商业面积配比要求
-
大型超市基本要求：
地理位置交通方便
（公交车
站和地铁车站不超过
80
米）
、
人口集中
（
3
公里范
围内不少于
30
万）
，要求在两条城市
道路的交叉口（其中一条为主干道）
建筑物：
1
、总建筑面积不低于
15000
—
20
000
平方米（占地面积不低于
10000
平方米）
2
、建筑物长宽比为<
/p>
10
：
7
或
10
：
6
3
、层高：板到板
5.6
米，净高大于等于<
/p>
5.4
米（梁下净空最小
4.8
米）
4
、承重：卖场
为
0.75
吨
/
平方米，卸货区为
3
吨
/
平方米，仓库区为
1.5
吨
/
平方米
5
、柱距：
8
×
10
< br>米（最小
8
×
8
米）
6
、楼层：地上两层或
单层（最好不为预应力结构）
；如在地下，地上首层必须有足够空
间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于
300
平米的专
用卸货区
停车场：
1
、免费机动车停车位：不少于
500
辆
（非机械，地上、地下或屋面）
2<
/p>
、非机动车停车位：约
1000
辆
3
、送货车进出线路及卸货区、购物私车进
出线路与小区的交通及外部各方向的进出机
动车交通合理布局。
煤气
/
天然气：
100
立方米
/
小时
电：二路供电，
4500KV
A
水：二路进水，
250
立方
/
天
排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理
电梯：至少两部
3
吨专用运货电梯
徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以
15
分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的
范围，单程不超过
10
公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为
30
< br>分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：
楼层层
高：卖场净高不小于
5.5
米，后仓净高不小于
9
米
柱距要求
：柱网开间
10
×
10
米
楼板载荷：卖场
800
公
斤
/
平方米，后仓
1200
公斤
/
平方米
卸货区：考虑
2
或
3
辆
35
吨集卡和
3
辆小卡车满载重量及回车空间
停车位
：
5
00
—
700
个汽车位
800
—
1000
个自行车
位
货梯
：
2
部
5
吨货
梯
发电机容量：
2400
—
3200KV
A
建筑物长宽比例：
10
：
7
或
10
：
6
建筑占地面积：
15000
平方米以上
土地性质：商业用地
消防
：符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位
大润发超市选址标准
1
、土地：面积在
30
亩以
上（约
20000 m2
）为佳。
（覆
盖率
50%
）
2
、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。
< br>
3
、商圈人口：以土地为中心半径
3
公里人口约
30~40
万左右，
县、地、省会城市均可，
购买力高的城市
3
公里商圈内的人口
20
万也可以开。
4
、建筑物以一层
20000m2
为最佳，如二层即单层建筑面积均在
10000m2
以上，总建
筑面积
20000
—
22000
m2
，楼层最好不要超过二层。
5
、停车面积至少：机动车
10000
m2
（室内、外均可）约
300
个停车
位，自行车
2500 m2~3500
m2
（室、内外均可）
。
6
、建筑物室内层高：楼板至楼板在
5.4
米以上（使用净高
3.8
米）
，柱与柱距离
8
米或
11
米。商场的楼板荷载
600kg/
m2
，收货区、库存区需要
1000kg/
m2
。
7
、
建筑面积在
20000m2
以上，大厅面积超过
3000m2
，两路供电且同时使用，每路为
1600
KV
A
，总容量
3200KV
A
，或一用一备，常供电
3200KV
A
，备用电
1600KVA
。建筑面积
在
20000m2
以下
，大厅在
3000m2
以下，两路同时使用，每路为
1250KV
A
，则总用电的容
< br>量为
2500KV
A
，
或一用一备，
常供电为
2500KV
A
，
备用电
1250KV
A
。
生活用水日供量
< br>200T
，
空调用水日供量
20
0T
，煤气每小时为
50m?
