，

沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

9.

人口净密度

人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住

区住宅 用地的使用强度，公式为：

人口净密度

=

居住总人口÷居住宅用占地面积（人

/hm2

）

< p>

人口毛密度

=

居住总 人口÷居住宅用地总面积（人

/hm2

）

10.

建筑间距

建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和

视线干 扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节

约用地等要求，综合考虑确定 。我国大部分地区的住宅布置，通常

以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定 公共服务设施

中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原

则。

11.

日照标准

日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照

时间是 以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算

标准。日照质量是指每小时室 内地面和墙面阳光照射积累计的大小

以及阳光中紫外线的效用高低。

1993

年

7

月，我国国家技术监 督局

和建设部联合发布的

《城市居住区规划设计规范》

（

GB50180 93

）

对

住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬

至日和大寒日两级标准。

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