房屋面积测绘基本知识
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房屋面积测绘基本知识
(
一
)
首先，本期将对房地产面
积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下：
1
、房屋建筑面积是指房屋外墙
(
柱
)
勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼
梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高
2.20m
及其以上的永久
性建筑的外围水平投影面积。房产
证记载的面积也就是指的房屋建筑面积，包括房屋的套内建
筑面积和分摊的共有共用建筑
面积。
2
、层高
指
下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。
层
高超过
2.20
米
(
< br>含
)
才计算建筑面积。
3
、净高
指
房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。
4
、房屋层数
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层
数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
< br>自然层指房屋室内地坪±0.00
以上，层高在
2.20
m
以上，按楼板、地板结构分层的楼层。
5
、夹层
指
房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层，不计层数。
层
高超
2.20
米
(
含
)
的夹层计算建筑面积。
6
、地下室
指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高
1
／<
/p>
2
的房屋地下使用空间。
7
、半地下室
指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２，采光
窗在地坪以上的房屋。
8
、阁楼
指
利用坡形屋顶（或人字梁顶）的闷顶部分作为使用空间，该使用空间称阁楼。绘图以实
测
为主，层高在
2.20m
（含）以上的计算建筑面积，不计层数
。
9
、门厅
指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空
间和其它交通空间的交通枢纽空间。门厅占两层高度的，按一层计算建筑面积。
10
、大堂
指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。大堂占两层高度的，按一层计
算建筑面积。
11
、廊
指
联系建筑物的水平交通空间。一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。廊的
基
本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。
檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护且有平台
< br>(
应高出室外
地面一个台阶以上
)
、无柱。
挑廊：挑出房屋外墙的，
与房屋相通，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的水平交通
空间。
< br>
回廊：在建筑物门厅、大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。
门廊、门斗：以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖
为门斗，是起分
隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。设置在房间内部的称内门斗，
设置在房间外部的称
外门斗。
12
、阳台
指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构，供人们活动、休息及晾晒衣物或其
它用途的房屋附属设施。
13
、封闭阳台
指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。
房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。封闭阳台按外围投影计算全
面积。
14
、飘窗
指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。与室内相通台高小于
20cm
（高度
2.20m
以上）
的视为落地飘窗，计算建筑面积，台高大于
20cm
的飘窗不计
算建筑
面积。
15
、幕墙
指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。在主墙外挂
幕墙的，按主墙外围投影计算面积。以幕墙作为主墙的，按幕墙外围投影计算建筑面积。
16
、露台（平台）
指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无
顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积
1/2
的活动空间。露台不计算建筑面积。
17
、伸缩缝
(
温度缝
)
在长度较大的建筑物或构筑物中，
设置在基础以上的竖直缝，
将建筑物或构筑物分隔成段，
借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产
生裂缝。亦称温度缝。与室内相通的伸缩缝计算建筑
面积，不与室内相通的伸缩缝不计算
建筑面积。
18
、抹灰
指采用石灰砂浆、混合砂浆、聚和物水泥砂浆、麻刀灰、纸筋灰等对建筑物面层的罩面工
艺。外墙抹灰不计算建筑面积。
以上是房屋测绘中常用到的一
些术语的解释及在房屋建筑面积测算过程中应该注意的一
些问题，下期我们将对房屋建筑
面积计算规则与大家进行交流。
期我们对房地产面积测绘过程
中使用的一些术语进行了阐述，
本期我们将对建筑面积计算规则进
行详细的说明。以期能解老百姓对房屋面积来源之困惑。
一、一般规定