。
卜蜂莲花（易初莲花）选址条件：
一、经济指标：
1
、所在城市的年人均国内生产总值
10,000
元以上
。
2
、所在城市的年社会消费品零
售总额在
140
亿元以上。
3
、职工年平均工资
9,500
元以上。
4
、城市居民
年可支配收入
7,000
元以上。
二、人口指标：
1
、所属全市的人口
330
万以上。
2
、所属市区的人口在
100
万以上。
3
、项目
3
公里范围内人口
25
万以上。
4
、项
目
5
公里范围内人口
50
万以上。
三、道路交通指标：
1
、面临道路主干线，车行道
4
快
< br>2
慢。
2
< br>、所属区域公交线路在
6
条以上。
3
、每天经过地块的车辆不少于
10,000
辆。
4
、每天经过地块的自行车不少于
12,000
辆。<
/p>
5
、每天经过地块的人流不少于
10,000
人次。
< br>6
、了解项目周边市政规划，道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等。
四、项目要求：
1
、地块或已有的建筑物可以租赁。
2
、地块土地面积不小于
2
万平方米。
3
、地块
形状为长方形，临街宽度大于
120
米，深度大于
160
米。
4
、已有的可用建筑物最好为一层，面积在
16,000
< br>㎡左右。
（二层的每层不小于
6,000
㎡）
。
5
、层高
6-7
米以上。
<
/p>
6
、地板承重卖场
800
公斤
/
平方米，后仓
1,20
0
公斤
/
平方米。
7
、停车位在
300
辆
-400
辆。
<
/p>
8
、供电
3,000KV
A
以上。
9
、供水
150
吨
/
天。
10
、排水<
/p>
150
吨
/
天。
11
、燃气
150
立方米
/
小时。
12
、电话
30
门直线（其中
16
条为中继线）
，并可至少引入一条数据线
◎家乐福
一、地理位置要求：
1
、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）
2
、人口密度相对集中，
3
、两条马路交叉口，其一为主干道
4
、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求
600
个以上的停车位
5
、
3-3
公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。在国
内一般标准是公共汽车
8
公里车程，不超过
20
分钟的心理承受力。
二、建筑物要求：
1
、建筑占地面积
15000
平米以上
2
、最多不超过两层
3
、总建筑面积
2
万
-
4
万
4
、转租租户由家乐福负责管理
5
、建筑物长宽比例：
10
：
7
或
10
：
6
三、停车场要求：
至少
600
个机动车停车位，
非机动车
2000
平米以上，
< br>免费提供家乐福公司及顾客使用。
< br>它对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是
20
年
-30
年）
。
◎兴万家
[<
/p>
超市
]
1
、社区购物中心
< br>商圈要求：
消费者步行到达店址所需时间在
10
分钟以内的范围为核心商圈，
所需
10--30
分钟的范围为边际商圈，
商圈内具有固定住所的常住人口为主体
的现有及潜在人口总数，
要
求在
15-
20
万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在
10000--20000
< br>平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净
高不低于
3.2
米，柱距以
8
米×
8
米为宜，物业纵深以
30--
50
米为佳
2
、社区型综合超市
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在
20
分种以
内的商圈范围，商圈内具有固定
住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在
5--8
万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在
2000--6000
平方米之间，以单层面积不少于
2000
平方米，楼层数不<
/p>
超过两层为最佳，层高以
5
米为宜净高不
低于
3
。
2
米
，柱间距以
8
米
*8
< br>米为宜，物业纵深
要求以
30-40
米为佳
◎北京物美
[
超市
]
一、便利店和便利超市
1
、立地：临交通主动线，可视性佳（
50
米以外易
见）
，无进店障碍
2
、商圈：流动人口量
4000
人次天
< br>---8000
人次
/
天
3
、物业：面积
8
0
平方米
--500
平方米，地上一层
布局方正为佳
二、综合超市
1
、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
2
、商圈：以半径
1
。
2
公里的商圈中有
2
万户居发为宜。
3
、物业：单层面积
1500
平方米
--6000
平方米以上，不超过
2
层，以一层为佳，卖场以
方形最好。
三、大卖场
1
、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出
