-

2021年2月21日发(作者：难以抗拒的温柔)

建筑面积计算

建筑物的建筑面积，

< p>
应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，

并应符合下列划定：建筑物高 度在

2.20m

及以上者应计算全面积；高

度不足

2.20m

者应计算

1/2

面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过

2 .10m

的部位应计算全面积：

净高在

1.20m

至

2.10m

的部位应汁算

1/2

面积；

净高不足

l

< br>.20m

的部位不应计算面积

.

单层建筑物内设有局部楼层者，

局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结 构外围水平

面积计算，

无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。

层高在

2.20m

及以上者应计算 全而积；层高不足

2.20m

者应计算

1/2

面积。

所以：建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外

墙勒角以上的外围水 平面积计算。

计容建筑面积（即计算入容积率的建筑面积）

一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑

面积计算规范》

（

GB/T50353-2013

）的 规定执行；特殊情况下，容积率

按照下列建筑面积计算值计算：

一、

标准层层高超出常规指标的建筑

1

住宅建筑标准层层高大于等于

4.5

米 的，

不论层内是否有隔层，

均按该层水平投影面积的

< p>
1.5

倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大

于等 于

5.0

米

(2.8

米＋

2.2

米

)

的，不论层内是否有隔层，均按该层

水平投影面积的

2.0

倍计入容积率。

跃层式住宅、 低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际

面积计入容积率。

2

办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于

4.8

米的，不论

层内是否有隔层，均按该 层水平投影面积的

1.5

倍计入容积率；办公

< br>1

/

3

下载文档可编辑

-

-

-

-

-

-

-

-