住宅小区调研报告
悲伤的qq名-办公设备采购
住宅小区调研报告
调研小组成员：
待调研的小区：
1.
天庆莱茵小镇（
兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）
。
2.
鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东
800
米）
。
调研时间：
2<
/p>
月
25
日（周六）
。
调研方法：
查相关数据、实地调
研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分
析。
鸿运润园调研成果：
1.
小区周边情况：
鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路
以及南侧的南滨河东路所环绕。
小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，
但若从发展的角度看，
小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆
、新港城、莱茵小镇等
7
个住宅小区，几个小区往往只隔了一条
马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近
的公交车站有
1
00
多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。
小区附近的餐馆和银行各有
8
家，
基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心
在距小区
7
、
8
站路的华孚泰大润发，但相比
小区附近道路顺利的交通状况，去大润发
这条南北向的路明显拥堵，
而且，
像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区
域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐
介
绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户
的需
求。
因此：
①
.
小区周
边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。
②
.
小区周边有
7
家住宅小
区，因此周边建筑密度较高。
③
.<
/p>
小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。
2.
小区主要信息：
①
.
：总
占地面积约
558
亩，其中建设用地
4
16
亩，规划容积率为
2.0
，建筑密
度
约
25%
，绿化率为
51.6
％，总户数为
3500
，总建筑面积约
60
万平方米。计划分两期开
发，一期工程约
30
万平方米已基本建成交付使用。<
/p>
②
.
小区楼层状况：
18
层、
14
层、
12
层
,69
幢板式小高层、板式高层楼群和多层
住宅
。
③
.
项目特色：花园洋房
,
科技住宅
。
3.
小区面向的主要人群：
由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较
高，因此业主一般都是来自
兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，
有些人并不是为了居住的需要而是
把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少
在该小区购买了不止一套房产的住户。
4.
小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆
保有率较高，小区停车位还是明显不足。
小区停车场分为
地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位
18
万
元。地上停车位有
1000
个，租价
为
180
元
/
月。
5.
附属设施：
中小学
:
小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学
幼儿园
:
小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场
:
兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧
货市场、兰州图书批发市场
邮局<
/p>
:
宋家滩邮局
银行
:
中国银行、招商银行、工商银行
小区内设网球场、会所
小区室外健身设施
5
处
设施使用情况：
①小区配有的小学和
幼儿园正在招
商，还未投入使用。
②
小区内部并没有设置较大医疗机
构但附近有黄河医院、
骨伤科医
院、省人
民医院、兰大一院可以满足住户需求。
③小区会所内的健身房和西餐厅等
设施使用率不高，
原因是小区内部已建设
有户外健身设施，已经可以满足健身需
求
，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。
6.
景观分析
:
①小区内
400
多米长的中轴景观包括绿化
和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化
带及景观小品构成一个整体小区内
不乏高大的
树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼
之间的
绿化景观元素丰富，变化较多。利用人
工造坡，
自由分区，
利用有色植物如红叶小檗、
金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆
草、
地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面
与平面布局有
机结合，
起伏的微地形、
乔灌木、
建筑
小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地
利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林<
/p>
等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效
果。考虑居民享用绿
地的需求，建设有益身心
健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银
< br>杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧
黄河风情线绿地与居住区中心绿地的
融合。利
用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护
小区生态
平衡。在树种的搭配上，既考虑到满
足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿
化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都
有良好的景观效果。
②小区外部规划了湿地公
园，位于住
宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设
施齐全，进
一步满足了住户的需求。
7.
规划分区：
小区面积较大，分为三个片区，中轴
线以西是
A
片区，中轴线以东的南半部分
是片区北半部分是
C
片区，小区内部交通
联系了各个分区。
A
片区和
C
片区大多为
12
层、
14
层的高层住宅，
考虑到采光需要，
将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插
放置
;
B
片区
是层
高较低的高档多层住
宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该
楼
盘内最好的采光条件且离道路有一定距
离，不会受到马路上的噪声干扰
< br>;
小区最北
侧为六幢
18
层的高层住宅；
室外健身娱等
设施均匀地分布
于小区各部分，两座会所
设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户
使用。
8.
建筑单体设计分析：
建筑物的立面具有现代气息，
高层、小高
层住宅以
暖色为主基调，
顶部通过建筑物或单
元之间的高低错落，
悬挑构件穿插及窗口变化
营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落<
/p>
影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、
窗户的凸凹和材料质
感的变化，
使立面产生强
烈的虚实对比及阴影效果；
底部颜色较深造型
稳重大方。
< br>建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝
向，面宽大，进深小，易形成室内空气
对流；
每户均保证两个以上居住空间朝南。
每户均设
计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并
且使光影变化丰富；厨房、<
/p>
卫生间符合现代居
住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及<
/p>
楼梯间有窗（
A5
号楼个别卫生间无窗）
，实现
自然采光通风。小区高层、小高层住宅从
95
至
208
平方米十余种户
型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有
一个小过厅（或玄关）<
/p>
，避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、
主
人卫生间与客人卫生间的分区设置，
保证私密性最佳。
整个小区
建筑主色调为米黄色，
各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息
。
9.
主要户型分析：
所有户型均为
南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两
个
以上居住空间朝南。左图为
111
平
米基本户型、右图为
174
平米下跃式户型。
< br>
10.
后勤保障：
< br>①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安
排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。
②卫生状况
:
小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生
，并在每个单元出入口设置
垃圾回收处，保证的卫生。