2
、商圈：以
3
公里为半径，内有
居民
30
万人
3
、物业：单层面积
8000
平方米
---30000
平方米以上，层高
5
米，柱距
8
米，以一层最
佳，不超过二层，可停车
300
辆
< br>
◎沃尔玛
[
超市
]
一、对商圈的要求
1
、
在项目
1
.5
公里范围内人口达到
10
万以上为
佳，
2
公里范围内常住人口可达到
12
--15
万人
2
、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明
显阻隔为佳
3
、商圈内人口年龄结构
以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
4
、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
5
、核心商圈内（距项目
1.5<
/p>
公里）无经营面积超过
5000
平方米的
同类业态为佳
二、对物业的要求
<
/p>
1
、物业纵深在
50
米以上为佳，原则上不能低于
40
米，临街面不低于
70
米
2
、层高不低于
5
米，对于期楼的层高要求不低于
6
米净高在
4.5
米以上（空调排风口
至地板的距离）
3
、楼板承重在
800KG/
平方
米以上，对期楼的要求在
1000KG/
平方米以上
4
、柱距间要求
9
米以上，原则上不能低于
8
米
5
、正门至少提供
2
个主出入口，免费外立面广告至少
3
个
6
、每层有电动扶梯相连，地下车库与商
场之间有竖向交通连接
7
、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1
、至少提供
300
个以上地上或地下的顾客免费停车
位
2
、必须为供应商提供
20
个以上的免费货车停车位
< br>3
、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供
物流
专用场地，
40
尺货柜车转弯半径
18
米
四、其它
1
、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商
场营
运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监
控
，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用
发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2
、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满
足
商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3
、安装独立的中央空调系统，空调
室内温度要求达到
24
度正负度标准
4
、物业租赁期限一般为
20
年或
20
年以上，不低于
15
年并提供一定的免租期
◎欧尚
[
大买场
]
选址标准：
A
、
单层不
小于
8000
平方米，净高
5.5
米左右，柱距
9
×
9
米，承载量
800
～
1000
千克
/
平方米
B
、位于
2
条具有
4
车道的主干道的交叉口
C
、
2.5
～
3
公里内常住人口达到
25
～
30
万
◎铭可达
[
超市
]
基本要求指标
1
、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）
、福建、长沙、
重庆、广
州。
2
、面积：主力店
3000M2-5000M2
，社区店
1000
㎡
-1500
㎡
3
、位置：繁华商圈（优先）
及可培养的市场
4
、租金：根据项目商谈
5
、管理费：根据项目商谈
6
、装修期：主力店
90
天，社区店
60
天
7
、免租期：
3
个月
--1
年
8
、营业时间：
9
：
00
AM--10
：
00PM
工程建筑要求指标
1
、楼层净高：
3.8
米以上
2
、结构：
500KG/M2
3
、电力：主力店
300KW
，社区店
100KW
4
、水：无特别要求
5
、空调：中央空调
6
、消防：提供合格的批文
7
、支柱跨度：
6
米<
/p>
-8
米
8
、商业停车场：
200-300
个车位
9
、签约年限：繁华商圈
8
年，可培养市场
10
年
◎百联集团
[
大买场
]
选址标准：
A
、
城市主干道，社区人口密集区
B
、单层面积
4000
平方米以上开店计划：
3
家左右
◎
人人乐商业集团
[
大买场
]
选址标准：
A
、单层面积
4000
平方米以上，四层以内
< br>
B
、社区人口密集区，交通便利开店计划：
2
～
3
家
◎易初莲花
[
大买场
]
选址标准：
总
面积
2
万平方米左右，社区密集区，交通便利
< br>
◎新一佳
[
大买场
]
选址标准：
A
、成都市方圆
300
公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈
B
、
总面积
4000
平方米以上不等，
4.5
米以上的层高
◎易初莲花建筑标准指导要求
1
、地块地块形状：矩形或梯形
临街面至少
80
米
;
通道不小于
80
米
< br>;
深度宜为
120
～
250
米
;
地块面积宜
为
25000sq.m.
