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2021年2月21日发(作者：恋老爷爷)

房产测量规范（部分）

中华人民共和国国家标准

GB/T17986-2000

第一单元：房产测量规定

1

、

范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、

建制镇的建成区和建成区以外的工矿

企事业单位及其毗连居民点的房 产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2

、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。< /p>

本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用 本标准的各方应探讨使用下列标准最新版

本的可能性。

GB/T2260

—

1995

中华人民共和国行政区划代码

GB6962

—

1986

1

：

500

、

1

：

100 0

、

1

：

20 00

比例尺地形图航空摄影规范

GB/T17986

< p>
．

2

—

2000

第二单元：房产图图式

CH1003

—

1995

测绘产品质量评定标准

3

、房产面积测算

3.1

房产面积测算的内容

3·1·1 面积测算

面积测算系指 水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、

共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外

楼梯等，且具备有上盖，结构 牢固，层高

2

．

20M

以上（含

2

．

20M

）的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空 间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有 权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产

行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求

各 类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定

< p>
合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至

0

．

01

㎡。

3·2 房屋建筑面积测算的有关规定

3·2·1 计算全部建筑面积的范围

a)

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋 按各层建筑面积的总和计算。

b)

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在

2

．

20M

以上部位计算建筑面积。

c)

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面 积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在

2

．

20M

以上的，按其水平投影面积计算。

d)

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等 均按房屋自然层计算面积。

e)

房 屋在天面上，属永久性建筑，层高在

2

．

20M

以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度

在

2

．

20M

以上的部位，按其外围水平投影面只计算。

f

）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g

）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

a)

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均 按其柱的外围水平投影面积计算

b)

房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算

c)

地下室、

半地下室及其相应出入 口，

层高在

2.20m

以上的，

按其外墙

（不包括采光井、

防潮层及保护墙）

外围水平投影面积计算

d)

有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

e)

玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

f)

属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面 积计算。

g)

依坡地建筑的房屋，

利用吊脚做架空层，

有围护结构的，

按 其高度在

2.20m

以上部位的外围水平面积计

算。

h)

有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

3.2.2

计算一半建筑面积的范围

a)

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围 水平投影面积的一半计算。

b)

独 立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c)

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面 积的一半计算。

d)

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e)

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积 的一半计算。

3.2.3

不计算建筑面积的范围

a)

层高小于

2.20m

< p>
以下的夹层、插层、技术层和层高小于

2.20m

的地下室和半地下室。

b)

突出房 屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c)

房屋之间无上盖的架空通廊。

d)

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置 箱、罐的平台。

f)

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)

利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h)

活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j)

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

3.3

用地面积测算

3.3.1

用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算 ，

包括房屋占地面积、

其他用途的土地面积测算，

各项地类面积的测算。

3.3.2

下列土地不计入用地面积：

a)

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b)

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c)

公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d)

已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门 核定需要作市政建设的用地。

e)

其他按规定不计入用地的面积。

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