以上
.
2
、柱距专用独立建筑：
钢筋混凝土结构，柱网距离为
10.8mx10.8m;
< br>若钢结构，柱网
距离至少为
10.8mx10.8m.<
/p>
若
Lotus
店租用下层，业主在上层，
单层店的柱网距离应保持
10.8mx10.8m
；若
Lotus
租用多层，柱网距离应保持在
8.4
x8.4m
（见附件图号
1
）
3
、
楼层层高平顶建
筑：
卖场净高不小于
5.3M~5.5M
，
后仓净高不小于
6.8M,
不大于
7.5M.
斜顶建筑：边部梁下净高
4.5~4.8
米，顶部梁下净高
6
米
.
后仓净高不小于
6.8M.
4
、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻
璃幕墙
5
、楼板荷载卖场
800kg/
平方米
,
后
仓与冷库
1000~1200kg/
平方米；
< br>
钢筋砼地面（
200
厚
C30
内配
Φ
12@
150
双向双层，卖场区及出租区耐磨粉
3kg/
㎡，后
仓区耐磨粉
5kg/
㎡
,
平整度要求为
6m
±
2mm
）
钢筋砼楼面
(70
厚
C30<
/p>
内配
Φ
6@150
双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉
3kg/
㎡，后仓
区耐磨粉
5kg/
㎡，平整度要求为
6
m
±
2mm)
地板表面：仓库及生鲜
后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺
PVC
地板，办公区及设
备用房铺瓷砖
,
生鲜加工间铺瓷砖。<
/p>
6
、卸货区考虑
2
或
3
辆
4
0
呎
35
吨集卡和
4
辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转
半径
15
米，斜坡道坡度参见
(
附件图号
3)
7
、停车面积
(
数量
)400
～<
/p>
600
车位
(
上
海
,
北京
,
广
州
)
150
～
300
车位
(
上海
< br>,
北京
,
广州以外
)
每个车位约需
22
平方
米
600
～
1000
自行车位
8
、货梯两层：
2
部
5
吨货梯
三层：
2
部
5
吨货梯，
1<
/p>
部
3
吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道
11o
。二层：
2
部，三层：
4
～
6
部。
（如有地下室或楼面停车场，则必须
有上下的自动人行步道）
9
、供水
200
（小店）～
250
（大店）吨
/
天
10
、供气通常
320m3/h
（不包括空调用气）
11
、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，
并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
12
、
消防满足易初莲花的营运要求，
同时符合国家及当地标准，
并能最终通过当地验收
（
由业主负责）
，要求设置煤气报警与联动装置
13
、空调通风管道式分体空调（
60KW
）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
<
/p>
温度要求：夏天２
4
度；冬天１８度。<
/p>
14
、电话
1
00
对通局电缆到交换机房，并开通
36
门直线
,2
条数据线
,
其中中继线
16
条
,
交换机容量
128
门
15
、环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业
主负责）
16
、绿化符合国家及当地
标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
17
、店招
Signage
免费广告牌位置分配：高炮占用
2
个位置；门头占用
2
个位置。业主负责所有
审核及执照申请。
(
参见附件：概念设计立面图
)
18
、出租区域
< br>7,000
㎡
(max)4,000
㎡
(max)
19
、后仓上海、
北京、广州：
800~1,000m2
其它地方：
1,000~1,200m2
20
、噪音
General
＞
45dB(A)@1meterradium;
utilitya
rea
＞
75dB(A)@1meterradium(max
)
21
、供电方式及变压器
2of2
500KV
Adrytransformers
干式变压器
,